Madrid acogió la segunda edición del Rental Housing Forum, evento de referencia en el sector del alquiler en España, organizado por Planner Exhibitions. Con una asistencia de casi 300 personas y más de 200 empresas, el foro se consolidó como un espacio clave para analizar el mercado de alquiler, cuyo potencial de inversión alcanza los 380.000 millones de euros. La creciente demanda de viviendas y el déficit de oferta, junto con el interés de inversores internacionales, centraron el debate, subrayando la necesidad de una estructura estable y un marco regulatorio claro que permita atraer capital y consolidar el mercado de alquiler en España.
Demanda creciente y déficit de oferta de viviendas
Javier Rodríguez-Heredia, socio senior en Azora, abrió el evento subrayando la importancia de contar con una estructura estable para aprovechar este potencial de inversión. En su análisis, destacó que España lidera el crecimiento residencial en Europa, impulsado por ciudades como Madrid y Barcelona, y señaló que el déficit de oferta de vivienda podría alcanzar los 2,2 millones de unidades para 2039. Este desequilibrio entre oferta y demanda coloca al país en una posición privilegiada para atraer inversión institucional, siempre y cuando se logre crear un marco de seguridad jurídica y una colaboración efectiva entre los sectores público y privado.
A lo largo del evento, expertos de empresas como Servihabitat, Testa Homes y Plandeproteccióndealquiler.com coincidieron en que la falta de políticas claras y estables frena el desarrollo del sector. Victoria Nieto, de Servihabitat, destacó la necesidad de una planificación a largo plazo que brinde estabilidad a los inversores y permita consolidar el sector del alquiler. Rodríguez-Heredia, por su parte, abogó por un pacto nacional de vivienda que asegure un entorno confiable para canalizar estos 380 mil millones de euros.
Modernización y profesionalización del sector
La antigüedad del parque de viviendas en España (donde el 80% de las propiedades tiene más de 25 años) y la desconfianza entre el sector público y privado fueron otros temas críticos para los inversores extranjeros. Jaime Gross, de Axa IM, y Corne Koppelaar, de Places for People Group, resaltaron que, aunque el mercado español resulta atractivo, aún requiere una modernización para competir con otros destinos. Sin embargo, Koppelaar afirmó que con un entorno adecuado y un marco regulatorio estable, España podría convertirse en un líder en inversión inmobiliaria de alquiler en Europa.
El evento también profundizó en el modelo Build to Rent (BTR) como vía para captar esta demanda creciente. Daniel Loureda, CEO de Vivenio, indicó que el éxito del modelo BTR se basa en ofrecer unidades que respondan a las necesidades de los inquilinos. Covadonga Sanz, de Greystar, subrayó que la satisfacción del cliente y la gestión de activos son esenciales para retener a los arrendatarios y asegurar la rentabilidad de estos proyectos.
El Rental Housing Forum concluyó reafirmando que, si se dan las condiciones adecuadas, el mercado de alquiler en España podría aprovechar plenamente sus 380 mil millones de euros de inversión potencial, posicionándose como una actividad económica sostenible y accesible para los ciudadanos y situando al país a la vanguardia de la inversión inmobiliaria en Europa.
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