Más compras inmobiliarias por parte de actores franceses en el mercado español El fondo francés SCPI Cœur d’Europe, gestionado por Sogenial Immobilier, ha invertido 24,5 millones de euros en la compra de una planta industrial situada cerca de Madrid, en Toledo, tal y como ha podido saber idealista/news. La operación refuerza la presencia del capital francés en el inmobiliario español y se enmarca en la estrategia de este vehículo de inversión paneuropeo de seguir creciendo en el país con activos productivos ocupados por operadores industriales.
El activo adquirido es la planta de Extrusiones de Toledo, un complejo industrial ubicado en el polígono de Santa María de Benquerencia, uno de los principales enclaves industriales de Castilla-La Mancha. El inmueble suma 44.026 m2 construidos sobre una parcela de más de 56.000 m2 y está ocupado por la propia compañía industrial.
La operación se ha estructurado como un sale & leaseback, lo que permitirá a la empresa continuar operando en las instalaciones como inquilino a largo plazo. Este tipo de transacciones se han convertido en una fórmula cada vez más habitual en el sector industrial, ya que permiten a las compañías liberar capital inmobiliario para reforzar su actividad mientras los inversores institucionales incorporan activos con contratos estables.
Las instalaciones forman parte de Aluminium Solutions Group, grupo industrial europeo especializado en la fabricación de perfiles de aluminio con baja huella de carbono. La planta de Toledo es una de las más relevantes del grupo y cuenta con cinco prensas de extrusión y varias líneas industriales, entre ellas pintura, anodizado, rotura de puente térmico y mecanizado.
La compra se ha realizado a través de SCPI Cœur d’Europe, un vehículo de inversión inmobiliaria dirigido principalmente a inversores particulares franceses y centrado en activos terciarios en diferentes países europeos. El fondo busca propiedades ocupadas por operadores sólidos y con contratos de arrendamiento a largo plazo, con el objetivo de generar rentas estables.
España se ha convertido en uno de los mercados prioritarios para este tipo de vehículos franceses. En los últimos años, Sogenial ha ido ampliando su cartera en el país con operaciones en distintos segmentos inmobiliarios. Entre ellas figura la adquisición de un local comercial de más de 5.500 m² en Barcelona, una operación que reflejaba ya el interés de la gestora por el mercado español.
El atractivo del mercado nacional para los fondos internacionales se apoya en varios factores, entre ellos las rentabilidades superiores a las de otros mercados europeos, la liquidez del sector y la disponibilidad de activos con operadores consolidados. En el caso del segmento industrial, el crecimiento del comercio electrónico, la reconfiguración de las cadenas logísticas y la demanda de instalaciones productivas modernas han impulsado el interés inversor en los últimos años.
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