El Gobierno de Navarra está trabajando en una nueva medida que permita regular el alquiler de habitaciones y los contratos de temporada. Así lo ha anunciado la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda del Ejecutivo foral, Begoña Alfaro, durante una entrevista en la ‘Cadena Ser’.
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Aunque no ha informado qué cambios implantará esta nueva normativa, Alfaro ha afirmado que están en contacto con el resto de las fuerzas políticas para llevar a cabo estas enmiendas “cuanto antes”, con la intención de que entre en vigor “antes de que finalice este período de sesiones”, es decir, finales de junio.
“Hemos detectado que los propietarios, para eludir el cumplimiento de la ley, están derivando de vivienda habitual al alquiler de temporada, pero estos contratos de alquiler de temporada son ficticios”, ha asegurado la consejera,
También ha destacado durante la entrevista: “Vamos a regular habitaciones para que las personas que vivan en una tengan los mismos derechos que cualquier inquilino, cosa que no sucede actualmente”.
En esta línea, quiere evitar que “los propietarios que acudan al mercado de habitaciones consigan incrementar el precio que perciben de una única vivienda”. Además, ha afirmado que quieren eludir “fugas al alquiler de temporada de contratos que son clarísimamente de vivienda habitual permanente de las familias”.
En el marco de esta nueva medida, que verá la luz en los próximos meses, Alfaro ha mencionado que se distinguirán las habitaciones destinadas a la residencia habitual y permanente de las situaciones esporádicas o de hospedaje, ya que esas entrarían en el marco de “actividad comercial”.
Caída de oferta tras la limitación de precios
Sobre la reciente caída del Real Decreto-ley 8/2026 que establece la prórroga extraordinaria de dos años para contratos de alquiler que venzan hasta el 31 de diciembre de 2027 y el límite del 2% en la actualización anual de las rentas, la consejera ha asegurado que todos aquellos inquilinos que hayan solicitado la extensión del arrendamiento durante este periodo se les aplicará dicha prolongación.
Sobre el límite del 2%, Alfaro ha recalcado que el 70% de los municipios de la región ya han sido declarados zonas de mercado tensionado, por lo que los propietarios con inmuebles alquilados no podrán aumentar el coste de estos arrendamientos.
Estas limitaciones han provocado una caída interanual del 26% en la oferta de alquiler de vivienda habitual durante el último trimestre de 2025, según los datos publicados por idealista tras la entrada en vigor de estas limitaciones.
Estos topes a los precios, acompañados de la inseguridad jurídica y el escaso incremento de las nuevas promociones, han provocado que muchas de estos propietarios hayan optado por otro modelo de arrendamiento como el de habitaciones o de temporada, que justo ahora quieren regular.
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