Alquiler de habitaciones

El Gobierno ha aprobado, vía Real Decreto-ley 26/2026, una regulación específica para el alquiler de temporada y el arrendamiento de habitaciones. La norma, publicada en el BOE del 30 de septiembre, establece límites de duración, controles de precio y sanciones para las plataformas que intermedien en alquileres de corta estancia. Ahora debe convalidarse en el Pleno extraordinario del Congreso de los Diputados del viernes 2 de octubre.

El alquiler permanente de un apartamento de un dormitorio cuesta de media 984 euros al mes en España, lo que supone un 132% más que alquilar una habitación (425 euros al mes). Los estudios se sitúan en una posición intermedia, con un precio medio de 819 euros al mes, un 93% más que una habitación, pero un 17% más baratos que un apartamento de un dormitorio, según datos del segundo trimestre de idealista. Palma es la capital más cara para arrendar un apartamento de un dormitorio (1.292 euros/mes), y la segunda junto a Madrid por una habitación (550 euros/mes), solo por detrás de Barcelona (600 euros).

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha señalado que 1,15 millones de personas viven en España en alquiler de temporada o de habitación, y más de un tercio -unas 422.000- habría preferido un alquiler de vivienda habitual de haber tenido opción. En declaraciones a los medios de comunicación, ha enfatizado la necesidad de retomar el real decreto ley de vivienda, con medidas como la prórroga de los alquileres, para poner freno a la especulación y a los pisos turísticos y regular el alquiler de temporada y habitaciones.

El Parlamento de Navarra aprobó el pasado jueves la ley para controlar el alquiler de habitaciones. Una norma impulsada por los partidos que forman parte del Gobierno que preside la socialista María Chivite (PSN, Geroa Bai y Contigo-Zurekin) y EH Bildu y cuya principal novedad es que recoge tres modalidades distintas: para habitaciones consideradas vivienda habitual permanente; habitaciones de temporada y habitaciones bajo contrato de hospedaje.

El Pleno del Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso que presentaron más de 50 diputados del principal partido de la oposición contra varios artículos de la ley catalana 11/2025, de medidas en materia de vivienda y urbanismo; una normativa que entró en vigor en enero con el objetivo de equiparar los alquileres de temporada y de habitaciones con los arrendamientos tradicionales y establecer topes de las rentas en las zonas tensionadas. Los recurrentes creen que la normativa catalana vulnera varios principios de la Carta Magna, como el de autonomía local, las competencias exclusivas del Estado en materia de obligaciones contractuales y de registros e instrumentos públicos, el derecho fundamental a la protección de datos, la prohibición de retroactividad y el principio de reserva de ley.

La reciente anulación del Registro Único de Arrendamientos por parte del Tribunal Supremo ha generado un escenario de incertidumbre para propietarios y operadores. El abogado Alejandro Fuentes-Lojo recuerda que esta sentencia considera que la normativa que regulaba este número de registro único (NRUA) es ilegal y, por tanto, es como si nunca hubiera existido. Ya no es necesario obtener el NRUA para alquileres turísticos, de temporada o de habitaciones. El abogado explica cómo recuperar el dinero invertido y también pedir daños y perjuicios por el tiempo en que no se ha podido poner en alquiler el inmueble.

El alquiler de habitaciones atraviesa un momento de auge en nuestro país, aunque sigue rodeado de una notable inseguridad jurídica. La duda es recurrente: ¿debe regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos? La respuesta, lejos de ser automática, depende del uso real. El caso arranca en un piso compartido por tres inquilinos. El conflicto se desencadenó cuando, una vez cumplido el plazo pactado en el contrato, la propietaria comunicó su intención de no renovar a una de las inquilinas, solicitando que abandonara la habitación. Ante su negativa a marcharse (entendiendo que tenía derecho a continuar allí), la arrendadora instó el desahucio. Ganó en primera instancia, pero ahora la Audiencia Provincial de Cantabria sentencia que no basta con que el documento hable de “alquiler temporal” mientras la habitación se utilice como residencia estable del inquilino y que puede acogerse a las prórrogas de la LAU.

El Tribunal Superior de Justicia del País Vasco ha respaldado la actuación de Lanbide (el servicio público de empleo de la comunidad autónoma) en un caso que vuelve a poner el foco sobre el control de los perceptores del ingreso mínimo vital. La Sala de lo Social confirma que un beneficiario tendrá que devolver más de 3.000 euros tras detectar ingresos derivados del alquiler de habitaciones que afectaban al cálculo de la prestación. La sentencia refuerza una línea interpretativa cada vez más presente: determinados ingresos, incluidos los derivados del subarriendo, pueden afectar al cálculo y dar lugar a reclamaciones por prestaciones indebidamente percibidas.

PSN, Geroa Bai, EH Bildu y Contigo-Zurekin han registrado en el Parlamento de Navarra una proposición de ley para regular el alquiler de habitaciones tanto permanentes como temporales. El eje de esta norma es la equiparación jurídica del alquiler de habitaciones tanto de larga duración como temporal al régimen propio del arrendamiento de una vivienda habitual completa sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con esta proposición de ley, el Gobierno navarro quiere que el alquiler de habitaciones esté sometido a todo el régimen tuitivo del alquiler tradicional de vivienda: duración mínima, prórrogas obligatorias, desistimiento, limitaciones de renta, fianza y gastos, así como aprobar controles de precios en zonas de mercado tensionado.

La Audiencia Provincial de Cantabria considera que una habitación alquilada tiene consideración de vivienda, por lo que la arrendataria goza de las prórrogas forzosas que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappAsí lo determina en una sent

El Gobierno de Navarra está trabajando en una nueva medida que permita regular el alquiler de habitaciones y los contratos de temporada. Así lo ha anunciado la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda del Ejecutivo foral, Begoña Alfaro, durante una entrevista en la ‘Cadena Ser’. Aunque no ha informado qué cambios implantará esta nueva normativa, Alfaro ha afirmado que están en contacto con el resto de las fuerzas políticas para llevar a cabo estas enmiendas “cuanto antes”, con la intención de que entre en vigor “antes de que finalice este período de sesiones”, es decir, finales de junio.

Las personas que alquilan una habitación en sus viviendas prefieren a los fumadores que a aquellos inquilinos que aporten una mascota a la vivienda. Según un estudio de idealista en base a las habitaciones publicadas en la plataforma durante el primer trimestre, el 10% de los anuncios reconocía aceptar nuevos habitantes fumadores, mientras que solo el 8% admite a nuevos compañeros que vengan acompañados de una mascota. En un total de 36 capitales de provincia la permisividad con los fumadores es superior, con Melilla (30%), Cáceres (25%) y Lleida (18%) al frente. Mientras tanto, Girona es la que registra un mayor porcentaje de habitaciones que permiten mascotas (36%), seguida de Santa Cruz de Tenerife (32%) y San Sebastián (27%),

La Audiencia Provincial de Cantabria ha dictado una sentencia que afecta sustancialmente al mercado del alquiler de habitaciones, un “nicho” creciente, sobre todo en ciudades tensionadas, en las que abundan los contratos “exprés”, las cláusulas ambiguas y la percepción generalizada de que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no resulta aplicable. En la sentencia, el tribunal revoca un desahucio por expiración del plazo y declara que el contrato de alquiler de una habitación con espacios comunes está plenamente sometido a la LAU, con todas sus consecuencias, incluida la prórroga obligatoria. Estima que el problema no radica en si existe una habitación o un piso completo, si se comparte cocina o si hay otros inquilinos, sino cuál es la finalidad real del contrato.

El pasado 1 de enero entró en vigor en Cataluña una nueva normativa que cambia por completo el marco del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones.

El año arrancó con la entrada en vigor de la ley que regula los arrendamientos de temporada y el alquiler de habitaciones en Cataluña, una normativa que tiene unas implicaciones muy relevantes tanto para propietarios como para gestores de viviendas. Lourses Barriuso, abogada especializada en derecho inmobiliario y urbanismo, recuerda que es obligatorio justificar la temporalidad de los contratos de alquiler y que las rentas están limitadas en las zonas tensionadas, lo que afecta a la rentabilidad de los arrendadores. También recomienda extremar la preocupación al redactar contratos y prórrogas.

La Ley de medidas en materia de vivienda y urbanismo, que limita el precio del alquiler de temporada y de habitaciones, ha entrado en vigor este viernes tras ser publicado el texto este miércoles, víspera de la festividad de Año Nuevo, en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC). Con esta entrada en vigor se activa la regulación de los alquileres de temporada y habitaciones.

El presidente de Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci) España, Joan Clos, ha asegurado durante la inauguración de la 22ª edición de Inmointer que el alquiler de habitaciones "es una forma moderna de infravivienda". Según el exalcalde de Barcelona, "lo que hasta ahora era algo propio de estudiantes, hoy afecta a rentas bajas y a familias enteras que no pueden acceder a un alquiler convencional". Cos ha pedido medidas urgentes para promover viviendas asequibles, ya que, si no se consigue aumentar el parque, "la infravivienda seguirá creciendo bajo nuevas formas legales".

Alquilar una vivienda por habitaciones se ha convertido en una solución recurrente para propietarios que buscan rentabilizar su inmueble en zonas donde la demanda se dispara, pero surge una duda muy habitual: ¿este tipo de arrendamientos tiene beneficios fiscales en el IRPF? Según la Dirección General de Tributos (DGT), el alquiler por habitaciones no impide aplicar la reducción del IRPF prevista para arrendamientos de vivienda habitual. Eso sí, hay que cumplir una serie de condiciones, como que no sea un alquiler de temporada o por días.

Se cumple una semana de la entrada en vigor del registro único de los alojamientos de corta duración, que incluye la obligación de contar con un identificador para poder anunciar los pisos turísticos, de temporada y de habitaciones en las plataformas online. Los Registradores de la Propiedad han recibido más de 260.000 solicitudes hasta la fecha en toda España y creen ya se ha producido el mayor boom de peticiones ante el inicio de la campaña estival. En cuanto a los motivos más habituales para denegar este código están no contar con licencia turística y con la aprobación de la comunidad de propietarios, o intentar destinar una vivienda protegida a un alquiler de corta estancia.

El alquiler de habitaciones, cada vez más habitual entre jóvenes, estudiantes o trabajadores, suele generar dudas en lo relativo al pago de la fianza. Tanto si el contrato de alquiler está regulado por la LAU como por el Código Civil, puede pedir al inquilino una fianza. Si el arrendamiento está bajo la LAU, la cantidad máxima que puede solicitar el propietario es de un mes y el inquilino está obligado a abonarla. Mintras, si el contrato se rige por el Código Civil, prevalece lo que pacten las partes.

Esquerra Republicana ha pedido al Gobierno que impulse la tramitación de la proposición de ley para la regulación de alquiler temporal y alquiler de habitaciones, texto que registró junto a Sumar, Bildu, Podemos y BNG, con la idea de que se apruebe en el Congreso antes de que el 30 de junio finalice el periodo de sesiones. La petición del partido catalán, que se ha canalizado mediante una moción, también incluye iniciativas como crear un impuesto a la acumulación de viviendas, derogar los beneficios fiscales de los que gozan las socimis o aplicar un recargo en el IBI a las viviendas turísticas ubicadas en zonas tensionadas.

Se van conociendo las enmiendas de los partidos en el Congreso para la proposición de ley que quiere regular los alquileres de temporada. Sumar propone añadir la prohibición de las empresas que ofrezcan servicios orientados a la desocupación de viviendas, con multas de hasta 600.000 euros, mientras que Junts ha presentado propuestas para eliminar toda referencia al alquiler de habitaciones, por ser una competencia exclusiva de las CCAA. El PSOE, por su parte, quiere añadir a los pisos turísticos en los arrendamientos de corta estancia e imponer grandes multas si las plataformas no publican el código de referencia, además de equiparar los de temporada para aplicarles la Ley de Vivienda.

La oferta de habitaciones en piso compartido se ha incrementado un 7% interanual durante el primer trimestre del 2025, tras crecer un 22% durante 2024. Esto ha provocado que el precio haya crecido un 5% hasta los 420 euros mensuales, frente al 2% que creció el año pasado, según idealista. En estos momentos, hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en 33 capitales de provincia, donde destacan Valencia (34%) o Málaga (22%), mientras sube ligeramente en Barcelona (2%) y caen en Madrid (-5%), Alicante (-8%) o Sevilla (-24%).

El Gobierno ha aprobado el Real Decreto por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital para la recogida y el intercambio de datos sobre servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, donde se encuentran los apartamentos de uso turístico, los alquileres de temporada o los de habitaciones. Todos ellos tendrán un número de registro para poder operar en las plataformas digitales. Entrará en vigor en 2025, pero se establece un periodo de transición hasta el 1 de julio para que empresas y administraciones se adapten a la norma.

Este 2024 que cierra en el mercado del alquiler ha estado marcado por una intensificación de las medidas para controlar los arrendamientos. Se cumple más de año y medio de la Ley de Vivienda, con la ampliación de las zonas tensionadas que limitan las subidas de rentas en Cataluña, mientras Navarra y País Vasco han anunciado que aplicarán medidas de control. El Gobierno pondrá en marcha la Ventanilla Única Digital, que supondrá el registro de alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones, mientras el Congreso ha puesto en marcha cambios en la LAU para limitar los alquileres de temporada y compartidos.