El Ayuntamiento de Madrid prepara un nuevo reglamento para las viviendas públicas en la capital, que permitirá a más jóvenes y rentas medias acceder a los inmuebles de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid).
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Según ha adelantado el alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad, entre los cambios se encuentran elevar el acceso a las viviendas públicas a 7,5 veces IPREM, al igual que lo han hecho otras administraciones en empresas públicas como Casa 47. Por tanto, el límite máximo de ingresos de una unidad familiar podría alcanzar los 90.000 euros, dependiendo del nivel de protección.
Además, los beneficiarios de una vivienda pública deberán llevar empadronados en Madrid al menos cinco años ininterrumpidos u ocho años de los últimos 10; no podrán ser titulares de otra vivienda en propiedad, ni haber sido condenados por delitos relacionados con la okupación ilegal, por impago de rentas o por procedimientos de desahucio derivados de problemas de convivencia en el último lustro. Por último, los adjudicatarios pagarán una renta mensual que nunca superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar.
El nuevo reglamento también posibilitará el alquiler con opción a compra, con una oferta inicial de 600 viviendas que se sumarán a las 1.000 anunciadas por el Área de Urbanismo. "Estas viviendas están dirigidas principalmente a los jóvenes o familias sin capacidad de ahorro, que no quieren estar expuestos a las fluctuaciones del precio del alquiler y quieren comprar una vivienda que les dé estabilidad para poder formar un proyecto de vida. Esta fórmula permite ahorrar sin esfuerzo, porque parte del alquiler se convierte en capital, fomentando la cultura del ahorro", detallan desde la EMVS.
Más de 8.000 viviendas públicas en desarrollo a final de año
José Luis Martínez-Almeida también ha puesto en valor que Madrid es el gran referente nacional en vivienda pública. La ciudad gestiona a través de EMVS un parque de 10.000 viviendas públicas en alquiler, un 60% más que antes de convertirse en alcalde. Desde 2019, la inversión ejecutada y comprometida supera los 1.500 millones de euros.
A ese stock se suman más de 5.700 hogares en desarrollo, incluyendo las dos primeras fases del Plan Suma Vivienda (2.200 unidades ya en marcha) y la tercera fase que se licitará en los próximos meses, lo que llevará el total en marcha o en licitación a más de 8.000 viviendas a finales de año, muchas de ellas en zonas consolidadas de la ciudad.
Según datos del Ministerio de Vivienda, la EMVS Madrid ha construido el 17% de toda la vivienda protegida en alquiler sin opción a compra de España en los últimos dos años.
Crea la oficina virtual Nuevos Desarrollos
Otro de los anuncios que ha hecho el alcalde es que este 1 de julio se activará la bautizada 'oficina virtual Nuevos Desarrollos', una herramienta articulada a través de la web Madrid Crece que nace como un espacio de información oficial y verificada sobre los nuevos ámbitos urbanísticos que busca impulsar estos desarrollos que dibujan una parte significativa del futuro de la ciudad y, al mismo tiempo, agilizar la puesta en valor del suelo.
"Con esta iniciativa, el Ayuntamiento de Madrid pone a disposición de la ciudadanía y de los profesionales del urbanismo una nueva plataforma digital con información clara, accesible y en permanente proceso de revisión, sobre los principales desarrollos urbanísticos de la capital y su evolución", explica el equipo municipal.
La oficina virtual arranca con información de 10 ámbitos que constituyen, según el Consistorio, "la principal reserva de nuevas viviendas con las que contará la capital en los próximos años y que ya se encuentran en desarrollo: Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros, El Cañaveral, Valdecarros, Madrid Nuevo Norte, Arroyo Butarque, Paseo de la Ermita del Santo, Solana de Valdebebas y las instalaciones militares de Campamento". Entre todos suman 154.192 viviendas, 173,68 millones de m2 de zonas verdes, 7,7 millones de m2 de equipamientos y 3,97 millones de m2 de comercios y oficinas.
El objetivo de esta plataforma es facilitar la comprensión de los procesos urbanísticos, reforzar la transparencia administrativa y acercar a vecinos, profesionales y agentes interesados toda la información relevante sobre los nuevos barrios de la capital. Por ejemplo, se podrán conocer los principales hitos alcanzados en cada fase, la relación de licencias y declaraciones responsables concedidas, o la información específica sobre las viviendas, zonas verdes, equipamientos, oficinas y superficies comerciales previstas.
Se desploman los pisos turísticos ilegales
Durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad, el alcalde también ha hablado sobre los pisos turísticos. Según Martínez-Almeida, la ciudad ha registrado una caída del 40% de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) ilegales en un año, tras pasar de 22.435 pisos turísticos de 2025 a las 13.431 actuales; por encima del 15% que ha bajado en el conjunto de España.
Este descenso de 9.000 unidades se debe, según el alcalde, a la aplicación del Plan Reside que se aprobó definitivamente en septiembre del año pasado. Este plan contempla actuaciones como no otorgar licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico y restringe las licencias a aquellas viviendas que tengan acceso independiente en planta baja o primera planta. A ello se suma el endurecimiento del régimen sancionador en abril de 2024 para aquellos propietarios cuyos inmuebles operasen como viviendas de uso turístico sin contar con autorización del Ayuntamiento; y a la publicación de un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real.
Desbloqueo definitivo a las 10.000 viviendas de Campamento
Otro de los anuncios de José Luis Martínez-Almeida ha sido el desbloqueo definitivo de la operación Campamento con la aprobación en la Junta de Gobierno del proyecto de urbanización el próximo jueves, 2 de julio.
Por tanto, se va a desbloquear un proyecto que va a suponer "adicionar a la ciudad de Madrid más de 10.000 viviendas". "Lo dijimos en su momento, sin el Ayuntamiento de Madrid no hay operación Campamento. Con este equipo de Gobierno se desbloqueará después de décadas esta operación clave para el desarrollo de toda la zona oeste de la ciudad", ha insistido el alcalde de Madrid.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta