La quinta edición de la feria inmobiliaria 'The District' va calentando motores. El encuentro, uno de los más importantes para el sector en Europa, se celebrará entre el 22 y el 24 de septiembre y, por primera vez, lo hará en Madrid.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Tras cuatro años consecutivos en Barcelona, el próximo escenario será Ifema. Allí, el sector debatirá y analizará el momento del sector, las oportunidades que están surgiendo y los retos a batir, y pondrá la alfombra roja para intentar captar más internacional en un momento en el que el mercado español está brillando con fuerza en Europa.
Durante la presentación oficial de la nueva edición de 'The District', diferentes 'players' inmobiliarios han repasado los sólidos fundamentales que respaldan el sector doméstico y que podrían seguir catapultando la inversión hasta nuevos niveles récord. Ya para este año no se descarta que el volumen de inversión supere los 20.000 millones de euros, lo que sería el máximo de la serie histórica, pero aún tiene recorrido al alza en los próximos años.
Según ha afirmado Juan Manuel Acosta, CIO de Rockfield, durante una de las mesas redondas celebradas en la presentación de 'The District 2026', "España va a ser un mercado de 25.000-30.000 millones de euros de inversión".
El ejecutivo también ha asegurado que, de los mercados europeos en los que está presente la gestora, "los fundamentales de España son superiores", y no solo por el crecimiento económico o el empleo, sino por el paso adelante que ha dado el sector tanto en la puesta en marcha de nuevos proyectos inmobiliarios como a la hora de tomar las grandes decisiones de inversión.
"España históricamente ha sido un país receptor de capital que dependía de las decisiones que se tomaban en Reino Unido u otros países. Pero ahora se decide aquí cómo se invierte y en qué se invierte. Vemos oportunidades más allá del euro/m2 y la rentabilidad; vemos recorrido", ha incidido Acosta.
En esa misma línea, José María Romero, director del área económica e internacional de Equipo Económico, ha subrayado que los fundamentales económicos se suman a la fuerte demanda inmobiliaria que hay en España, sobre todo en segmentos como el residencial, y que este es un escenario "pujante" que los inversores aprecian, sobre todo en un momento de incertidumbre internacional y con una desaceleración de otros mercados europeos como Francia o Alemania.
Su opinión coincide con la de Álvaro Alonso, director de living y corporate finance de Cushman & Wakefield, quien ha insistido en que "vivimos un momento dorado en España porque todos los fundamentales nos acompañan". Dentro del sector, el número es el segmento 'living', que incluye la vivienda en venta y alquiler y las nuevas fórmulas habitaciones y está copando actualmente cerca del 30% de la inversión inmobiliaria total.
Según Alonso, esta tendencia no solo se está consolidando, sino que podría ir a más, y tendrá al 'build to sell' (construir vivienda para vender) como uno de los protagonistas, debido al actual déficit de vivienda que arrastra España (750.000 unidades, según el Banco de España), un déficit "que nos va a costar mucho reducir en los próximos años", alerta el directivo. Además, cree que las residencias de estudiantes y el 'flex living' seguirán generando mucha actividad y confía en que el 'senior living' se consolide como una alternativa interesante en el futuro. Y es que recuerda que esta fórmula, pensada para personas mayores que no necesitan grandes cuidados sanitarios, se verá impulsada por una demanda creciente en un país en el que la pirámide demográfica está invertida.
Por otro lado, Teresa Marzo, senior advisor de la gestora de inversiones inmobiliarias Q-Living, ha puesto sobre la mesa que uno de los retos pendientes en este escenario de atractivo creciente: que los inversores que hasta ahora han estado más presentes en el sector -principalmente capital 'core+' y -value added'- pasen el testigo a otros de perfil más conservador -'core'-, como los fondos de infraestructuras, las aseguradoras o los fondos de pensiones, cuyas políticas de inversión son más largoplacistas y permiten rendimientos más moderados.
Para atraer a este tipo de invesores, el sector ve fundamental que exista una política que vaya dirigida a incrementar la oferta inmobiliaria, a crear marco fiscal también favorable y a construir un marco jurídico claro y estable. Otra de las necesidades más acuciantes es que el mercado gane escalabilidad; es decir, que los modelos de inversión permitan a los inversores institucionales cerrar operaciones de gran volumen, como sucede en los mercados inmobiliarios más maduros.
Interés inversor más allá del 'living'
Además de la vivienda y otros formatos habitacionales, el sector también ve potencial en los sectores inmobiliarios tradicionales como las oficinas o 'el retail'.
Según ha explicado Pedro Hernández, director del departamento de desarrollo corporativo de Merlin Properties, ambos son "robustos" en términos de ocupaciones y están "sanos". Hernández ha recordado durante su intervención que las visitas a los centros comerciales ya están en niveles precovid, mientras que las ventas están un 30% por encima; y ha insitido que estos datos, sumados a que en España el centro comercial juega un papel de ocio y a que el sector todavía tiene un bajo nivel de penetración en m2 por habitantes, están impulsando las operaciones en este sector, mientras que en países como Francia la actividad está prácticamente paralizada.
En el caso de las oficinas, el directivo de Merlin Properties también ha puesto en valor que la ocupación desde el covid ha sido superior en España que en la mayoría de los países y que está cogiendo mucha revelancia Madrid, que ya se mira frente a frente con Milán, París o Londres. A pesar de que en este caso no hay tantas operaciones inmobiliarias como en el 'retail', Herández confía en el atractivo de las oficinas e incluso en que se desarrollen nuevos edificios. "Llegará un punto en el que va a volver a ser rentable construir oficinas", ha puntualizado el directivo de la socimi.
Quien también se ha mostrado optimista con el futuro de las oficinas es Itxaso López, socia de DLA Piper, quien ve potencial de inversión en este sector gracias a que tiene un marco legal claro y ofrece una estabilidad en términos de arrendatarios; y prevé que el volumen de transacciones vaya a más, aunque de importes menores que los que se están produciendo en los centros comerciales.
De hecho, el sector afirma que hay un creciente interés por el sector más allá de Madrid y Barcelona, y que empiezan a despuntar otras plazas como Málaga o Valencia, donde Merlin ya está desarrollando proyectos de la mano de socios locales. Socimis y 'family offices' son el tipo de inversor que está mirando con lupa actualmente este sector.
"Madrid, la ciudad de referencia para el capital"
Durante la presentación, también ha tenido un papel protagonista Madrid, la "ciudad de referencia para el capital en el sur de Europa y donde todos los inversores quieren estar", según ha afirmado Juan Velayos, presidente de The District.
Velayos ha adelantado que la feria de septiembre en Ifema reunirá a más de 15.000 directivos, inversores y profesionales internacionales para conocer proyectos, establecer alianzas y detectar oportunidades de inversión, y que uno de los segmentos que tendrá más incidencia será la vivienda asequible, "que es lo que nos tiene a todos obsesionados", ha afirmado.
Durante el cierre institucional de la jornada, Carolina Roca, presidenta de la asociación de promotores de Madrid (Asprima), ha señalado que "The District se va a convertir en la verdadera ventana" de Madrid y que el objetivo es mostrar a la comunidad inversora que "tenemos un recorrido inmenso en 'living', con suelo para desarrollar 360.000 viviendas en los próximos años". Roca ha incidido en la necesidad de captar capital para poder desarrollar más viviendas y que Madrid está dando pasos importantes tanto a nivel local como regional para garantizar "un urbanismo estable y dinámico". Y ha aprovechado la ocasión para reclamar un mayor respaldo a la Administración. "Llevamos años demonizando al capital, pero necesitamos una Administración que defienda al inversor", ha insistido.
Álvaro González López, delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, también ha destacado que la capital "sigue consolidándose como una de las principales plazas europeas en el 'real estate'" y que actualmente "la vivienda se ha convertido en la columna vertebral del inmobiliario en toda Europa" y que el mercado "está más vivido que nunca", pero ha alertado de la necesidad de ampliar más la oferta para lograr retener talento y seguir impulsando la actividad económica. "Hablar de vivienda es hablar de talento que se queda o que se va", ha afirmado el delegado del consistorio.
El último que ha tomado la palabra es Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, quien ha hecho hincapié en la necesidad de generar confianza para combatir la actual crisis habitacional. "Las Administraciones tenemos la obligación de actuar y de impulsar inversiones cpaces de responder a las necesidades y demandas de los ciudadanos con soluciones eficaces y que den resultado en plazos razonables. Nuestra convicción es clara: el acceso a la vivienda no se garantiza limitando la oferta y dificultando la actividad económica, sino construyendo. Construir, construir y construir", ha concluido.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta