Según datos de idealista, el precio de la vivienda en Barcelona alcanzaba los 5.449 euros por m2 durante julio de 2026, frente a los 3.091 euros de media en Cataluña. A destacar los 2.828 euros de Girona, los 1.490 euros de Lleida o los 2.073 euros de Tarragona.
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Analizando estos datos, Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, la Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias, señala que comprar una primera vivienda en Cataluña, para una persona o una familia con una renta media, no debe limitarse a la búsqueda en Barcelona capital. Aconseja analizar con especial atención las ciudades medias y los municipios bien comunicados de la segunda corona metropolitana.
Como vemos en los datos anteriores, “en algunos de estos mercados el precio por metro cuadrado se sitúa entre un 45% y un 70% por debajo del de la capital catalana”, especifica el experto.
Primeras y segundas coronas metropolitanas
Para Cromstedt, ciudades como Terrassa, Sabadell, Mataró, Granollers, Vilanova i la Geltrú, Tarragona, Reus, Girona o Lleida pueden ofrecer un mejor equilibrio entre precio, superficie, servicios y comunicaciones. “No se trata simplemente de buscar la vivienda más barata, sino de localizar municipios con actividad económica, transporte público, centros educativos, servicios sanitarios y suficiente profundidad de mercado para que la vivienda conserve su atractivo en el futuro”.
En este contexto, Terrassa y Sabadell son dos ejemplos claros de esta evolución. “En 2025 se situaron entre los municipios españoles con mayor presión de demanda para comprar vivienda fuera de las grandes capitales, lo que confirma que una parte creciente de los compradores está ampliando su radio de búsqueda”, puntualiza el experto.
Por su parte, Pablo Balea, director de ventas residencial de Savills Barcelona, no deja de lado Barcelona, pues sigue siendo uno de los mercados residenciales más sólidos de España y un auténtico depósito de valor a largo plazo. “La escasez de oferta, la elevada demanda y el atractivo internacional de la ciudad continúan respaldando los precios en las zonas más consolidadas”.
Sin embargo, también destaca la primera corona metropolitana y otros municipios bien conectados con Barcelona al comprar una primera vivienda en Cataluña. Ya que están ganando protagonismo, al permitir acceder a la vivienda a precios más competitivos y ofrecen un interesante potencial de revalorización.
Desde AEFI aconsejan actuar con una planificación financiera muy rigurosa al comprar, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda en Cataluña aumentó un 14% interanual en junio de 2026, en base a datos de idealista, “por lo que retrasar durante demasiado tiempo una decisión viable puede elevar nuevamente el ahorro previo necesario”.
Cambio de parámetros: “ampliación del radio geográfico de búsqueda”
Para los expertos, comprar vivienda hoy es algo diferente a hace unos años. Han cambiado los lugares y los factores para hacerlo.
Desde Savills destacan que muchos compradores han ampliado su radio de búsqueda. “El aumento de los precios en las ubicaciones más demandadas, la mejora de las infraestructuras y una mayor flexibilidad laboral han impulsado el interés por ciudades medias y municipios que hace una década tenían menos protagonismo”, destaca su portavoz.
Y las prioridades son diferentes: tras la pandemia se consolidaron nuevas prioridades, como disponer de más espacio, zonas exteriores y un entorno de mayor calidad de vida, factores que han influido en las decisiones de compra tanto para primera como para segunda residencia.
Leonardo Cromstedt también ha visto una evolución, siendo la razón principal el encarecimiento de la vivienda, lo que ha ampliado el radio geográfico de búsqueda. Por esto, “muchos compradores ya no se preguntan únicamente en qué barrio de Barcelona pueden comprar, sino en qué municipio pueden encontrar una vivienda adecuada sin asumir un endeudamiento excesivo”, puntualiza.
Esta evolución, según el portavoz de AEFI, ha favorecido a ciudades medias y municipios del entorno metropolitano como lugares preferentes de compra. Las razones, similares a las que destacan en Savills, una mejora de las comunicaciones, la posibilidad de teletrabajar algunos días, la búsqueda de viviendas más amplias y “el acceso a servicios similares a los de una gran ciudad han reducido la importancia de vivir necesariamente junto al lugar de trabajo”, responde.
Además, el comprador actual compara más variables que hace unos años: no solo el precio, sino también el coste de desplazamiento, la superficie disponible, la eficiencia energética, los servicios, la demanda futura y la facilidad de reventa. “Por eso las ciudades medias están ganando peso. No son únicamente una alternativa más económica, sino que se han convertido en una elección residencial propia para una parte creciente de los compradores”, aclara el presidente de AEFI.
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