El Ayuntamiento de Málaga ha iniciado la tramitación urbanística de la Vega de Campanillas, uno de los ámbitos de crecimiento residencial más grande de la ciudad, en el que se prevén construir 7.339 nuevas viviendas, de las que 4.140 serán protegidas.
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La actuación afectará a una superficie con más de un millón de m2, a los que se suman otros 58.800 m2 correspondientes al sistema general viario. El objetivo es agilizar la planificación mediante un único Plan Parcial de Ordenación y reducir los plazos necesarios para ejecutar las obras de urbanización y comenzar posteriormente la construcción de las viviendas.
Más de la mitad de las viviendas serán protegidas
La propuesta establece que se reservará el 55% del suelo edificable para vivienda protegida, tal y como establece el PGOU. Con los datos actuales, eso se traduce en 4.140 viviendas de protección oficial sobre un total de 7.339, convirtiéndola en una de las mayores reservas de inmuebles asequibles de la ciudad andaluza.
El nuevo barrio se ha concebido bajo un modelo de ciudad de proximidad, con una red viaria jerarquizada, corredores verdes, grandes espacios libres y equipamientos distribuidos para crear un núcleo urbano con servicios a corta distancia. La ordenación combinará manzanas cerradas con actividad comercial en planta baja y edificios de mayor altura en el borde sur del ámbito.
El diseño incluye la prolongación del parque lineal existente, un gran parque periurbano y un bulevar comercial que atravesará todo el desarrollo para conectar el actual núcleo de Campanillas con una gran plaza central. Ese espacio albergará un edificio destinado a equipamiento administrativo y otras parcelas para usos dotacionales y comerciales.
134,3 millones de inversión y un problema: inundabilidad de los terrenos
El desarrollo deberá asumir unas obras de urbanización valoradas en 134,3 millones de euros, cifra que incluye tanto las actuaciones interiores como las conexiones con las infraestructuras generales.
El principal reto técnico del proyecto es resolver los problemas de inundabilidad del río Campanillas. Los estudios técnicos concluyen que las obras necesarias para proteger tanto los nuevos suelos como el tramo urbano existente superan el ámbito de actuación de la iniciativa privada.
Para abordar este condicionante, el documento de delimitación propone la firma de un convenio interadministrativo con la Junta de Andalucía con el objeto de establecer las condiciones de ejecución de las correspondientes obras de infraestructuras y servicios técnicos.
Tras su aprobación y el periodo de exposición pública, el documento establece que el Plan Parcial de Ordenación deberá aprobarse inicialmente en un plazo máximo de dos años, paso imprescindible para iniciar la urbanización de uno de los mayores desarrollos residenciales previstos en Málaga.
Con él, la ciudad incorporaría cas 7.340 viviendas a su parque inmobiliario en un distrito que, hasta ahora, había permanecido al margen del crecimiento urbano intensivo de las últimas décadas.
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