JP Morgan, una de las mayores instituciones financieras del mundo, tiene previsto movilizar más de 750.000 millones de dólares (650.000 millones de euros al cambio actual) hasta 2035 para incrementar la oferta de vivienda en Estados Unidos. El objetivo de la compañía es financiar un millón de inmuebles asequibles y 500.000 ayudas a la compra.
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La cifra supone un incremento de casi el 40% respecto al capital que la entidad desplegó en el mercado inmobiliario los diez años anteriores, y convierte al banco en uno de los actores privados con mayor volumen de inversión comprometida en vivienda a escala global.
El anuncio se enmarca dentro de ‘American Dream Initiative’, el proyecto plurianual puesto en marcha por la entidad para “ampliar las oportunidades a millones de estadounidenses y a las futuras generaciones mediante inversiones dirigidas en comunidades locales”, han recalcado desde la compañía.
Dos líneas de actuación: construcción y ayudas
La cifra, que provendrá tanto de deuda como de capital propio y subvenciones, se canalizará a través de dos grandes líneas de actuación.
La primera contempla la construcción de un millón de viviendas asequibles, que se reservarán para hogares con ingresos de hasta el 120% de la renta media de la zona.
La segunda línea pretende ayudar a 500.000 personas a adquirir una vivienda, de las cuales al menos 200.000 serán compradores primerizos. Para lograrlo, el banco se ha fijado un incremento del volumen hipotecario de más del 40% y planea incorporar 850 nuevos asesores que trabajen en este proyecto.
Además, la entidad anunció que estudiará nuevos productos de financiación para viviendas prefabricadas, una tipología en auge ante la necesidad de reducir costes y plazos de construcción. También se impulsarán herramientas digitales para simplificar el acceso al crédito hipotecario y se mantendrán programas de ayudas a la entrada para reducir las barreras de acceso a la compra.
"Un mercado inmobiliario asequible y resiliente es esencial para impulsar el crecimiento económico y aumentar las oportunidades", ha afirmado Michelle Herrick, Head of Commercial Real Estate de JP Morgan. "Nos centramos en ayudar a más personas a acceder a viviendas de calidad que puedan permitirse, y trabajamos en la comunidad inmobiliaria, gobiernos locales y organizaciones sin ánimo de lucro para ampliar soluciones de vivienda en todo Estados Unidos."
Apuesta por la influencia política y regulatoria
La firma también ha anunciado una estrategia de incidencia política activa para “utilizar conocimientos basados en datos para identificar brechas en el mercado”. Además, la empresa propondrá recomendaciones políticas “basadas en la evidencia” para dirigir “nuestros recursos donde tengan mayor impacto”.
“Con el fin de impulsar estas políticas y movilizar a las partes interesadas para impulsar soluciones”, la firma se unirá al recién creado Consejo Asesor de Vivienda de la Cámara de Comercio de EEUU.
El anuncio llega en un momento en que la falta de oferta de vivienda asequible constituye uno de los principales problemas económicos y sociales de Estados Unidos. Los tipos hipotecarios elevados, la escasez de suelo urbanizable y la lentitud de los procesos de licencia han frenado la construcción en numerosos mercados, disparando tanto los precios de compra como los alquileres.
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