El sector pide crear estadísticas oficiales de los alquileres antes de regular el mercado

El sector económico e inmobiliario ha puesto el foco en la falta de datos oficiales sobre el mercado del alquiler y cómo este agujero estadístico impide enfocar bien la regulación y analizar si las políticas surten o no el efecto deseado en el mercado.

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Este ha sido el epicentro de una de las mesas redondas del V Congreso Nacional de Vivienda que ha organizado la asociación de promotores APCE en Barcelona, en la que ha participado José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, quien ha afirmado que "se está legislando cada semana" en materia de alquileres de viviendas, pero "no sabemos nada sobre el precio de cierre de los alquileres. Vamos a ciegas y necesitamos saber qué pasa con esto. No puede ser que cada semana tengamos un nuevo decreto, una nueva medida, y no sepamos realmente qué está pasando con los precios más allá de que dicen los anuncios", que muestran el precio de oferta; es decir, el que piden los propietarios. 

El catedrático ha insistido que en que en España "faltan estadísticas en muchos sectores, pero el sector inmobiliario particularmente tiene unos agujeros enormes. Cuantas más políticas se aplican, más necesidad de información estadística y de datos tenemos, y es en lo que hay que seguir insistiendo".

En concreto, Montalvo defiende hacer una encuesta específica del precio del alquiler, ya que actualmente las fianzas no pueden considerarse como datos 100% fiables. "No todas las fianzas se depositan, ya sea de viviendas habituales o de alquileres de temporada", por lo que no sabemos cuál es la representatividad; es decir, qué proporción de fianzas se deposita exactamente", ha recordado. En el caso de la Agencia Tributaria, el catedrático de economía ha afirmado que son fiables para particulares, no tanto para empresas, aunque en muchas ocasiones hay problemas para recopilar datos porque hay inmuebles que no son claramente residenciales; por ejemplo, porque es residencial, pero tiene un taller al lado.

Carles Sala, vicesecretario general técnico de APCE Cataluña, también ha criticado la falta de datos oficiales sobre alquileres, puesto que actualmente "no conocemos la verdad de las rentas" que pagan los inquilinos, "no conocemos de verdad si el propietario es particular, si es gran tenedor o no...". En su opinión, es indispensable contar con "datos de calidad" sobre el mercado del arrendamiento "para diagnosticar, para legislar y para evaluar". 

En esa línea, Alberto Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico del Notariado, cree que en el mercado del alquiler "es donde tenemos nebulosas" en materia estadística. "No sabemos qué está pasando en ese mercado, a diferencia de la compraventa, que lo tenemos monitorizado y eso nos permite conocer exactamente qué está pasando", ha explicado.

Según el experto del notariado, precisamente las cifras oficiales son las permiten desmontar los "relatos que no corresponden a la realidad", y ha puesto como ejemplo el peso de las personas jurídicas (empresas, fondos de inversión...) en el mercado residencial. "Es falso absolutamente que estén acaparando el mercado. De hecho, las personas jurídicas están desinvirtiendo. En España llegamos hasta 50.000 viviendas de desinversión en 2025 y en Cataluña a 12.000, donde han alcanzado el punto más alto en los últimos 30 años". 

Otro caso que pone sobre la mesa la importancia de las estadísticas oficiales lo protagonizan las transacciones de viviendas por parte de extranjeros. En este sentido, el director general del Centro Tecnológico del Notariado recalca que "cuando hablamos de extranjeros, hemos de hablar de extranjeros no residentes. El residente evidentemente es un señor que paga sus impuestos y solo faltaría que no pudiera comprar vivienda. Pues bien, el extranjero no residente solo caputó el 0,4% del mercado en España en 2025. Son datos contrastados. Por eso es importantísimo poner el acento en los datos".

El catedrático García Montalvo ha recalcado que "necesitamos una estadística de alquileres cerrados fiable" y ha confirmado que forma parte del comité encargado de desarrollar el nuevo Plan Estadístico Nacional y que una de sus batallas es que incluya datos inmobiliarios. "Necesitamos urgentemente información del alquiler de precios del alquiler. Si no lo hacemos, no actuemos tanto sobre el mercado sin saber qué es lo que está pasando". 

Lo mismo opina Jorge Galindo, analista y director del 'think tank' EsadeEcPol, que ha resaltado que "las cifras son importantes para marcarnos objetivos, para entender dónde estamos y dónde podríamos estar".

En la mesa redonda también ha participado Vicente J. García-Hinojal López, decano de los Registradores de Cataluña, que ha puesto en valor toda la estadística pública que existe no solo sobre las compraventas, sino también de otros campos como las hipotecas o el tamaño de los hogares, datos que deberían tener en cuenta las políticas en vivienda. 

Durante la jornada, los expertos también han criticado el exceso regulatorio que existe en general en la economía, y en especial en la vivienda, y han pedido separar los criterios ideológicos de las políticas en vivienda y analizar si las normativas están funcionando o no el mercado, con análisis basados únicamente en datos.

"Los apriorismos ideológicos nos están llevando a ir metiendo cada vez más legislación que se está manifestando claramente ineficiente. Si hacemos una norma y vemos que produce el efecto contrario al perseguido y que hay algo que no funciona, hay que cambiarla", ha aseverado el decano de los Registradores de Cataluña.