Como cada año, la Dirección General del Catastro ha anunciado qué localidades van a sufrir una modificación de los valores catastrales de los inmuebles a partir del próximo 1 de enero. Varias localidades de provincias como Madrid, Barcelona, Zaragoza, Almería, Burgos o Salamanca van a sufrir una revisión de todos los inmuebles urbanos, lo que supondrá casi 100.000 modificaciones, mientras que otros municipios de Valencia, Cantabria, Oviedo o Ciudad Real registrarán cambios parciales, sobre inmuebles concretos. Repasamos de la mano de la consultora EuroFunding dónde habrá cambios y qué supondrán a nivel de impuestos.

Ya se han cumplido tres meses de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, una de las normativas más polémicas de los últimos tiempos y que abre la puerta al tope a los alquileres en zonas tensionadas. En estas semanas, Madrid, Andalucía y el País Vasco han recurrido la ley ante el Tribunal Constitucional por invasión de competencias, mientras que Baleares está preparando su recurso y Galicia ha pedido modificaciones en la Comisión Bilateral con el Estado. Cataluña votará esta semana si también recurre al TC. Por su parte, los expertos confirman que se han cumplido las consecuencias esperadas: se está reduciendo la oferta de alquiler, las rentas siguen al alza y, en definitiva, está limitando más el acceso a una vivienda a los más vulnerables.

Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, repasa en esta entrevista cómo está cambiando el mercado por el impacto de las subidas de los tipos de interés, por qué las familias deberían protegerse a nuevos repuntes y qué pasos hay que seguir para encontrar un préstamo que se adapte a cada consumidor. Afirma que medidas como los avales hipotecarios solo tendrán éxito si se implementan correctamente y se muestra partidario de lanzar iniciativas similares desde el sector privado. También explica que las hipotecas para invertir son las que más se están reduciendo, lastradas por el BCE y la Ley de Vivienda. 

Británicos, alemanes y suizos son los extranjeros que están solicitando más financiación para comprar una vivienda en España. Según los datos de idealista/hipotecas, esas tres nacionalidades aglutinan el 43% de las peticiones recibidas de clientes foráneos en el segundo trimestre, seguidas de estadounidenses, holandeses, franceses e irlandeses. De media, los no residentes interesados en firmar un préstamo tienen unos ingresos cercanos a 6.000 euros al mes y buscan viviendas con un precio medio de unos 210.000 euros, lo que se traduce en un nivel de endeudamiento del 24%. Más del 70% de las hipotecas que se firman son fijas.

El Instituto de Estudios Económicos pone al mercado del alquiler como ejemplo de los efectos negativos que tienen las medidas intervencionistas. Según el 'think tank' de la CEOE, el tope a las rentas que incluye la Ley de Vivienda provocará consecuencias devastadoras a largo plazo, como la retirada de viviendas del mercado o la aparición de economía sumergida. En su opinión, este tipo de medidas, lejos de solucionar el problema de la vivienda, lo que generan son "incentivos perversos y desequilibrios económicos" y cree que la clave está en construir más vivienda y reforzar la seguridad jurídica.

La Asociación Española de Asesores Fiscales lanza una recomendación a los contribuyentes afectados por el Impuesto de Solidaridad que entró en vigor a finales de 2022: hay que declarar el tributo y después recurrirlo. Según la AEDAF, este gravamen tiene visos de ser inconstitucional tanto por la forma en la que se aprobó como por su contenido, aunque si el Tribunal Constitucional falla a favor de los recurrentes, solo podrían recuperar las cantidades pagadas más intereses quienes lo hayan impugnado. Los asesores aconsejan presentar las alegaciones a partir de septiembre y prevén un porcentaje elevado de casos.

El límite a los arrendamientos que contempla la Ley de Vivienda se debe aplicar también en los contratos de aquellos inmuebles ubicados en zonas tensionadas que hayan estado alquilados a una renta inferior al precio de mercado, como por ejemplo los alquileres a familiares. Los abogados consultados por idealista/news afirman que la falta de concreción del texto provoca que este tipo de casos se vean afectados, lo que califican como ilógico y podría provocar la retirada de viviendas del mercado para evitar los topes. También recuerdan que son las comunidades autónomas las que deberán establecer las excepciones. En Cataluña, por ejemplo, solo estarán exentos de los topes aquellos alquileres que sean al menos un 25% más baratos que en el mercado libre.

La formación que encabeza Yolanda Díaz ha presentado su programa electoral para el 23J con 185 páginas que recogen propuestas económicas y sociales. Sumar pretende constituir en menos de 10 años un parque residencial de dos millones de viviendas sociales en alquiler, a razón de 200.000 inmuebles al año. Además del anunciado bono para hipotecas de 1.000 euros por familia, incide en fortalecer las medidas incluidas en la Ley de Vivienda como eliminar las deducciones fiscales a los alquileres que estén por encima del precio de referencia, condicionar las compraventas en zonas tensionadas o regular los pisos turísticos. También propone hacer permanente el impuesto a las fortunas y eliminar privilegios a las socimis.

La vivienda de obra nueva cada vez será más cara en España. Según explica Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas de la tasadora, hay mucha demanda para comprar inmuebles de nueva construcción y una gran escasez de oferta, lo que tensiona los precios y evita que se produzca un ajuste a corto plazo. Sus previsiones apuntan a más incrementos, pese a que el m2 ya cuesta más de 2.800 euros y se aproxima a los máximos registrados a finales de 2007, en pleno boom inmobiliario. ST también prevé una caída de las compraventas y de la firma de hipotecas en lo que queda de año.

El Partido Popular ha presentado su programa electoral de cara a las próximas elecciones generales del 23 de julio con dos mensajes “derogar el sanchismo” y “devolver España a los españoles”. Son 365 medidas estructuras en cuatro grandes bloques donde en materia de vivienda propone un pacto de Estado en esta materia, que incluye derogar la Ley de Vivienda, además de impulsar una Ley de seguridad jurídica en el urbanismo. Más en concreto, creará un programa de avales a jóvenes hasta el 95% del precio de la vivienda, movilizará suelo público para alquiler asequible y un paquete de medidas antiokupación para desalojar en 24 horas.