La búsqueda de una vivienda en propiedad entre las ciudades con una mayor oferta de viviendas en el mercado sigue estando marcada por el dominio de las capitales sobre otras poblaciones. Madrid vuelve a encabezar una vez más la clasificación de demanda en compra con la mayor presión de la demanda sobre la oferta publicada en idealista durante el cuarto trimestre de 2025, seguida por su vecina de Alcalá de Henares. Otras seis capitales, como Zaragoza, Valencia o Barcelona, y otras dos poblaciones, Torrent y Santa Coloma de Gramenet, completan el ‘top 10’ del ranking de demanda relativa de idealista.

Reino Unido, Bélgica y Japón fueron los tres mayores compradores de deuda estadounidense entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, aumentando cada uno sus tenencias en más de 115.000 millones de dólares (97.409 millones de euros).

El precio medio de los pisos en Reino Unido (-0,5%) cerró 2025 con caídas, hasta unas 192.826 libras (220.608 euros), liderado por la fuerte contracción anotada en Londres (-3,6%), según los datos del Registro de la Propiedad británico. El precio medio de la vivienda aumentó un 2,4%, para alcanzar las 270.000 libras de media (308.900 euros). Los costes asociados a estos inmuebles, como el famoso alquiler del suelo o los gastos de comunidad, han sido la principal causa del freno en las viviendas tipo piso, según los expertos.

Se anuncia en idealista un complejo hotelero y comercial de 13.200 metros cuadrados en la localidad almeriense de Turre, que sale a subasta por 70.000 euros, en busca de un nuevo propietario con visión de futuro y con ganas de rehabilitar a lo grande. Concebido como un complejo de alto ‘standing’, con restaurante, piscina, zonas deportivas e incluso pistas de bolos, está tasado en 257.400 euros y se subasta a través del portal especializado Escrapalia.

Viviendas con terrazas infinitas hacia el Mediterráneo, apartamentos en urbanizaciones exclusivas o áticos con vistas al ‘skyline’ de Madrid o al Puerto de Barcelona. Detrás de estas propiedades ha crecido el interés de los compradores internacionales por encontrar los pisos más grandes del mercado, aquellos de más de cinco dormitorios. Marbella, Madrid, Barcelona, Palma o Jávea son solo algunos de los destinos más destacados para encontrar un apartamento de grandes dimensiones, según las visitas realizadas a idealista desde el extranjero en el cuarto trimestre de 2025.

El precio medio de la vivienda libre subió un 13,1% interanual en el último trimestre de 2025, hasta alcanzar los 2.230 euros/m2, nuevo récord de la serie histórica del valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) tras superar el máximo alcanzado en el trimestre previo y los precios que se alcanzaron en plena burbuja inmobiliaria (2.101 euros/m2). Los incrementos anuales más elevados se registraron en Cantabria (16,7%), Madrid y Comunidad Valenciana (ambas con un 15,8%).

El 49% de la actual oferta en venta de un piso tipo medio (dos habitaciones) tiene un precio situado por debajo del umbral de lo razonable para una familia en España, según idealista. Un hogar con unos ingresos medios, que no destine más del 30% de los mismos al pago de la cuota hipotecaria, podría afrontar un pago mensual de 805 euros/mes, mientras que la cuota media en el cuarto trimestre de 2025 para una vivienda de estas características se situaba en 698 euros mensuales. El principal escollo para poder acceder a la financiación son los ahorros necesarios, ya que deberían aportar una media de 64.568 euros. Descubre el volumen de la 'oferta a precio razonable' disponible en tu ciudad.

La fuerte demanda de compraventa de vivienda (30% de subida) unido a la falta de oferta disponible (-16%) hace que la negociación entre comprador y vendedor se reduzca. Actualmente, el margen de una rebaja frente al precio de salida se encuentra en el 6,2%, similar al visto en 2007, pleno en boom inmobiliario, según el análisis de mercado de Tecnocasa. El grupo inmobiliario, con más de 1.000 agencias en España, cree que el mercado está llegando a un límite, y que algo empezará a cambiar en 2026: los precios seguirán subiendo, pero a un menor ritmo y el tiempo necesario para vender la vivienda se ampliará, tras los 77 días de media en 2025.

Nuevo proceso de liquidación concursal de una empresa inmobiliaria en la que sale a subasta una lujosa vivienda unifamiliar de más de 400 m2 en Santa Eularia del Río (Ibiza), con piscina y en primera línea de mar, por 2,41 millones de euros, y anunciada en idealista. La localidad ibicenca cuenta con uno de los precios medios más altos de vivienda usada a la venta de España, y a cierre de enero se encontraba en 7.993 euros/m2, según el informe de precios de idealista. Tasada en 3,4 millones, es uno de los cuatro activos inmobiliarios procedentes de la liquidación de la inmobiliaria Favureg Stab, domiciliada en Blanes, Girona.

Las viviendas que salen al mercado del alquiler en poblaciones distintas a las grandes capitales vuelven a acaparar la mayor presión de la demanda a cierre de año, según el ranking de demanda relativa del alquiler de idealista. Getafe y Leganés, en Madrid, junto a Terrassa y Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, encabezan el interés por encontrar una casa en arrendamiento, en las que hasta cinco ciudades barcelonesas y otras ocho madrileñas aparecen por delante de sus centros económicos. Vitoria, Pamplona, Lleida o Zaragoza son las primeras capitales del listado.