A veces, saber cuáles son las ciudades más pobladas de Europa discierne de un país a otro por la metodología utilizada en cada caso, sobre todo si es en función de la ciudad exclusivamente o si es toda el área metropolitana que la rodea. En esta ocasión, el portal Brilliant Maps se ha hecho eco

Hasta 10 ciudades españolas comparten la situación preocupante de que el precio de la vivienda usada y del alquiler tocan valores máximos nunca vistos hasta ahora en la serie histórica de idealista. A las grandes capitales, como Madrid, Barcelona o Valencia, y mercados residenciales dinámicos como Alicante, Málaga o Palma, se han unido destacadas ciudades como Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Granada y Santander. Analizamos la evolución de los precios residenciales en estos mercados.

La economía sumergida a nivel mundial genera billones de dólares en ingresos cada año, impulsados ​​por la actividad delictiva y otras transacciones no declaradas. A nivel mundial, se estima que la economía sumergida representa el 11,8 % del PIB.

El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó un 15% interanual de media en mayo. Con este incremento, la vivienda en España en el percentil 90 -ese 10% de las viviendas en venta más caras- tiene un precio medio que comienza en 860.000 euros, según idealista. Palma es la única ciudad en la que el segmento residencial más exclusivo comienza por encima de los 2 millones de euros, seguido por Madrid (1, 85 millones) y San Sebastián (1,45 millones). En el último año, Oviedo (42%), Guadalajara (35%) y Madrid (28%) son las ciudades en las que más se ha encarecido el precio del grupo de viviendas más caras del mercado.

La Mesa de la Cámara Baja ha dispuesto la tramitación por el procedimiento de urgencia de la Proposición de Ley para la regulación de los contratos de alquiler temporales y alquiler de habitaciones propuesta por los grupos parlamentarios ERC, EH Bildu, Sumar y el Grupo Parlamentario Mixto. La norma trata de equiparar los contratos de alquiler de temporada a los permanentes y así desincentivar su uso. Con este cambio, los partidos que la proponen pretenden que llegue al Pleno del Congreso antes de las vacaciones estivales de la Cámara.

El Gobierno de Portugal está considerando cambios en su programa de permisos de residencia para atraer más inversión extranjera y talento internacional, haciéndolo más atractivo para los ciudadanos no europeos. El programa, que ofrece la residencia a cambio de una inversión mínima de 500.000 euros, ha experimentado un aumento del 72% en las solicitudes aprobadas el año pasado, con los estadounidenses entre los principales beneficiarios. En cambio, España ha eliminado su ‘golden visa’ y se plantea endurecer la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes.

Los contratos del alquiler permanente firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023 a los que les toque su renovación anual (si consta en el contrato) podrán aplicar una subida del 1,99%, tras es último índice IRAV que publica el INE, correspondiente al mes de mayo. Este incremento de la renta supondrá un aumento de unos 215 euros al año, repartidos en las 12 mensualidades. Para los arrendamientos previos a mayo de 2023, se seguirá aplicando el pacto entre las partes, que por lo general actualiza la renta anual con el IPC, cuyo último dato publicado del quinto mes del año fue del 2%.

Los Registradores de la Propiedad han comunicado la generación de más de 100.000 números de registro único de arrendamientos (NRUA) en todo el territorio nacional, que será obligatorio presentar en las plataformas en línea que permitan formalizar contratos de alquiler a distancia a partir del próximo 1 de julio, en el marco del Real Decreto 1312/2024 por el que se regulan los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, que incluyen los pisos turísticos y los alquileres de temporada. En los portales de anuncios clasificados, como idealista, no aplica esta nueva obligación. El incumplimiento de este exigencia puede acarrear sanciones económicas y legales.

El precio medio de la vivienda libre subió un 9% interanual en el primer trimestre del año, hasta alcanzar los 2.033,4 euros por metro cuadrado, según datos de la estadística sobre el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El valor de la vivienda en el mercado libre superó los 2.000 euros/m2 por primera vez desde el tercer trimestre de 2008, y se acerca al máximo de esta estadística que se registró en el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó los 2.101 euros/m2.

Los principales núcleos urbanos de nuestro país concentran la mayor demanda sobre las viviendas de alquiler, salvo en las grandes ciudades. En 36 provincias, la capital acapara más del 50% de la demanda de alquiler de toda la región, según idealista, salvo en los grandes mercados de la vivienda. La periferia de Madrid, Barcelona y Valencia concentra un mayor porcentaje de la demanda para arrendar, donde también destacan las poblaciones distintas a la capital de provincia en Asturias, Pontevedra, Toledo o Vizcaya.