Uso zonas comunes

La limitación del acceso a zonas comunes vuelve a situarse en el centro del debate. En una reciente sentencia, la Audiencia Provincial de Cáceres ha avalado una medida de este tipo al considerar que no se estaba causando un perjuicio grave a los propietarios de locales comerciales, revocando la decisión del juzgado de primera instancia y validando el acuerdo de la comunidad que restringía la entrada a un patio. En el caso analizado, los vecinos acordaron la modificación del horario de las verjas que daban acceso al patio interior. Y los propietarios de varios locales impugnaron el acuerdo al entender que dificultaba la entrada de clientes.

Los equipos de climatización pueden parecer una solución sencilla para muchas viviendas. Sin embargo, cuando se instalan en un espacio que forma parte de los elementos comunes de una comunidad, esa decisión no puede adoptarla un propietario de forma unilateral. La Audiencia Provincial de Madrid lo ha recordado en una sentencia en la que ordena retirar seis compresores de la cubierta de un edificio residencial, así como eliminar el resto de alteraciones. La resolución ofrece una importante aclaración sobre los límites que impone la Ley de Propiedad Horizontal.

Los residentes de 'cloud housing' se convierten en "usuarios" que comparten recursos, servicios y espacios comunes dentro de un mismo edificio o comunidad. Este modelo apuesta por la rehabilitación de edificios ya existentes, transformándolos en espacios compartidos que combinan viviendas privadas con áreas comunes adaptadas a las necesidades de los residentes. Este enfoque busca optimizar los recursos compartidos, fomentando una comunidad colaborativa y adaptable a las necesidades de los residentes. De momento, 'cloud housing' se ha quedado tan sólo en una teoría porque todavía no se ha desarrollado ningún proyecto como tal.

La construcción de viviendas de alquiler asequible en España se enfrenta a un creciente dilema: la inclusión de zonas comunes como piscinas, gimnasios y espacios de 'coworking', si bien puede aumentar la atractividad de los proyectos, también tiende a encarecer el coste final del alquiler. Expertos del sector advierten que estas 'amenities' pueden convertirse en un obstáculo para la accesibilidad deseada en la vivienda asequible. Ignacio Moreno, CEO de la promotora Aurora, y otros profesionales de la industria destacan la necesidad de replantear el modelo de vivienda asequible para equilibrar costes y servicios, asegurando que la oferta responda efectivamente a las necesidades de la población.

La morosidad está en el orden del día de las comunidades de propietarios. Pero cuando un propietario no cumple con sus obligaciones, principalmente la de contribuir al pago de los gastos generales, nos planteamos qué medidas pueden adoptarse para poder a exigir su cumplimiento. Los expertos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) señalan que desde 2022 las juntas de vecinos pueden prohibir a los vecinos morosos el uso de la piscina o instalaciones recreativas.

Las zonas comunes en los edificios están llenas de barreras arquitectónicas y no solo para las personas mayores o con minusvalías físicas: existen otros elementos en las zonas comunes que puede ser necesario modificar o complementar para mejorar la accesibilidad y la seguridad de todas las personas. Los expertos de Cuida tu Casa aseguran que conviene analizar factores como el tamaño de las puertas y los pasos o el estado de los interruptores e instalar un videoportero para controlar quién accede al bloque. "La accesibilidad mejora la vecindad entre las personas", insisten.