Propietario

Los propietarios que alquilan varias viviendas se asocian a casi una quinta parte de la subida del precio del alquiler en España entre 2019 y 2023, según un estudio de EsadeEcPol, que atribuye a este grupo el 18% del incremento registrado en ese periodo.

La proporción de hogares propietarios de su vivienda principal continua la caída sostenida que se viene registrando desde 2011, cuando el 89,4% era dueño de un inmueble. Los datos alcanzados en 2024 registraron un mínimo del 70,6%, según el Banco de España, que refleja un descenso del 1,3% respecto a 2022, aunque el valor de estos activos ha aumentado un 3,8% en este periodo, hasta 200.000 euros.

La poca oferta de viviendas en gran parte de los municipios de Cataluña convierte al alquiler en un producto que se agota en cuestión de horas. Es más, los futuros inquilinos se quejan de que ahora arrendar se asimila “a pasar un examen” y muchas veces hay tanta cola que acaban pagando lo que les pide el propietario, debido al elevado número de impagos y okupaciones. Entre los requisitos que piden están el contrato de trabajo y tres últimas nóminas e incluso vida laboral; la fianza legal de un mes, o garantías adicionales hasta dos meses máximo.

El 72% de los españoles asegura que es difícil que se conviertan propietarios de una vivienda en los próximos tres años, según un estudio de ING. De hecho, el 62% de los encuestados también indica que las casas no son asequibles para la mayoría de los españoles. En cuanto al impacto de la subida de tipos en la compraventa de vivienda, el 72% de los españoles cree que provocará un aumento de los precios.

Cambiar la cuenta bancaria desde la que se giran las cuotas, la empresa que administra la comunidad o la tarifa eléctrica del ascensor pueden suponer ahorros superiores al 50% en estas partidas. La OCU recuerda que la contratación y modificación de estos servicios se aprueba por mayoría simple en junta, salvo que lo que se apruebe sea la supresión de un servicio general.

En nuestro país hay propietarios que gestionan el alquiler de inmuebles como una actividad económica, para evitar que el beneficio obtenido de los arrendamientos tribute como rendimientos del capital inmobiliario en su declaración del IRPF y, además, poder deducir un mayor número de gastos. Pero la Ley del IRPF exige, hasta la fecha, ciertos requisitos para disfrutar de estos beneficios fiscales, como contar con un empleado con contrato laboral y a jornada completa. Sin embargo, ahora la Dirección General de Tributos exige que dicho trabajador, además, no esté pluriempleado, es decir, que trabaje en exclusiva para los “arrendadores profesionales”.

El tribunal supremo en una sentencia del pasado 19 de diciembre dictaminó que un retraso en el pago de una sola mensualidad del alquiler de una vivienda motiva que el propietario pueda anular el contrato de arrendamiento.

6.000 euros de subvención a todo propietario que tenga un piso vacío desde hace al menos un año.

A poco más de un mes del comienzo de las clases, la unión de consumidores de España (uce) ha hecho una serie de recomendaciones a los estudiantes que en pocos días se convertirán en arrendatarios.