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Barcelona y Madrid, entre las cinco ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera

W Hotel Barcelona
W Hotel Barcelona
Autor: Redacción

El potencial turístico de España sigue siendo enorme. Barcelona y Madrid ocupan el tercer y quinto lugar en el ranking de ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera, según el primer estudio Hotel Investment Attractiveness Index, elaborado por Colliers International.

El estudio, que ha evaluado el clima de inversión en 20 ciudades europeas, sitúa a París en el primer puesto del ranking gracias al fuerte crecimiento de la demanda, buen comportamiento del sector hotelero, los niveles de rentabilidad y la profundidad del Mercado.

Tras la capital francesa se sitúa Londres que, a pesar de contar con unos resultados similares, se sitúa en segundo lugar debido a contar con unos costes de promoción algo superiores. Esta misma variable es la que beneficia a Barcelona y Madrid, aumentando su atractivo y colocándolas por encima de Amsterdam y Berlín respectivamente, que en otras secciones obtienen puntuaciones similares a las ciudades españolas.

El Índice publicado por Colliers analiza doce componentes cuantitativos convenientemente ponderados para asignar a cada una de las veinte ciudades una puntuación de hasta 400 puntos. Las variables incluyen población, PIB per cápita, tasa de empleo, llegadas de turistas, tasa de ocupación hotelera, precios medios diarios (ADR), ingresos por habitación (RevPAR), precios del suelo, costes de construcción, rentabilidad y volumen de inversión.

Las puntuaciones, consolidadas en una única cifra, han permitido elaborar el ranking que muestra las ubicaciones más activas en términos de demanda y resultados operativos, relacionando los datos con el atractivo de cada mercado para la adquisición de hoteles existentes y para la actividad promotora.

Dirk Bakker, Director de Hoteles EMEA en Colliers International, asegura que “los inversores demandan de forma regular información actualizada sobre las ciudades en las que sus inversiones obtendrán mayor retorno, lo cual resulta complicado de predecir en un entorno de incertidumbre tanto política como económica”.

En este sentido, Zürich se revela como la ciudad más interesante a tener en cuenta en el futuro. Los retornos para la inversión hotelera son elevados, por lo que, si la demanda continúa aumentando, podría convertirse en una de las ciudades más atractivas a corto y medio plazo.

Manchester y Dublín también obtienen puntuaciones elevadas, con comportamiento del sector muy positivo. Pese a que el nivel de demanda no es muy elevado, las previsiones para ambas ciudades apuntan a un fortalecimiento de esta variable.

A la cola del ranking se sitúa Bucarest, que a pesar de contar con unos costes de promoción muy bajos no logran compensar la escasa demanda y el casi nulo nivel de actividad de inversión. También Estambul ocupa un puesto muy bajo, el 17, pese a que a tener un mercado relativamente grande y bajos costes de construcción. Sin embargo, el contexto político y económico actual no contribuyen a crear un clima favorable a la inversión.