Los pisos usados con poca rebaja “se venden mal”

Pues si en el 2011 ya no desgravará la compra de vivienda habitual, y como está previsto en breve subirá el iva de la compra (ahora en 7%), el que no compre pronto aunque bajen los precios, si quiere comprar, va a pagar más.

Mi lema: yo no compro porque no pueda, sino porque no quiero ser timado. Para mi en el sector inmobiliario un timo es comprar por 3, pensando que antes valía 4, aunque sabes que no vale ni 2. No compro por principios. ### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%: - existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra. - Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla. - Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo. - Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas. - Un 3,47% es el Euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al Euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice Euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del Euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer. - Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿Cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá aHORRAR una temporadita. - Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año. - En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hay-untamientos. - Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo. - El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos. - Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada. -"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales. ### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años: - el precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados. - El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007. - El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos. - Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: en caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. De la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente. - El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca. - En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el Euribor bajo. ### Recuperación de EEUU: allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. la gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes. ### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda? Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El Euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.

En nuestra inmobiliaria estamos notando una mayor afluencia de clientes, aunque muchos son buscachollos. Hay mucha gente que plantea ofertas a la baja de entre un 20 y 30%, que el propietario suele rechazar de entrada. Yo pienso que estos buscachollos acabarán comprando a precios de mercado actuales cuando se den cuenta de que los chollos son muy difíciles de encontrar (lógicamente si fueran generalizados no hablaríamos de chollos sino de precio de mercado). De todos modos lo que si se nota es que el mercado se esta empezando a mover, y con fuerza. A finales de año veremos si este incremento ha sido una casualidad o una tendencia.

El artículo es lógico en gran parte, pero el título no tiene lógica, para la mayoría de los compradores lo que importa es 1º) La ubicación (a precio similar siempre se escpgen las buenas ubicaciones 2º) El precio final, todo eso de las rebajas es para los bobos, las personas inteligentes miran el precio final por encima de todo, es más, las personas inteligentes desconfían de los descuentos altos (les gusta negociar con personas serias, no con sinvergüenzas). Creo que todos estamos de acuerdo en que no se puede vender un piso usado más caro de lo que vale un piso similar nuevo y en la misma zona. Pues en este portal hay unos cuantos anuncios de ese tipo, ¿Los venderán haciendo rebajas?, ¡Hasta que no los pongan por debajo del precio de un piso similar nuevo en la misma zona no, por mucha rebaja que te estén haciendo¡. Hay otros anuncios que están un 20% o un 30% por debajo del precio medio (de los anuncios de este portal) en la zona, ¿Necesitan hacer más rebaja?, No lo necesitan, les llevará más o menos tiempo pero lo venderán. Los descuentos son para los bobos.

Tenemos dos sueldos muy razonables, ingresamos entre los 2 unos 4300netos mes, y unos 45000 euros ahorrados con esfuerzo. Un piso en bcn o alrededores me lo venden por 300mil, de segunda mano, y nada de lujos.
Si sumo los 60000 (20% de entrada) más 30000 (10% de gastos), resulta que tengo que pagar 90000 para empezar a hablar...y eso sin contar que en BCN ciudad casi nunca tienen pk (+30000)...

Esa es la realidad...si yo, que creo que tengo unos ingresos razonables y 35 años, me parece una locura comprar a ese precio, no sé como lo hacen los de 27 años con su primer empleo y sin ahorros....

Yo estoy viendo bajadas, pero está claro que si los bancos no vuelven a hacer lo curas y son estrictos con el 20/80 (si lo hubiesen sido siempre no estaríamos como estamos), nos quedan dos o tres años de bajadas escalonadas, sobre todo en segunda mano...y lo que pedian 360mil...valdrá 270 como mucho.

"Sábado, 19 septiembre 16:55 eduard dice en nuestra inmobiliaria estamos notando una mayor afluencia de clientes, aunque muchos son buscachollos. Hay mucha gente que plantea ofertas a la baja de entre un 20 y 30%, que el propietario suele rechazar de entrada. Yo pienso que estos buscachollos acabarán comprando a precios de mercado actuales cuando se den cuenta de que los chollos son muy difíciles de encontrar (lógicamente si fueran generalizados no hablaríamos de chollos sino de precio de mercado). De todos modos lo que si se nota es que el mercado se esta empezando a mover, y con fuerza. A finales de año veremos si este incremento ha sido una casualidad o una tendencia." Buscar un chollo no es pedir un 50% del precio de burbuja. Un 50% es comprar a algo parecido al precio justo. ¿No lo sabías? Yo exijo eso ... ni más ni menos.