Falta sólo un día para saber si Madrid será la próxima ciudad en acoger las olimpiadas tras la edición de londres 2012. Si sale ganadora la capital de España, los juegos olímpicos serían el estímulo que necesita el mercado de la vivienda para salir del parón, según los expertos consultados por idealista news
En general los especialistas inmobiliarios están de acuerdo en que las olimpiadas mejorarían muchas zonas de Madrid. “Madrid tiene que dar una imagen buena en los juegos olímpicos y luego tiene que crecer de cara al futuro” señala edward farrelly, director de research de cb richard Ellis España
El experto considera que en caso de que se celebren los juegos olímpicos en la capital de España se podrán ver beneficios a muy corto plazo en zonas donde haya instalaciones deportivas, ya que se invertirá dinero para mejorar los servicios e infraestructuras. Para farrelly una de las claves es la buena gestión por parte de la administración pública
Paloma sobrini, decana del colegio oficial de arquitectos de Madrid (coam), también cree que las olimpiadas mejorarán los servicios que presta la ciudad y la impulsarán a posicionarse en el mercado internacional. “Los servicios, negocios, el sector industrial o el de oficinas, todo ello se reanimará”, asegura. Eso sí, puntualiza que el nivel de vida subirá
¿Y cómo reaccionará el mercado residencial? según sobrini, los juegos olímpicos. Crearán “una reestructuración de la ciudad de Madrid en un marco global” y se revitalizarán determinadas zonas con nuevas estructuras. “El mercado de la vivienda se reactivará al haber más demanda de vivienda por la creación de más puestos de trabajo”, señala la decana, para añadir que “es esencial para Madrid ser sede olímpica pues todo el mundo saldría ganando”
Farelly considera que si se mejoran los servicios, el precio de la vivienda de las zonas que alberguen instalaciones deportivas subirá. “Los potenciales compradores serán muy rápidos para comprar vivienda”, señala el experto que cree que es una buena oportunidad comprar casa en las zonas donde haya sedes deportivas, “si se tiene capacidad adquisitiva para ello”, puntualiza
¿Y qué pasaría con el stock de viviendas que arrastra Madrid?
En general los expertos coinciden en afirmar que desaparecería el stock. Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle estima que habrá desaparecido dentro de siete años. “Si a esto le unimos que en los próximos cuatro años apenas se van a iniciar proyectos nuevos, debemos suponer que los precios subirán y aflorará una demanda insatisfecha por falta de oferta”, apunta
Para el experto el mayor impacto urbanístico se producirá alrededor de la villa olímpica, situada junto a la peineta, al otro lado de la m-40, al centro de Madrid en menos de 10 minutos
Además, estima que el hecho de la adjudicación de la olimpiada puede motivar que se adelanten proyectos residenciales que de otra manera se retrasarían. “Esto sería bueno para evitar las tensiones entre oferta y demanda una vez se absorba el stock
¿En qué zonas de Madrid subiría el precio de la vivienda?
Los expertos se ponen de acuerdo al afirmar que aquellas zonas que alberguen una sede deportiva registrarán subidas en el precio de la vivienda. En el extrarradio de Madrid, el municipio de getafe acogerá las modalidades de remo, piragüismo y natación, en la localidad de coslada se disputarán los partidos de voleibol; el municipio de paracuellos del jarama albergará el centro de tiro, y en valdebebas se disputarán los partidos de baloncesto
Otras zonas donde subirá previsiblemente el precio de la vivienda dentro de la capital serán la noroeste (ifema), la oeste (villa olímpica), la noreste (casa de campo e hipódromo) y algunas partes del centro (en el estadio Santiago Bernabéu acogerá partidos de fútbol y el palacio de deportes taekwondo y judo, entre otros)
Madrid tiene ejecutado ya el 70% de los equipamientos deportivos necesarios para los juegos. Otro 7% está en marcha y el resto está pendiente del comité olímpico internacional (cio). Además es la candidatura que cuenta con mayor apoyo popular
67 Comentarios:
El burbujismo en bloque debería de apoyar a chicago. La elección de Madrid supone mantener el precio artificial de los pisos, prolongar la esclavitud que supone pagar una hipoteca durante 40 años y prolongar también un modelo de crecimiento económico que está agotado, intensivo en mano de obra no cualificada y que es pan para hoy y hambre para mañAna. Pero lo que realmente me llama la atención es que ningún partido político se oponga a las olimpiadas, lo que demuestra que están muy alejados de la sociedad y que solo les importa enriquecerse a nuestra costa
Pero lo que realmente me llama la atención es que ningún partido político se oponga a las olimpiadas cualquiera, y mucho menos aún un partido político, se atreve a oponerse como no sea bajo nick internetero (con dedos tecleando temblorosamente)... te inmolan vivo por antipatriota. Toca callar y chupar márketing. Como toque Madrid, nos van a machacar a diario con el lavado de cerebro mercadotécnico.
En Madrid teneis poco que hacer, id a colonizar cualquiera de las muchas comarcas españolas que se estan quedando desiertas. Asi desde el principio lo organizais vosotros todo a vuestro criterio. Eso no verdad, que hay que arrimar el hombro.
En Madrid teneis poco que hacer, id a colonizar cualquiera de las muchas comarcas españolas que se estan quedando desiertas. Asi desde el principio lo organizais vosotros todo a vuestro criterio. Eso no verdad, que hay que arrimar el hombro. ¿Diga? ¿Quién es? Uy, han colgado.
La sociedad lo que quiere es mas riqueza y mas bienestar y eso requiere esfuerzo y trabajo . Todos quereis vivier en Madrid y compraros un piso en Madrid, claro donde mayor nivel de vida hay, mejores infraestructuras, negocio etc... quereis aprovecharos de todo eso que se ha conseguido con esfuerzo e impuestos de otros, aprovecharos de todo eso y pagar como si comprarais a las afueras de Guadalajara.
Yo también pienso que es mejor que se vayan a Chicago o a rio, los nuncas se reforzarían unos años mas.
Estamos en un mercado inmobiliario bajista, el problema es si no gana, se acelerara el desplome
Me hace gracia lo que dicen los expertos en esto, que al crearse nuevos puestos de trabajo se reactivaria la venta de las viviendas, pero si la mitad de las personas que trabajan en la construccion en Madrid estan paradas, cobrando o no cobrando ya el subsidio del paro, como se van a comprar mas viviendas, si estos trabajadores lo que quieren es poder seguir pagando su hipoteca, a no ser que Madrid contrate a gente de otras comunidades para que vengan aqui y tengan que hacer huso de una de las miles de viviendas que hay por vender o alquilar, viendo lo que hay, no me extranaria, pues asi los peces gordos se incharian mas el bolsillo, y los pobres a seguir sufriendo, que pena, en vez de pensar en las familias que no tienen ni para comer en Madrid, embargadas por la burbuja inmobiliaria y la mala gestion del gobierno de la comunidad, en vez de prestar e intentar ayudar a esta gente, se ponen a mirar lo de las olimpiadas, claro que todo esto al que tiene un buen puesto en el gobierno no le afecta.
Yo tengo un amigo que queria "invertir" comprando un piso en Valencia hace unos pocos años, por eso de la Copa America, le recomende que no lo hiciera. Aun me lo esta agradeciendo. Pregunten ustedes a quien compro para "invertir" un piso en Zaragoza por lo del tema de la Expo. Ya veran, ya.
En Madrid cada vez veo más pobreza, realmente la ciudad está sufriendo un montón la crisis, mucho más que otras ciudades de España que visito asiduamente por mi trabajo.
Hay montones de gente mirando en los containers de la basura, mandigos por las calles pidiendo limosna e incluso gente bien vestida rebuscando en las basuras.
Es muy triste ver ese panorama en la capital, pero por lo que veo el derrumbe del mercado madrileño ha hecho mella.
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