Falta sólo un día para saber si Madrid será la próxima ciudad en acoger las olimpiadas tras la edición de londres 2012. Si sale ganadora la capital de España, los juegos olímpicos serían el estímulo que necesita el mercado de la vivienda para salir del parón, según los expertos consultados por idealista news
En general los especialistas inmobiliarios están de acuerdo en que las olimpiadas mejorarían muchas zonas de Madrid. “Madrid tiene que dar una imagen buena en los juegos olímpicos y luego tiene que crecer de cara al futuro” señala edward farrelly, director de research de cb richard Ellis España
El experto considera que en caso de que se celebren los juegos olímpicos en la capital de España se podrán ver beneficios a muy corto plazo en zonas donde haya instalaciones deportivas, ya que se invertirá dinero para mejorar los servicios e infraestructuras. Para farrelly una de las claves es la buena gestión por parte de la administración pública
Paloma sobrini, decana del colegio oficial de arquitectos de Madrid (coam), también cree que las olimpiadas mejorarán los servicios que presta la ciudad y la impulsarán a posicionarse en el mercado internacional. “Los servicios, negocios, el sector industrial o el de oficinas, todo ello se reanimará”, asegura. Eso sí, puntualiza que el nivel de vida subirá
¿Y cómo reaccionará el mercado residencial? según sobrini, los juegos olímpicos. Crearán “una reestructuración de la ciudad de Madrid en un marco global” y se revitalizarán determinadas zonas con nuevas estructuras. “El mercado de la vivienda se reactivará al haber más demanda de vivienda por la creación de más puestos de trabajo”, señala la decana, para añadir que “es esencial para Madrid ser sede olímpica pues todo el mundo saldría ganando”
Farelly considera que si se mejoran los servicios, el precio de la vivienda de las zonas que alberguen instalaciones deportivas subirá. “Los potenciales compradores serán muy rápidos para comprar vivienda”, señala el experto que cree que es una buena oportunidad comprar casa en las zonas donde haya sedes deportivas, “si se tiene capacidad adquisitiva para ello”, puntualiza
¿Y qué pasaría con el stock de viviendas que arrastra Madrid?
En general los expertos coinciden en afirmar que desaparecería el stock. Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle estima que habrá desaparecido dentro de siete años. “Si a esto le unimos que en los próximos cuatro años apenas se van a iniciar proyectos nuevos, debemos suponer que los precios subirán y aflorará una demanda insatisfecha por falta de oferta”, apunta
Para el experto el mayor impacto urbanístico se producirá alrededor de la villa olímpica, situada junto a la peineta, al otro lado de la m-40, al centro de Madrid en menos de 10 minutos
Además, estima que el hecho de la adjudicación de la olimpiada puede motivar que se adelanten proyectos residenciales que de otra manera se retrasarían. “Esto sería bueno para evitar las tensiones entre oferta y demanda una vez se absorba el stock
¿En qué zonas de Madrid subiría el precio de la vivienda?
Los expertos se ponen de acuerdo al afirmar que aquellas zonas que alberguen una sede deportiva registrarán subidas en el precio de la vivienda. En el extrarradio de Madrid, el municipio de getafe acogerá las modalidades de remo, piragüismo y natación, en la localidad de coslada se disputarán los partidos de voleibol; el municipio de paracuellos del jarama albergará el centro de tiro, y en valdebebas se disputarán los partidos de baloncesto
Otras zonas donde subirá previsiblemente el precio de la vivienda dentro de la capital serán la noroeste (ifema), la oeste (villa olímpica), la noreste (casa de campo e hipódromo) y algunas partes del centro (en el estadio Santiago Bernabéu acogerá partidos de fútbol y el palacio de deportes taekwondo y judo, entre otros)
Madrid tiene ejecutado ya el 70% de los equipamientos deportivos necesarios para los juegos. Otro 7% está en marcha y el resto está pendiente del comité olímpico internacional (cio). Además es la candidatura que cuenta con mayor apoyo popular
67 Comentarios:
Espero que despues no pase como el estadio San Dennis de Paris. Despues del mundial se ha convertido en una de las zonas más peligrosas de Paris.
Después se convierten en zonas sin interes para el ayuntamiento, solo tienen gasto y no beneficio
Espero que despues no pase como el estadio San Dennis de Paris. Despues del mundial se ha convertido en una de las zonas más peligrosas de Paris. En realidad, Saint Denis siempre ha sido una cuidad bastante "desafortunada", el estadio se ha construido sobre un terreno donde la policía ni siquiera se aventuraba. Durante la construcción, así se ha “vendido”, se ha empleado a muchos parados y jóvenes del barrió.
Los jjoo deben hacerlos en Soria o Teruel,en el foro ya tenemos eventos todos los dias
¡Viva rio de janeiro !Y que se lleven a Ruiz faraon
Valla unos soplagaitas ,la delegacion de spain ,en vez jamon puden dar chorizo
Hombre, si nos dieran las olimpiadas, no sé si los precios de venta subirían, pero los de alquiler seguro. Eso sí sería "hacer el agosto".
Pues no, la vivienda nunca bajará. mirad lo que explica un viajero del futuro:
"Me he decidido a coger mi máquina del tiempo y contaros como van las cosas por el futuro:
Afortunadamante no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la Castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Móstoles, me he comprado un piso de 35 metros (interior pero luminoso, y con tarima, eh) la mar de apañao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la M-95 y la autovía queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta. De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir ( nos da de sobra para comprar chopped y refresco, la Casera, por supuesto); ahora todos somos propietarios y estamos contentisimos con la compra (la mejor inversión de nuestras vidas) porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% ; y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.
Aunque profesionamente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a traves de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartija todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 10 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que ayuda para la hipoteca. Y de todas formas, como el PP-IU, partido de los Propietarios - Institucional y Único, en el poder desde hace 50 años, ha sacado adelante la reforma que nos amplía la vida laboral hasta las 115 primaveras, pues tenemos más tiempo para pagar letras, sin preocupaciones.
Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas (que fea y que mala es la envidia, que ahora todos en este santo país somos ricos y con patrimonio) y se cotiza a un centimo de euro. En la caja fuerte del banco de españa ya no se guardan lingotes sino ladrillos y baldosas de porcelánico, que en este país han demostrado ser un valor mucho mas seguro y rentable que el oro.
Tras las guerras atómicas provocadas por los propietarios de vpo de Andalucía la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas y alicatadores, se han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 98,88% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir) . El 95% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir en el fondo del mar, así que serían ciudades solamente para invertir) . Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.
Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar."
Afectuosamente,
Viajero del futuro.
Muy bueno!!
Además es la candidatura que cuenta con mayor apoyo popular Así es como acaba la redacción de esta noticia. Curiosamente, he visto alguna encuesta en la que el apoyo popular a la candidatura de Madrid es ligeramente superior en el conjunto de España que en Madrid. En todo caso, yo no veo la relación entre que en Madrid se estén celebrando unos Juegos Olímpicos, que duran dos o tres semanas, y que el precio de la vivienda en Madrid suba. Porque si hay una cosa muy clarita: si se celebran los JJOO en Madrid, pasarán muchas décadas antes de que se celebren otros JJOO en cualquier parte de España, suponiendo que alguna vez vuelvan a celebrarse en España (ojo: no confundir España con EEUU). Por otro lado, si la vivienda suben en Madrid debido a los JJOO, ¿No creéis que bajarán después de los JJOO? (Esto va dedicado a los especulardores en vivienda=inversores en vivienda).
Si pero no. En Zaragoza, subieron mucho los precios por la Expo, y despues de la expo, se resistían mucho a bajar. Ahora, un año después, parece que están a precios de antes de la expo ( y ya eran muy caros ), y porque ha habido crisis, que sino ni por asomo.
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