Falta sólo un día para saber si Madrid será la próxima ciudad en acoger las olimpiadas tras la edición de londres 2012. Si sale ganadora la capital de España, los juegos olímpicos serían el estímulo que necesita el mercado de la vivienda para salir del parón, según los expertos consultados por idealista news
En general los especialistas inmobiliarios están de acuerdo en que las olimpiadas mejorarían muchas zonas de Madrid. “Madrid tiene que dar una imagen buena en los juegos olímpicos y luego tiene que crecer de cara al futuro” señala edward farrelly, director de research de cb richard Ellis España
El experto considera que en caso de que se celebren los juegos olímpicos en la capital de España se podrán ver beneficios a muy corto plazo en zonas donde haya instalaciones deportivas, ya que se invertirá dinero para mejorar los servicios e infraestructuras. Para farrelly una de las claves es la buena gestión por parte de la administración pública
Paloma sobrini, decana del colegio oficial de arquitectos de Madrid (coam), también cree que las olimpiadas mejorarán los servicios que presta la ciudad y la impulsarán a posicionarse en el mercado internacional. “Los servicios, negocios, el sector industrial o el de oficinas, todo ello se reanimará”, asegura. Eso sí, puntualiza que el nivel de vida subirá
¿Y cómo reaccionará el mercado residencial? según sobrini, los juegos olímpicos. Crearán “una reestructuración de la ciudad de Madrid en un marco global” y se revitalizarán determinadas zonas con nuevas estructuras. “El mercado de la vivienda se reactivará al haber más demanda de vivienda por la creación de más puestos de trabajo”, señala la decana, para añadir que “es esencial para Madrid ser sede olímpica pues todo el mundo saldría ganando”
Farelly considera que si se mejoran los servicios, el precio de la vivienda de las zonas que alberguen instalaciones deportivas subirá. “Los potenciales compradores serán muy rápidos para comprar vivienda”, señala el experto que cree que es una buena oportunidad comprar casa en las zonas donde haya sedes deportivas, “si se tiene capacidad adquisitiva para ello”, puntualiza
¿Y qué pasaría con el stock de viviendas que arrastra Madrid?
En general los expertos coinciden en afirmar que desaparecería el stock. Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de jones lang lasalle estima que habrá desaparecido dentro de siete años. “Si a esto le unimos que en los próximos cuatro años apenas se van a iniciar proyectos nuevos, debemos suponer que los precios subirán y aflorará una demanda insatisfecha por falta de oferta”, apunta
Para el experto el mayor impacto urbanístico se producirá alrededor de la villa olímpica, situada junto a la peineta, al otro lado de la m-40, al centro de Madrid en menos de 10 minutos
Además, estima que el hecho de la adjudicación de la olimpiada puede motivar que se adelanten proyectos residenciales que de otra manera se retrasarían. “Esto sería bueno para evitar las tensiones entre oferta y demanda una vez se absorba el stock
¿En qué zonas de Madrid subiría el precio de la vivienda?
Los expertos se ponen de acuerdo al afirmar que aquellas zonas que alberguen una sede deportiva registrarán subidas en el precio de la vivienda. En el extrarradio de Madrid, el municipio de getafe acogerá las modalidades de remo, piragüismo y natación, en la localidad de coslada se disputarán los partidos de voleibol; el municipio de paracuellos del jarama albergará el centro de tiro, y en valdebebas se disputarán los partidos de baloncesto
Otras zonas donde subirá previsiblemente el precio de la vivienda dentro de la capital serán la noroeste (ifema), la oeste (villa olímpica), la noreste (casa de campo e hipódromo) y algunas partes del centro (en el estadio Santiago Bernabéu acogerá partidos de fútbol y el palacio de deportes taekwondo y judo, entre otros)
Madrid tiene ejecutado ya el 70% de los equipamientos deportivos necesarios para los juegos. Otro 7% está en marcha y el resto está pendiente del comité olímpico internacional (cio). Además es la candidatura que cuenta con mayor apoyo popular
67 Comentarios:
Si se lo hubieran dado a Madrid no serían olimpiadas, serían europeidadas. America latina también tiene derecho a unas olimpiadas.
Y ahora.......... ¿ A quíen le encasqueta el zulo " El Pardillo Olímpico " ? A mí no .
¡¡Ufff, de la que nos hemos librado!! Ya se puede respirar tranquilo.
Ahora, sin distracciones, a Faraón le va tocar explicar unas cuantas cosas.
Susanitaaaaa !!! andestás ? :))))
Siempre estoy leyendo el mismo tópico de la demanda embalsada, ¡Si lo que está embalsada en la actualidad es la oferta! Los vendedores no bajan porque creen que eso se recuperará que se solucionará aguantando, pero la demanda no paga mas porque no puede pagar mas, no porque no quiera, y menos que va a poder pagar, pues la contracción del consumo va a suponer una contracción general de la economia.
Ademas, los compradores han aprendido lo que puede pasar con una subida del Euribor, y que aunque ahora esté casi al 1%, una nueva subida hasta el 5% quebraria las economias de los hipotecados, así que tienen que hacer las cuentas, no de lo que pagan con el Euribor al 1%, sino de si podrian soportar un Euribor al 5%, lo que tambien hunde las posibles ofertas.
Mas todavia, con el paro en para los 4M a final de año, economistas mas pesimistas llega a hacer proyecciones (Dios no lo quiera) de hasta los 6M de parados. Con una economia en esas condiciones ¿Que se puede esperar? Pues que el hambre, que ya ha entrado en muchas casas, entrará en muchas mas, y esa oferta que se espera por la vivienda, como agua de mayo, no llegará.
Hoy he leido en un artículo: "nunca ha llovido que no escampara". Pues para empezar, que se lo digan a los coetaneos de Noe, pero ademas es que lo excepcional no es la situación actual, sino la de los 10 años anteriores. Quienes esperan a tener ofertas como las que hubo hace apenas 3 años atras, mas vale que sean jovenes, de no ser así seguramente no vivirán para verlo.
¿Significa eso que la adquisición de vivienda llegará a ser fácil? Nunca lo ha sido, ni lo será. evidentemente, nunca bajarán un 100%, (aunque no sea imposible, por mucho que algunos crean lo contrario) pero aunque bajen un 60%, hasta un 70%, la situación economica será tan complicada que quien tenga dinero no las comprará, porque se ha quebrado la fe en que "la vivienda siempre sube", y quien tiene trabajo no tiene estabilidad ni perspectivas de mejoras salariales sustanciales, que en la actualidad son mas bien de perdidas salariales.
Con el paro en para los 4M a final de año, economistas mas pesimistas llega a hacer proyecciones (Dios no lo quiera) de hasta los 6M de parados Lo de los 6 millones ya lo anunciaban muchos foreros iluminados para final de este año. Una cosa es que haya crisis pero hay que ver la mala leche que gastan algunos resentidos de los que pululan por el foro. ¿Significa eso que la adquisición de vivienda llegará a ser fácil? Nunca lo ha sido, ni lo será. evidentemente, nunca bajarán un 100%, (aunque no sea imposible, por mucho que algunos crean lo contrario) pero aunque bajen un 60%, hasta un 70%, efectivamente, nunca ha sido fácil comprar una vivienda, cosa que lamentablemente muchos creen y utilizan como axioma para llegar a la conclusión de que algún día será muy fácil (como esos descuentos que anuncian del 70, 80, 90%...) algunos no entienden que a muchos nos van bien las cosas, que hemos ahorrado, hemos trabajdo duro y hoy tenemos buenos trabajos incluso con la crisis, y que compraremos una vivienda cuando bajen a un precio razonable (un 30% menos que el precio desde máximos es razonable). Como comprenderás yo compraré un piso pero un inframileuristas no podrá hacerlo nunca.
Mandril 2145! tengo una corasonada!!
Vendo solar en lo que iba ha ser la villa olímpica de Madrid, vendo por no poder atender. (Y otros motivos que se llama Río de Janeiro)
Joderos basura especuladora de Madrid que pensabais que Madrid seria elegida y volveríamos a los viejos tiempos de la escoria especuladora……………..
Sabeis porque esta triste la belen Esteban...............................nooooooo pues esta claro por los juegos olimpicos..........
Lo pillais,joder lo tengo que esplicar todo porque los juegos olimpicos se lo llevaron los janeiroooooooo..ja,ja,ja,ja rio de janeiroooooooo me alegro por rio creo que se lo merecia mas que madird...
Mandril 2145! tengo una corasonada!!
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