Los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. El instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. Al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
Y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
La publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. Por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
Una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
87 Comentarios:
Renegociando anteriores y cambiándolo de banco, de manera que se utiliza para maquillar estadísticas y parezca que se vende más de lo que en realidad se vende, que es poco, nada o casi nada. Los compradores potenciales seguiremos esperando, sin ninguna prisa a que de verdad bajen los precios.
Es una lastima porque siempre pierden los de siempre. Ahora que bajan los pisos no dan hipotecas almenos con unas condiciones adecuadas. Los que estan esperando a que bajen mas se encontraran que los pisos repuntaran como ya hace varios meses en estados unidos.
LA cosa es muy clara, mienten solo para que pagemos mas por casas de 30 años que hay que rehabilitar enteras.
Pues las cosas cambian y no nos dejaremos engañar.
Vivo en un piso que tiene una pequeña hipoteca (lo compré antes de la burbuja), la mantengo sólo por el ahorro fiscal. Deseo comprarme una casa-chalet (en Madrid capital, ojo, de dos plantas, pero en un barrio de segunda como los Cármenes) sin vender mi piso.
Entro en este foro, para ver lo que dice la gente, ya que creo que hay muchos intereses creados y simplemente las noticias de El pais (ni las de otros) son de fiar.
Voy a lo que voy y os voy dar un dato real que tiene 24 horas de antigüedad. La casa chalet que me quiero comprar empezó vendiéndose por 250.000 euros, hace doce meses habían bajado a 210.000 euros, y ayer me llamó la inmobiliaria para decirme que bajaban a 190.000 euros.
Luego se confirma que estaba sobrevalorada en al menos un 33%. Yo ya empiezo a hacer cuentas, pero sé que el banco no me va a dar nada porque no soy funcionario, aunque soy fijo y gano casi 3.000 euros netos al mes (y a pesar de eso soy de izquierdas, pero no soy fanático).
Yo voy a contraofertar 160.000, y aún así comprarme una casa de 40 años de antigüedad por 160.000 euros, que son casi cinco años de mi salario neto, no me parece ninguna ganga, qué decir de nuestros pobres conciudadanos mileuristas (que en realidad son seiscientos y setecientoseuristas) o desempleados.
Los que de verdad queréis comprar, os digo que no corráis, que esperéis. Que no se dejen engañar por los amargados vociferantes que les insultan diciendo "muertos de hambre" o "vagos". Dejadles que suelten la mierda que llevan dentro, y burlaros de ellos.
Durante al menos dos o tres años más todo está a favor de los compadores. Y yo me alegro, porque la vivienda está para vivir, y es un derecho básico recogido por nuestra constitución
Qué le vamos a hacer, idealista que es uno.
Los que de verdad queréis comprar, os digo que no corráis, que esperéis. Que no se dejen engañar por los amargados vociferantes que les insultan diciendo "muertos de hambre" o "vagos". Dejadles que suelten la mierda que llevan dentro, y burlaros de ellos. Durante al menos dos o tres años más todo está a favor de los compadores. Y yo me alegro, porque la vivienda está para vivir, y es un derecho básico recogido por nuestra constitución ................................................................................................................................. alexis : totalmente de acuerdo contigo.
Alexis querido amigo/amiga. Lo primero comentar como anecdota que tu nombre y el mio son parecidos por lo que espero que podamos entendernos. A lo que voy,estoy muy de acuerdo en que en el tema de la vivienda, casi todo el mundo tiene unos intereses e intenta engañar a los demas en funcion de esos intereses:
1) porque les interesa, la oposicion enfatiza la dramatizacion de la crisis pero te aseguro (lo se de primera mano pues conozco personalmente o son vecinos mios o de mis familiares algunos de sus representantes mas "populares") que a muchos de ellos la crisis ni les afecta, ni les quita el sueño. De hecho te sorprenderia la ansiedad con la que algunos de ellos guardan "lista de espera" para comprar un pisazo en los edificios mas representativos de las zonas mas exclusivas de Madrid.
No parece que eso cuadre muy bien con el discurso de que las perspectivas economicas e inmobiliarias son negrisimas, y todo va a bajar un 50%
2) porque les interesa, el gobierno niega las crisis cuando empiezan, las minimizan cuando hemos profundizado en ellas, ante el mas minimo "brote verde" nos venden un "vergel" de bonanza y championleague de la economia. En muchos casos esta manipulacion la hacen ademas de forma burda y grosera, sin disimular, con un desahogo y una desfachatez que en muchos casos bordea lo inadmisible.
No les veo yo comprado por doquier viviendas como desesperados, lo cual seria logico para alguien que defiende el "esto vaparriba hasta el infinito y mas alla". Tambien es cierto que aunque quisieran tampoco podrian comprar por doquier, pues dicho sea de paso son por lo general mas insolventes e indocumentados que los del apartado 1)
3) por que les interesa ,las entidades financieras cuando ahora vas a pedirle financiacion te lo ponen muy negro por lo general, y en caso de concederte el prestamo te ponen condiciones peores que en tiempos de bonanza.
4) por que les interesa, esas mismas entidades que te ponen impedimentos y condiciones peores para un hipoteca normal, te ponen una alfombra roja y te conceden unas condiciones mas interesantes si pasas por el aro y les compras una de las viviendas que ellos ofertan.
5) porque les interesa , muchos nuncabajistas se resisten a hablar de bajadas, porque ellos han comprado a un precio determinado y es duro asumir perdidas en el patrimonio inmobiliario, y mas en la mentalidad del español medio en la que esta muy arraigada el apego por lo inmobiliario.
6) porque les interesa, muchos burbujistas proclaman bajadas generalizadas del 40% y del 50% , poco creibles sobre todo cuando hablamos de ciertas zonas e inmuebles de alto nivel en los cuales las personas (como es mi caso) que tenemos amplia experiencia haciendo ofertas, ejecutando compras, ejecutando ventas, y sabemos perfectamente en que cuantia han bajado de precio, o en que cuantia pueden bajar mas, pues conocemos las circunstancias economico-sociales de los vendedores/compradores/inquilinos que tenemos en frente.
Alex, plumeroso, merlin el perrin y alguno mas, vendedorzuchos de mierda..menudo año proximo que os espera¡¡¡¡Ijajaj, la llevais clara y el año proximo peor todavia. Jaja..
Yo que vosotros me dedicaria a ir a la fresa, que muchos de vuestros compañeros vendedores ya estan en el inem haciendo colita..jajaja
Ya te gustaria ,tener la situacion de alguno de los mencionados incluido el perrin. Las fresas me las traen a casa directamente del bosque. Salud
Te has mirado esa risa nerviosa que tienes ??????? es lo que más me ha impactado de tu comentario.......................................eres un candidato casi seguro a salir de casa a cuatro patas con una escoba en la mano el orinal en la cabeza dando lanzazos a los carteles de se vende y levantando la pata en la puerta de las inmobiliarias para hacer aguas..................................................has visto que de la vivienda no te he comentado nada.......................................me has preocupado.
2011 = vete al médico muchísimo antes por favor.
Si de izquierdas y con un buen sueldo, sigue votando a zapatero de esta forma seguiras recibiendo ese gran sueldo.
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