Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
En mi humilde opinion yo creo que la razon principal de que la vivienda no baje de precio como corresponde a la actual coyuntura es que el mercado ha sido intervenido por la banca. Me explico : el mercado y por consiguiente los precios se regulan por la ley de la oferta y la demanda. Cuando la demanda disminuye de forma dramatica solo se me ocurre una manera de controlar los precios de un bien para que no baje de precio y es interviniendolo mediante diferentes sistemas que contribuyan a reducir la oferta. Y eso es lo que esta haciendo la banca en este pais,acaparar la oferta y dar salida a la misma con cuentagotas para igualar la escasa demanda con una escasa oferta y mantener el precio artificialmente alto hasta que las cosas mejoren y mientras tanto usar todos los trucos de ingenieria contable habidos y por haber para mantener los balances presentables ante los accionistas. ........................................................................................................................... estoy totalmente de acuerdo con tu comentario........la banca y todos los poderes facticos que viven amorrados a su teta loan y glosan a la economia de mercado como la panacea de todas las virtudes posibles frente a la amenaza de los regimenes comunistas,pero,cuando su logico funcionamiento no les interesa porque les produce perdidas y /o les obliga a cerrar lo que antes eran grandes negocios,entonces,como es el caso que tu indicas,bloquean el sistema y lo manipulan para que funcione exclusivamente al servicio de sus intereses economicos.......................... ¿¿Economia de mercado en España ??........... !! Jajajajajajajajajaj ¡¡........ ¡¡ Feliz navidad y prosprero año 2010 a todos !!
En España no baja la vivienda por nuestra cultura histórica, nuestra forma de ser.
Somos conformistas, nos quejamos en corrillos o en foros sin salir a la calle a quemar coches como los franceses, que comenzaron con la famosa revolucion francesa y hasta hoy. Lo mas destacado históricamente de España en cuanto a economia, fueron los españoles matandose entre ellos delante de los indigenas americanos para ser menos a repartir al quedarse con el botin de éstos (en caso de luchar, claro).
Esa es la mentalidad española: dinerito facilito y rapidito, y luego no creerme que lo que me he "currado"(por decirlo de alguna manera) se va al garete (nula vision de futuro).
Lo llevamos en los genes.
Somos asi
Desgraciadamente si, Sr., 50 mil euros en el banco no son suficientas pera pagar el 30% (10% gastos, 20% entrada) de ninguna operación interesante a nivel inmobiliario, de hecho le faltan 40.000 para poder aspirar a un zulo de 300.000. Con 50.000 euros en el banco mínimo le faltan 40.000. Eso de pedir hipotecas al 80% del valor de tasación de momento va a ser bastante improbable de conseguir. Hoy la mora bancaria llego al 5%, lo nunca visto desde 1996. Con esos mimbres los bancos no van a dar una hipoteca de 240.000 euros.
50000 euros cuesta mucho ahorrarlos en el mundo real y no en el mundo de colores de pin y pon que se han creado.
El hecho que no sea suficiente para el 30%de una "operacion interesante" no dice mucho de la sostenibilidad de los precios de sus "zulos" de 300000.
Asi que ya sabe. Ahi tiene su demanda, es la unica que tiene, ya sabe que hacer con su oferta.
Me corriges:
Y desde luego no soy inmobiliario, pero si lo fuera usted, por lo menos sabría escribir y tener modales. ("Haber" si vendes .....)
Pero tu escribes: 50 mil euros en el banco no son suficientas (pera) pagar jaja, me corriges y te equivocas jejeje, vaya un payaso de mierda vendedorzucho cagon jeje
(No obstante) despues vendra una coma , digo yo, si es igual de impertinente en su trabajo que en este foro
Ay paulino mira que meterte en una inmobiliaria porque te echaron del tajo...a mamarlaaaaaaa
Gracias a dios los bancos no van a volver a dar hipotecas de 250000 euros. El mercado imobiliario es como un horno, cualquier dinero que se eche lo quema sin ningun pudor.
A ver cuando empiezan a rebajar los años de hipoteca, que eso de 40 años me suena a que la gente cree ser inmortal.
Lo normal es lo que teniamos antes. Intereses dos o tres punto por encima de la inflaccion, periodos de credito de 12-20 años a lo sumo, prestamos del 80% maximo, casi nadie necesitaba avalistas... hoy en dia ni el 10% podrian pagar sus casas con esas condiciones, pues bien, es que estos precios no deberian existir y se acabo.
Pedir a banco que tire mas dinero en algo tan absurdo como construir mas de un millon de viviendas para dejarlas vacias es simplemente una ridiculez.
Yo creo que a la mitad de los economistas que lo justifican les toco el titulo en una tombola.
Otra causa para que no baje la vivienda:
Los bancos que por dacion de pisos por las deudas del sector de la construccion se han convertido en las grandes inmobiliarias españolas han puesto esos pisos como activos dentro de su balance, y las sociedades de tasacion, que a todas luces son de los propios bancos, dan la maxima tasacion a dichos pisos, para asi poder mantener su rating financiero.
Ejemplo estupido pero basado en un hecho real:
Juanito va al banco y le pide al banco un millon de euros para comprar un cuadro para especular, ya que el precio del autor de dicho cuadro se viene valorando con unos incrementos anuales de dos digitos.
El banco se lo presta, y juanito compra el cuadro, pero resulta que este es falso, juanito no puede pagar la deuda, y ofrece al banco el cuadro como dacion por la deuda. El banco puede hacer dos cosas, computar ese cuadro y su millon de euros como volado, es decir quitar de sus balances un millon de euros, o coger el cuadro y darlo por bueno. Asi en su balance esta ese millon de euros, inmobilizados eso si!, pero un millon de euros, que puede servir como garantia para ir a frankfurt a pedir otro millon de euros.
Ahora llendo al grano:que pasaria si se valoraran esos pisos a su valor "real" ? pues que el banco "x" ,que bien podria ser su banco, perderia cientos de millones de euros, y eso repercutiria en su rating financiero, en sus cuentas de resultados,el dividendo que paga a sus jefazos,etc. por lo que mejor quedarse con los pisos y valorarlos ellos mismos en lo que piensan que valen, y echar tierra y lanzar noticias como estas a los medios.
¿Como sabemos cuando los precios van a empezar a subir? Si ahora nos mienten en las bajadas también nos van a mentir en las subidas y nos van a decir que esperemos cuando sea el momento de comprar.
"""""¿Como sabemos cuando los precios van a empezar a subir? Si ahora nos mienten en las bajadas también nos van a mentir en las subidas y nos van a decir que esperemos cuando sea el momento de comprar"""""
HAsta que no baje el paro y los bancos se deshagan de su stock de pisos, estos no pueden subir; asi de simple
Si tu hipoteca dice que debes al banco 250'000 euritos tu lo vas a vender para 150'000 euritos que no? hasta no has visitado el tablero de anuncios del juzgado y el edicto con tu nombre y el numero de tu dni y el número de tu finca aun piensas en un milagro. El único que ahorra de puede ayudar es tristan con su blog de subastas y aprender en tiempo muy corto sus consejos para salvar que se puede.
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