El gobierno dice que el primer semestre de 2010 es buen momento para comprar piso

Despues de leer a tanta gente "inteligente" por aquí, hay alguien capaz de decir cual debiera ser el precio justo de un piso?, pero de forma racional, nada de gilipolleces.
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Buenas noches:

Mire Ud. Cada piso, tiene un valor y depende de la ciudad, la ubicación, los materiales, las dimensiones, etc........

Si le es de interés mi opinión, puede actuar de la siguiente manera, primero decida en que zona quiere vivir, luego visite las viviendas que hay en esa zona y valore las viviendas en función de su precio, calidad, orientación, etc....

Como los resultados serán dispares y como tendrá consideraciones subjetivas, no se puede aplicar formula alguna, por tanto tendrá que analizar los resultados obtenidos y según sean, asi habria que tomar la decisión correspondiente.

Un saludo

Hola tnt, sin ser inteligente, pero si un titulado medio y tasador inmobiliario, mi consejo no es coger muestras del mercado especulativo del entorno donde tengan pensado comprar, pues así han aplicado las empresas homologadas por el banco de España(tasadoras de los bancos)las referencias al mercado y aplicando el "método de comparación al mercado", tomando precios de salida de la oferta, sin saber o querer saber, cual es el precio de cierre de la oferta con la demanda. Además hemos asistido a 10 años de la d-i-c-t-a-d-u-r-a de la oferta y la demanda con promesas de buenas espectativas ha comprado y ahora está mutilada y sin salida. Esto ha sido un puro timo, robo y saqueo de la demanda inmobiliaria, atandola a una deuda(hipoteca+seguros+comisiones+avales+clausulas suelo de tipos de interés, nada de Euribor....) no le prometo nada, pero me puedo aproximar a ofrecerle un razonamiento lógico a cada caso de vivienda a tasar, para ello hice.....: yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro) por favor, si pretende obtener el precio de v-e-n-t-a, prefiero no dar ningún valor, pues los vendedores no han entrado en razón. Saludos

Hola TNT:

La pregunta es la del millón, veamos:

1) ¿De que piso hablamos? ¿En que ciudad? ¿En que ubicación?

2) ¿Nuevo o usado?

3) Si es usado, ¿Como es el piso? Y ¿El edificio?.

Un ático frente a la playa de la Concha en San Sebastian, es un capricho de exclusividad, un apartamento en ese palacio papal de Florencia, o más cerca, un ático en la Plaza Rubén Darío de Madrid, pues lo mismo. Y te advierto que hay más pisos de estas características que los que nos creemos.

Los pisos del pocero, los de Marina D'or, los de Polar Urbis o Golf o como gaitas se llame, pues que quieres que te diga.

Pero en general, el precio de un piso (lo de justo no viene al caso) es el del cruce de ofertas entre el vendedor y el comprador cuando estas coinciden. Más los impuestos que gravan la compra y los gastos adicionales.

Por tanto, es independiente de la tasa de intereses; (lo del Euribor). Eso corresponde al precio del dinero que necesitas para comprar el piso. Si lo tuvieses, el coste de financiación sería cero.

El valor del coste de la construcción, el del suelo, los gastos en facilitar las cosas, etc... tampoco son definitivos a la hora de fijar el punto de cruce de las ofertas, se ponga como se ponga el compañero Anónimo 1.

En cuanto a ese difícil cruce de ofertas, en cada momento y en cada situación variarán en función de la oferta y la demanda de los bienes que se intercambian, es decir, de la cantidad de dinero y de la cantidad de pisos que haya en el mercado para este fin (dinero dispuesto para la compra y pisos dispuestos para la venta).

Es decir, todo influye con mayor o menor peso. Pero el precio, precio: es el que es aceptado en la compraventa, por las dos partes.

Como ahora el dinero es escaso y los pisos a la venta son muchos, su valor tendría que caer Drásticamente, lo que ocurre es que los pisos son activos financieros, inmobiliarios, pero tan activos financieros como las acciones. Y los tenedores de estos activos (sobre todo bancos y constructoras con deudas), quebrarían si las transacciones se realizasen en régimen de autentica libertad de mercado.

Si los pisos de bancos y constructoras con deudas no bajan su oferta de por ejemplo 1.000, el resto de los propietarios hará lo mismo y no hará cruces por debajo de 1.000.

Pero es un espejismo.

Saludos.