El precio de los pisos caerá un 20% hasta 2012, según esade

"La vivienda debe seguir bajando hasta el punto en el que una familia trabajadora pueda comprarla con el 33% de sus ingresos mensuales y en 20 años de hipoteca como mucho"

Sabemos que en el pasado una familia trabajadora podía comprar una vivienda empleando el 33% de sus ingresos durante 20 años pero ¿En qué podemos basarnos para suponer que volverá a ocurrir en el futuro?

Los expertos bancarios también nos dicen que lo recomendable o lo financieramente prudente es que una familia no dedique más de una tercera parte de sus ingresos a la vivienda pero ¿Qué nos garantiza que podremos permitirnos lo prudente?

Los libros de historia nos dicen que, en un momento del pasado, Turquía fue una de las grandes potencias mundiales ¿Cuánto tardará turquia en volver a ser la una gran potencia potencia?

No hay ninguna ley o principio económico que garantice que una familia pueda lograr una vivienda ni con el 33% de sus ingresos ni con el 100% de sus ingresos. Hay muchas sociedades en el mundo en las que las familias necesitarían el 300% de sus ingresos para acceder a una vivienda y el resultado es que viven en chabolas. Hay sociedades en las que el 100% de los ingresos no permiten acceder a una cantidad suficiente de comida y el resultado es, simplemente, que esas familias mueren de inanición.

El que una familia pueda acceder a un número mayor o menor de bienes con sus ingresos o el que se vea forzada a emplear un parte mayor o menor de sus ingresos a cubrir las necesidades básicas depende del grado de prosperidad económica de una sociedad. Una familia Suiza quizás dedique el 40% de su renta al ocio, el 20% a la vivienda y el 7% a comprar comida. Una familia en Etiopía podría dedicar el 0% de sus ingresos al ocio, el 0% a vivienda y morir de hambre a pesar de dedicar el 100% de sus ingresos a conseguir comida (porque la comida que necesitan para vivir requeriría el 170% de sus ingresos)

El nivel medio de los ingresos de una familia influye en lo que los consumidores pueden pagar por un bien (lado de la demanda) y también en cuál es el costo de producción de ese bien (lado de la oferta). Si los ingresos familiares en un país son bajos, el salario de un albañíl también lo será lo que hace que la fracción del costo de la vivienda que depende del costo de la mano de obra pueda ser más bajo. El problema es que solo una pequeña parte del costo de una vivienda se debe a la mano de obra de quienes la han edificado.

Pongamos que el 20% del precio final de una vivienda correspondan a la mano de obra incluída en ella. Si todos los salarios del país bajasen a la mitad (si el país se empobreciese) el costo de producción de la vivienda podría caer un 10% debido al abaratamiento de la mano de obra pero el poder adquisitivo del comprador final se reduciría un 50% lo que haría la vivienda mucho más icaccesible.