Marc Vidal, crítico económico y columnista de elconfidencial.com, analiza lo que ocurrió hace año en Japón con su particular burbuja inmobiliaria y los paralelismos que tiene con la española para señalar que "Si nos atendemos a lo que pasó en Japón pintan bastos durante más de una década" para España
Vidal explica que a finales de los años 80 estalló en Japón su famosa burbuja inmobiliaria, tras un "exceso especulativo" sólo comparable al de España e Irlanda. Vidal recuerda cómo a comienzos de los 80, la economía japonesa era envidiada por todos, los ciudadanos compraban pisos animados unos tipos de interés muy bajos y todo el "era rico y aumentaba su valor patrimonial por minutos"
Tras una serie de acontecimientos, el Banco Central Japonés (boj) decidió subir los tipos de interés del 2,5% al 6% y fue el principio del fin, provocando que el descenso del valor de algunas propiedades alcanzase el 85% y de media, un 60%
Tras esto, la ruina, los tipos de interés al 0% y 12 años ininterrumpidos de caídas en los precios de la vivienda. Sin embargo, insiste Vidal "los estímulos nunca se encaminaron a salvar un sector derrotado. Se aceptó el problema, se comunicó adecuadamente y se optó por atenuar la destrucción del sistema comercial e industrial"
Por todos los paralelismo, Vidal explica que "si atendemos a lo que pasó en Japón pintan bastos durante más de una década. Si además atendemos al escaso valor que el ejecutivo actual le da a los nuevos modelos tecnológicos e industriales, pinta peor"
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41 Comentarios:
Donde estaban estos adivinos hace 2 años?¿Como va a venderse una casa en 10 mill(como dice alguno) si yo he construido mi casa y con el solar me ha salido 124.000€ y estoy hablando de 80m2 y garaje de 20 m2(ningun lujo) y eso contando que la instalación de agua y luz la hice yo mismo. Por favor dejen de escribir tonterias y a los expertos(esos que lo saben todo y a los que la crisis ha jodido bien) que son muy buenos analizando el pasado y que siempre dicen que algo va a pasar pero nunca dicen cuando ni donde, que ya bastante ridiculo han hecho con la crisis que se dediquen a otra cosa, por ejemplo trabajar que es muy sano.
Al de la casita: no hay ninguna ley humana o divina que prohíba vender perdiendo dinero ¿Sabe? El negocio inmobiliario, pese a lo que algunos creen (que siempre se gana), es como todos: a veces se gana y a veces se pierde. Cuando la necesidad aprieta, más vale vender por 60.000 y deber otros 60.000 al banco y poder ir tirando que perder la casa y deber 120.000 al banco y quedar arruinado para siempre.
Además, las casas de los años 60 por las que piden 300.000 euros ¿Cuánto costaron en su día? Pues eso.
En una época de baja volatilidad, en tan solo una semana el precio de una acción puede variar fácilmente un 5% hacia arriba o hacia abajo.
Se necesitan varios meses para que un vendedor se decida a bajar el precio de su piso un 5%. El mercado de la vivienda tiene un ritmo mucho más lento.
Tened en cuenta que el mercado de la vivienda, comparado con otros mercados como por ejemplo las bolsas, es casi totalmente opaco. Eso provoca, entre otras cosas, que El "sentimiento de mercado" en lo que se refiere a vivienda varíe de forma relativamente lenta.
Hemos estado viviendo durante años en un sentimiento de "todo se vende". Ahora toca una temporada de duda y alta volatilidad relativa, antes de que el sentimiento de mercado sea de "esto va para abajo", de nuevo durante unos pocos años.
¿Cuándo comenzará a bajar la vivienda? Cuando se cumplan estos dos requisitos simultáneamente:
Primero: cuando los propietarios necesiten -realmente- vender, y los compradores necesiten -realmente- comprar (si no es así, no se producirán transacciones. Si no hay transacciones, técnicamente hablando la vivienda ni sube, ni baja. Es lo que sucede actualmente: se puede decir que -casi nadie- necesita realmente comprar o vender.)
Segundo: cuando los propietarios se convenzan de que, cuanto más esperen para vender, más tendrán que bajar el precio.
Con respecto al primer factor:
Durante estos últimos años, los vendedores no necesitaban vender, pero los compradores sí necesitaban comprar, debido en parte a la demanda derivada del "baby boom". En mi opinión, esta es la causa principal de la burbuja inmobiliaria, junto con otros factores que contribuyeron a potenciarla en gran medida:
La inoperancia de la clase política, su total sumisión a la banca, la coincidencia con los intereses de la iglesia católica, y el seguidismo de los medios de (in)comunicación.
Creo que, actualmente, los compradores no necesitan -realmente- comprar. No tienen acceso al crédito, y el escaso dinero que tienen no les permite más que vivir mes a mes. Puede que tengan planes de mudarse a una casa más grande, pero no creen que esos planes puedan realizarse a corto o medio plazo.
Por otro lado, creo que está dando comienzo la fase en que los vendedores necesitan -realmente- vender: son los propios bancos y cajas de ahorros los nuevos propietarios de los pisos, y los que necesitan liquidez de forma urgente. Las personas tenemos cierta resistencia a asumir pérdidas. Por el contrario, a las cajas de ahorros no les importa bajar el precio de un piso un 30% ó un 40%, con tal de venderlo. (A fin de cuentas, los ciudadanos les estamos compensando por esa diferencia a través del F.R.O.b.)
Por lo tanto, a pesar de que los vendedores comienzan a necesitar vender, los compradores, en este momento, no "necesitan" comprar. En consecuencia, tenemos el escenario actual: la vivienda baja, pero hay pocas transacciones. No hay volumen de negocio. Las bajadas no son significativas.
Jope aqui todo el mundo tiene la culpa, hasta la iglesia, ja ja ja y ¿La avaricia de los que compraban los pisos de dos en dos, dando la señal para especular vendiendo al duplicar sus precios?.
Nada de inoperancia de los politicos sino su participacion descarada enriqueciendose.
Tenemos a los dirigentes con los aticos cara al mar de pepiño y cia. Carot y su atico etc etc.
¿Quien ha engañado a la gente ¿Los bancos? Me da que la mayoria han tratdo de engañar ellos a los bancos con tasaciones infladas. Yo conozco a muchos listos.
Y con respecto al segundo factor:
El sentimiento de "todo se vende" tardó varios años en fraguarse, y no desaparecerá de la noche a la mañAna.
De igual forma, el sentimiento de "esta zona va para abajo" está comenzando a extenderse, pero todavía tardará unos meses más en cuajar.
Eso sí, tal y como sucedió con el primero, el segundo nos acompañará también durante unos cuantos años.
60.000 € por 40m sale a 1.500 €/m. Y segun que barrio no es ningun chollo.
Esos precios tambien los hay en España.
Comparar a Japón con España es un chiste sin duda.....japón :1º O 2º Exportador mundial, lider mundial en tecnología I+D,etc.... tasa de paro bajisimo etc,etc, etc compararla con España que solo hay ladrillo, cemento, playa, chiringuitos y paella ja ja ja...............pues con todo en Japón 15 años despues de la burbuja con caidas continuadas los pisos valían menos de la mitad que 15 años antes. Asi que, en España no nos queda nada por ver ja ja ja. Esto no ha sino comenzado, dentro de 10 años los precios no valdrán ni la mitad de lo que valen hoy en día...............y por favor que nadie compare España con Japón, pero si ¡¡Solamente Tokio ya tiene más PIB que toda España junta¡¡.
Estuve viviendo muchos años en Japón y el precio de los pisos son similares a los actuales en España , la diferencia es que el salario promedio para trabajos similares es el doble o el triple en Japón, por lo que pienso que los precios de los pisos en España están muy sobrevalorados aún o los salarios son los que están mal...
¿Quién va a comprar las 5.000 oficinas de la caixa?
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