Durante el año 2009 se produjeron en España 114.000 ejecuciones hipotecarias, un 93% más que en el año anterior, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (cgpj). Sin embargo, lo peor podría no haber pasado, ya que según el organismo en 2010 crecerán casi otro 60% hasta las 180.000 ejecuciones
La ejecución hipotecaria el la parada intermedia entre el impago de la hipoteca y el embargo de la vivienda para su posterior subasta, es decir, es una de las últimas paradas antes que tener que abandonar la casa
La organización de consumidores y usuarios (ocu) recomienda tomar medidas para evitar el embargo:
1) alargar el plazo de la hipoteca
Para ello, la ocu recomienda pedir al banco una novación de la hipoteca, que nos permitiría reducir el importe de las cuota mensual mientras superamos el bache
La ocu recuerda que hasta el 22 de abril de 2010, este proceso es gratuito
2) evitar acudir a reunificadoras de deudas
La ocu señala que no recomienda su uso ya que "su única función es actuar como intermediarios entre los clientes y las entidades financieras, llevándose cuantiosas comisiones por ello y las soluciones que le pueden dar son las mismas que obtendrá negociando directamente con su banco"
3) vender la vivienda
Este decisión debe tenerse muy en cuenta si la situación económica es más agobiante y debería plantearse cuanto antes para poder afrontar la compra en las mejores condiciones posibles dentro de un mercado bajista en el que a corto plazo se esperan más descensos
De esta forma intentaremos obtener más por nuestra vivienda de lo que probablemente se obtenga en una subasta judicial y además nos ahorrará todos los gastos de cargas y comisiones del procedimiento ejecutivo de la hipoteca
Hay que recordar que en España, la hipoteca tiene garantías personales, es decir, que si con la venta de la vivienda no se completa el pago de la hipoteca, el propietario deberá seguir pagando hasta saldar la deuda. Por ello, resulta si cabe más conveniente vender la vivienda cuanto antes si se decide a tomar este camino
La ocu recuerda que en los casos de vivienda habitual, cualquiera puede paralizar el proceso de ejecución pagando las cuotas pendientes y las costas correspondientes
43 Comentarios:
Solo hablar al respecto de la vivienda que tu comentas. Mis padres hicieon algo parecido a lo tuyo. Compraron un piso barato, luego uno mas caro y asi. El problema es que ahora, hoy dia, un piso como el primero que compraron mis padres yo jamas lo pagaria en el tiempo que lo hicieron ellos. Mis padres, sin estudios, y trabajando desde los 14 años han sido capaces de acabar vviendo en una casa enorme que vale un paston. La juventud de ahora, con estudios, con idiomas y bien formados no pueden pagar ni un piso similar que el primero que compraron sus padres. Como pensar entonces en pisos grandes?
En mi opinion la generacion de nuestros padres ha sido la generacion que saliendo de la clase baja o de un entorno rural han llegado a ser clase media e incluso algunos clase alta con propiedades en ciudades importantes. Hoy dia, con todo el progreso, sus hijos que nacieron en la clase media es posible que se vayan a la clase baja, si no de nuevo al entorno rural. O es quelos pueblos de las afueras de las grandes ciudades donde muchos jovenes se compran el piso ahora no es un entorno cuasi-rural? es triste, pero asi lo veo yo.
Efectivamente, así hacíamos, pero te vuelvo a decir que a base de trabajar y
Estudiar a la vez, y poquitos gastos y te vuelvo a decir sin coche, en autobus
Y metro, a mi la primera huelga del metro, que siempre dijeron que fue impulsada
Desde el gobierno, para llegar a trabajar, cogi primero dos camionetas, y despues
Un autobús y después andando. Yo entiendo que el espiritu de sacrificio no esta
Implementado ahora, pero uno personalmente tiene que optar o vivir gastando
O vivir ahorrando un tiempo. Yo tenia idiomas y estudios, hice una carrera que se
Llamaba comercio Escuela de comercio de Madrid, luego paso a ser peritaje
Mercantil, profesorado mercantil e intendente mercantil, total 9 años.
Que puede pasar si dejas de pagar la hipoteca por varios motivos? como se procede y a donde se llega?
Si Cascos decía que compraba la vivienda el que podía, era por eso: porque compraba la vivienda el que podía. Lo malo fué que la compro quien no podía; el que cobraba 1200€ y pagaba 500, con contrato eventual y 15 días al año a Canarias. Después vino la "no crisis" y seguíamos yendo a Marbella (no había crisis). De repente vino el lobo y a lo de "contrato precario" le borró lo de "contrato". Al que fué medio listo le dió tiempo a vender el piso (con subrogación, o no, de hipoteca), dar por perdido lo que llevaba pagado e ir de alquiler o, si pudieron, volver con "mamá". los que creyeron, porque lo decía Keynespatero, que no había crisis, perdieron el piso, los donuts, la cartera y siguen pagando para que don Emilio financie al PSOE (según dicen los periódicos de hoy)
En estos momentos, es importante contar con gente como la ocu que aporte soluciones tan imaginativas e innovadoras 1) alargar el plazo de la hipoteca para ello, la ocu recomienda pedir al banco una novación de la hipoteca, que nos permitiría reducir el importe de las cuota mensual mientras superamos el bache la ocu recuerda que hasta el 22 de abril de 2010, este proceso es gratuito el que tiene un problema de insolvencia, no tiene un problema de afrontar 50 euros, que es lo que te puede bajar la cuota como máximo haciendo esto. Además, la mayoría de los que pasan por este trance ya tiene hipotecas a un plazo "amplio" (entre 25 y 50 años es lo habitual en las hipotecas de pisos sobrevalorados que se han dado estos últimos años). ¿Lo hacemos deuda perpetua entonces? 2) evitar acudir a reunificadoras de deudas la ocu señala que no recomienda su uso ya que "su única función es actuar como intermediarios entre los clientes y las entidades financieras, llevándose cuantiosas comisiones por ello y las soluciones que le pueden dar son las mismas que obtendrá negociando directamente con su banco" como que la gente lo hace por gusto... 3) vender la vivienda ... si te la compran, porque en esas situaciones -como ya han indicado- o encuentras alguien que te pague en metálico el total (sé que es un mito, pero se habla de que existe gente así), o el banco acepta la subrogación en la hipoteca del nuevo comprador (lo que dados los nuevos criterios de solvencia es más que improbable). Además, vender con premura (si es que se consigue, porque ahora no se vende nada) es justo lo más apropiado para malvender. Pero nos olvidamos de lo más importante: si no tengo dinero para pagar las cuotas de la hipoteca, pero consigo vender la vivienda, ¿Quién va a pagar el alquiler de la nueva casa donde tendré que vivir? ¿O la familia se autodisuelve?
Me gustaria que todos estos comentarios pudiesen ser leidos por los politicos que dentro de muy poco nos van a pedir el voto tambien me gustaria que estos mismos politicos estudiasen un poco de historia y ademas no tendrian que ir a mas de 45 años para saber que ha pasado en estos tiempos desde los sesenta pero no estoy hablando de musica sino de emigracion repito de españolitos que venian al mundo como decia don Antonio y los padres de estos niños no tenian escuelas
Asi que imaginar hoy que podiese haber habido un instituto hasta hace poco no existia ni la palabreja esta no quiero molestar a nadie porque en el fondo todos los que nos decidimos a hablar en estos foros tenemos nuestra razon pero no es suficiente con esto porque creo que lo que hacemos es simplemente quejarnos y digo yo a quien. Por lo tanto quiero dar unos pequeños consejos sin animo de nada
Primero y principal creo que los bancos roban. Segundo creo que la administracion tambien roba a su manera pues no controla los gastos de nuestros dineros y tercero solo quiero dar estos tres pues bien el tercero es exigir al sr presidente de gobierno de la nacion varias cosas. Reduzca los gastos al maximo que los diputados y altos repito altos funcionarios cobren un mes y otro no que el senado
Que no vale para nada desaparezca que los gorbiernos de la comunidades hagan su trabajo y que ahorren en sus municipios y regiones
Apreciado "jsp".
1) no sabemos quién nos puede leer, otra cosa es que pueda o quiera hacer algo.
2) la sociedad española de estar segmentada ha mutado a estamentada y eso conlleva mucha diferencia de significado, habrá estamentos que no van a renunciar a lo que tienen y habrá estamentos que cargarán con lo que les manden....como hasta ahora.....
Ante el chantaje de Bancos y cajas de ahorros y en tidades financieras, solo queda la ación activa, si tu banco o caja no te permite llegar a ningun a cuerdo, y te a menaza, con llebarte a los jucgados, comentaselo a tus amigos y familiares, y acolestivo antisitema, hacer protestas, de lante de las entida bancaria que te qui here ejecutar el piso, o casa, mandar la noticia a la prensa, manifestarse de lante del baco, y el juzgado que lleba el caso, promover boicoz al banco, con tus vecinos amigos y familiares. El govieno no puede dar mas dinero a los bancos, cajas de ahorros i en tidades finacieras, ti ene que ser el govierno, el que aga las ipotecas, de las viviendas de proteción oficial, de tadas las calificaciones, y se le a cabara, el chollo, a los chorizos de la banca.
Como puede ser que debiendo cuatro letras por un importe de 600 euros cada una,cuando consigues el dinero y pagas la totalidad de la deuda, se me obligue a pagar las costas que ascienden a 3119 €, o sea más que la deuda liquidada, y si no lo pago sigue el procediendo de embargo. Lo veo totalmente injusto y un robo, como podría evitarlo?
Ante el chantaje de Bancos y cajas de ahorros y en tidades financieras, solo queda la ación activa, si tu banco o caja no te permite llegar a ningun a cuerdo, y te a menaza, con llebarte a los jucgados, comentaselo a tus amigos y familiares, y acolestivo antisitema, hacer protestas, de lante de las entida bancaria que te qui here ejecutar el piso, o casa, mandar la noticia a la prensa, manifestarse de lante del baco, y el juzgado que lleba el caso, promover boicoz al banco, con tus vecinos amigos y familiares. El govieno no puede dar mas dinero a los bancos, cajas de ahorros i en tidades finacieras, ti ene que ser el govierno, el que aga las ipotecas, de las viviendas de proteción oficial, de tadas las calificaciones, y se le a cabara, el chollo, a los chorizos de la banca.
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