Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Cientos de comentarios se repiten: ¡Se va perfilando el crack! 1. Precios fuera de la realidad 25 enero 00:53 vilma precio m2 en usa: 960 eur precio m2 en Francia: 1.480 eur precio m2 en Alemania: 1.110 eur .. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás? Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie. 2. El abismo entre sueldos-precios impide comprarlos 25 enero 09:58 anónimo la mayoria de los jovenes no se pueden plantear comprar vivienda, ni alquilarla, es decir, no pueden plantearse algo tan necesario y elemental como independizarse, formar una familia, tener un espacio propio para vivir. Desconozco si aguirre regala pisos, desde luego en mi comunidad no se regalan pisos, ni a jovenes ni a adultos que tambien los necesitan. Yo por ejemplo tengo un buen sueldo, tengo 40 años, vivo sola y les aseguro que no tengo acceso aun a dia de hoy a una vivienda (digna) de compra en la ciudad donde vivo, Barcelona. Considero que esa lectura que hace usted de la realidad es mas que reaccionaria, el alquiler siempre ha sido una opcion, para la mayoria la unica. 3. Enrocados en los ladrillos 25 enero 11:04 - civitas que a estas alturas todavía haya quien piense que el precio de los pisos va a subir a corto o medio plazo es muy respetable, pero sinceramente creo que es no querer ver la realidad. Mi familia tiene un piso a la venta en la almendra central de Madrid con un descuento de más del 20% sobre los máximos de 2.006-07 y no es que no se venda, es que en año y medio que lleva en venta han venido a verlo 4 gatos y ni siquiera hacen contraoferta. A partir de ahora los tipos de interés solo pueden subir. Los bancos van a seguir poniendo muchas dificultades para dar crédito. Los inmigrantes se está yendo. Las nuevas generaciones son muy escasas en número. Muchos pisos grandes están habitados por jubilados y viudas de más de 80 años, por lo que (lamentablemente) van a salir al mercado a corto o medio plazo. Hasta el minisytro de trabajo rconoce que el paro va a seguir subiendo este año. Los guiris no son tontos, y con los precios que hay en España, les sale más a cuenta irse en invierno a Brasil, pagarse medicina privada y aún así vivir mejor por menos dinero. Conozco expertos en el sector que dicen que lo peor que se puede hacer es enrocarse, lo mejor para un vendedor es soltar el piso cuanto antes, porque la espera solo conlleva gastos y no disponer del dinero para realizar otras inversiones. Pero en fin, cada uno toma sus decisiones, suerte a todos-as.
Civitas... efectiva y lamentablemente la situación es como narras, pero la solución no es sencilla.
El promotor venderá siempre por encima de lo que tiene por deuda con el banco, sino para escriturar tendrá que poner dinero de su bolsillo...y de eso ya hace mucho que no hay.
Para malvenderlo o venderlo por debajo de la hipoteca...hay que desembolsar pasta, que no hay, sino el banco no deja vender. Así de simple.
Para malvenderlo...hago dación en pago de toda la promoción al vanco, con un lazo rojo y que se los coma la entidad.
Por tanto mas bajadas...dificilmente...salvo que el banco vaya ejecutando hipotecas a los promotores y revendiendo las promociones.
De momento ya te digo que no están por la labor. Lo que sale en prensa son algunos pisos de particulares que estan revendiendo poruqe han tenido que embargar.
De ahí que los promotores debamos 325.000 millones de euros a los bancos...y subiendo porque en lugar de ayudar, lo que hacen es refinanciar alargando plazos y capitales. Cada vez más deuda...y menos posibilidades de vender.
Cuando un vendedor está dispuesto a malvender ya tiene un círculo de familiares y amigos para biencomprar, por lo que no se lo va a dar al primero que pase por la calle.
Totalmente de acuerdo, esto cambiará cuando vender un 40% menos no se considere malvender si no, vender a precio mercado
Este es un comenterio de lo más sensato que he leido hasta ahora.
El momento de comprar es ahora si se encuentra la oportunidad y el piso que uno busca, ocasiones haberlas las hay, pero no hay que precipitarse
Si ahora toca malvender es porque anteriormente se ha malcomprado. Da igual como se le llame. Es oferta y demanda.
Busco portaaviones clase nimitz por 3.000 pesetas, despósitos de carburante llenos y los cien aviones en perfectas condiciones. Precio no negociable.
Vendo portaaviones clase nimitz de segundamano por 300.000 euro,
Despósitos vacios, chapa e interior a reformar más cien aviones de la primera guerra mundial en perfectas condiciones.
Precio no negociable.
Nada que añadir al artículo. Describe correctament lo que está pasando.
Por lo que respecta a los cambios fiscales, cada vez más se están percibiendo como un intento desesperado del gobierno para empujarnos a comprar ya, y probablemente consiga el efecto contrario: nadie compará por ahorrarse un 1% de un precio desorbitado y em cambio, a partir del 1 de julio, todos exigiremos al vendedor que se repercuta él el incremento de precio.
Lo mismo con la desgravación del IRPF: prefiero comprar en 2011 a un precio que me ahorre un par de años de hipoteca a desgravar un 15 % de lo que pagaré de más....
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