Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Lo siento, pero no pago 390.000 euros por un piso de 95 metros en Madrid, porque no lo vale, vivo en Suiza y eso es lo que vale un piso nuevo de 170 metros con todo y aqui la cajera del super gana casi 3 veces mas que un mileurista.
Perdona que ponga en duda lo que dices, mucho ha cambiado, yo estuve en un Bco. suizo 9 meses(1992)(todavia sigo en la bca.) y la vivienda estaba por las nubes y todo en general, me vine porque como aqui se vive de bigote y las viviendas en Madrid centro han bajado y por 390.000.- te compras una vivienda buena, en Suiza te comras una de 170 m2 en un lugar que no hay ni luz y la cajera cobra 2 veces mas y le cuesta la vida 3 veces mas.
-El mercado lo sigue muy poca gente, sobretodo vendedores..
_El comprador medio, y a medio plazo, ahora mismo no esta ni mirando pisos, no sabe ni lo que valía ni lo que vale. La mayoria de los visitantes son otros compradores o propietarios ociosos que van a ver pisos para luego llegar a casa y decirse " ¡Como esta la cosa! " "Que mal!" .
- Da igual bajar 15% que un 40% hasta que la verdad social ( lo que se dice en la calle) no cambie la gente no va comprar.
-Mi experimento: tengo un anuncio en el idealista y he recibido muchas visitas, lo típico " es negociable"... tal y tal.lo he bajado un 30 % (piso nuevo en buena zona)
No me llamo nadie de los que habían venido ¿Por que? Porque no siguen el mercado... porque la "verdad" de la calle dice que van a bajar... y como van a bajar más...para que voy a mirar,y aunque tu asumas la bajada futura ahora no lo vendes, por lo tanto no lo bajes. Es más , me visito el piso gente nueva y lo mismo "es negociable" ..y tal y tal... yo les dije que si!! No me preguntan ni ¿Cuanto?.
-Por supuesto que si uno se anima no se lo voy a vender, pero como experimento psicológico no esa mal. En el futuro lo compraran al precio que yo les marque porque no saben cuanto valía, ni cuanto vale ahora pq no siguen el mercado.para ellos ahora esta bajando y el día de mañAna estarán bajos... valiendo lo mismo.
Es verdad !!!
La gente da por hecho que lo vas a bajar cuando no te queden más narices, y no es así. yo he puesto negociable porque es negociable ...
Pero la gente prefiere esperar a que lo bajes tú.
Sólo hay unas personas que se han atrevido a hablar de dinero (son extranjeros y comerciantes), al final se lo voy a vender a ellos por menos de lo que un español pagaría ......, pero como aquí no hay costumbre de regatear ...
En España hablar de dinero es tabú, no sabemos exponer claramente lo que estamos dispuestos a gastarnos o queremos pagar :(
Es cierto. Yo he visto 3 o 4 pisos que me han gustado, pero que estaban sobrevalorados muuuucho sobre lo que el dueño quiería cobrar (un 30% de media). La gente de las inmobiliarias me lo ha dejado caer, 'el dueño sabe que está caro, pero prefiere así a ver lo que la gente ofrece. Tú hazle una oferta', me han dicho, '...a ver si cuela', 'no, que ajuste el dueño un poco el precio y hablando se entiende la gente', he respondido, y hasta hoy.
A los vendedores les da la sensación que venderlo barato con respecto a hace 3 años es poco dinero. Los que lo bajaron un 15% hace año y medio, lo vendieron. Los que van bajando poco a poco, 3-5% cada vez, ya llevan más descuento y aún así se lo comen.
No, si no te falta razón.... tu comentario explica perfectamente porqué se creó la burbuja en España. Simplemente la gente ha sido tonta y los vendedores han sido muy listos.
Esto, a tenor de tu experimento parece que no ha cambiado. Lo que sí ha cambiado, sin embargo, es el entorno económico: antes la gente que decidía hacer el gil.i.poll.as tenía dinero y un banco que les financiaba la tontería. Hoy, no hay ni lo uno ni lo otro, y no parece que la cosa vaya a cambiar en muuuuuuucho tiempo.
Con lo cual, no le veo yo mucha salida a tus pisitos, ni a corto ni a medio plazo. Aunque sea cierto que la gente, en cuanto pueda, volverá a tirar el dinero.
Y, asumiendo como cierto que ahora no se vende casi nada, ni tan siquiera lo que está rebajado, también es cierto es que lo poco que se vende es lo que se ha rebajado.
Solo un detalle final: gente como tu, que manipula el mercado, poniendo anuncios falsos de ventar sin querer vender son los que estan hundiendo el prestigio del sector inmobiliario hasta el fango. La gente, aunque sea tan tonta como tu dices, ya no cree nada de lo que salga de la boca de un vendedor de pisos. Y así os va, y así os irá por mucho tiempo
Yo no digo que la gente sea tonta, digo que no sigue el mercado.
Simplemente se me ocurrió comprobarlo, analizar su comportamiento, y mis visitantes. Esa es mi conclusión.
Y lo de mis pisitos, no te enfades que algún día podrás comprar uno hombre. Tranki.
Nada, que no me enfado. Te compraré encantado uno de tus pisitos y al precio que me pidas, y sin negociar... y haré ver que me creo que hay una parejita interesada en el piso, y te diré que gracias por vendérmelo a mi, porque, ya se sabe que el piso es la mejor inversión y que nunca baja....
Ya ves, puestos a soltar trolas, yo también puedo mentirte. Aunque creo que nunca llegaré a vuestro nivel.
Suerte de todas formas. Y no te lo tomes como algo personal. Sé que eres un gran tipo, solo que más listo que la mayoria.
El comprador que no tiene intención real de comprar es un pesado y seguramente un mal necesario, pero el vendedor que no tiene intención real de vender perjudica a mucha más gente, pues hace perder el tiempo a quien busca piso de verdad, que somos más gente de lo que algunos pensáis.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta