Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Perdonar puse otros compradores y me refería a otros vendedores
Busco portaaviones clase nimitz por 3.000 pesetas, despósitos de carburante llenos y los cien aviones en perfectas condiciones. Precio no negociable. Si hubiera 2 millones de portaaviones nimitz causando gastos de mantenimiento sin poderles dar uso, que seria el paralelismo actual con la vivienda en espana, te los podrias llevar gratis.
Yo he mirado por Internet pisos de mi barrio y son muy caros ,en Internet son la mayoria inmobiliarias que no se que se creen por que he llamado a particulares fuera de Internet y tiene precios mas rebajados que Internet.
PORFAVOR no inmobiliarias
Pues te deseo suerte cuando des con un particular que te engañe como le ha pasado a algunos clientes que han venido a que les arreglara el problema que tenían por querer ahorarse una comisión.
Por si no lo sabes, el mundo se mueve a base de comisiones... incluso en tu trabajo, de eso estoy seguro.
El problema con las inmobiliarias ha sido el intrusismo, como ha podido suceder en cualquier otro tipo de negocio, incluso el tuyo...
Porque no nos metemos con los bancos que son realmente quienes tienen la culpa por dar créditos sin pedir garantias y regalar el dinero a cualquiera a un tipo de interés bajíiiiiisimo.
Ahora que ven que hay muchos impagados y que tienen que embargar viviendas, pues han cerrado el grifo... y somos todos los que estamos pagando su mala gestión.
Eso si, podemos echarle la culpa a quien queramos, todos tenemos parte.
Incluso particulares que se beneficiaban vendiendo a precios de inmobiliaria copiando los precios de pisos colindante a los suyos..... pero como he dicho lo peor es que el banco daba el dinero y casi sin garantias.
No se en que estaras trabajando, pero una inmobiliaria hace su trabajo aunque hay de todo como en todos los sitios .espero que te tengas la misma suerte que le deseas a las inmobiliarias
No se en que estaras trabajando, pero una inmobiliaria hace su trabajo aunque hay de todo como en todos los sitios .espero que te tengas la misma suerte que le deseas a las inmobiliarias
Las inmobiliarias cobran una comisión desorbitada por eso lo de los precios. Además cobran dos veces: al vendedor y al comprador. Es mejor negociar con el propietario directamente y evitar las inmobiliarias.
Pues no se donde te habran tomado el pelo. Yo trabajo en una inmobiliaria, y se le cobra al comprador, y no al vendedor. Ves a un particular directamente y creete todo lo que él te diga... que seguro que va a saber más que una inmobilaria que te hace todo el trámite para que únicamente te preocupes de ir al notario a firmar, y incluso, por lo menos nosotros, buscamos varias opciones de hipotecas para que el cliente pueda elegir la que quiera.
El problema que ha pasado con las inmobiliarias, y te do la razón en parte, es que no ha habido un control ni una regulación del negocio y cualquiera podía abrir una inmobiliaria y hacer de gestor y engañar (con mayusculas) a cualquiera.
Yo llevo 10 años, y la inmobiliaria en breve hará 25 años, y no creo que engañando a la gente se pueda aguantar tanto tiempo, no crees???
Además, creo que nos hemos ganado la confianza de nuestros clientes cuando nos envian a familiares 8tenemos grupos familiares enteros) o amigos o conocidos.
Así que no metas a todos en el mismo saco.... seguro que en tu sector de trabajo tb. Hay quien sea mejor y quien sea peor. Eso es así, aquí y en la China.
Nosotros asesoramos aunque como he dicho hay quien ha abierto una inmobiliaria ha ganado lo que le ha dado la gana y luego ha cerrado. A esas las llamo inmobiliarias fantasma.
Te cuanto un caso: una clienta vende su piso con una inmobiliaria (fantasma) en julio. La parte compradora entrega 2m a la inmobiliaria (mal hecho. Nosotros se la entregamos al vendedor). Cuando llega de vacaciones la inmobiliaria ha desaparecido y estan montando otro negocio. Ese dinero no ha aparecido. Para colmo, la parte vendedora entregó la escritura original!! (nosotros nunca (con mayúsculas) queremos originales, siempre fotocopias). La suerte es que la chica que trabajaba en la inmobiliaria era una conocida de la vendedora y se la guardó, sino no la hubiera recuperado y hubiera tenido que pagar para hacer escrituras nuevas. Y los clientes perdieron ese dinero ya que la propietaria no habia recibido nada de ese dinero.
Por estos casos, pagamos unos por otros.
Te cuanto otro caso: me han venido clientes que viendo el escaparate han entrado preguntando si los precios estaban correctos porque habian reconocido un piso por las fotos pero que habian visto en otra inmobiliaria 2m más caro.
Otra de las razones por las que pagamos justos por pecadores.
Un piso es un tesoro y un tesoro no se malvende esa es mi escueta opinión
Ahora se trata de desprestigiar nada menos que los pisos
Que son:
1º La inversión mas segura mirese la bolsa que ruina y no digamos los madoffs,lehman,gescarteras,sellos etc etc eso si que ha sido una estafa
2º El bien de consumo im-pres-cin-di-ble
Desprestigiar lo inmiobiliario ya no cuela ya no se lo cree nadie,esa estrategia ya esta muy vista
Ahora lo que cuenta es...que el que pueda comprar comprará y el que no se quedará sin piso asi de simple
Un piso es algo que se compra para vivir en él. No algo para especular e intentar sacar en dos años el 100% de lo que te costó.
Si tu caso es que has invertido el doble de lo que en realidad valía, y ahora te jode reconocer que vas a perder la mitad de lo que has invertido, pues te jodes, y deja de intentar justificarte con que un piso es la mejor inversión. Mirate al espejo. Y nadie desprestigia las inversiones inmobiliarias, simplemente el mercado marca lo que va a ser: que te comerás tu inversión chachipen y cuanto más tardes en vender, mas vas a perder, amen. Y por cierto, ¡Jódete!
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