Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Por cierto mis respetos y mi admiracion llena de elogios por el bbva y su presidente por crear una entidad financiera de las más grandes del mundo, dicho con toda la seriedad del mundo.
Las noticias a veces que se publican en cualquier sentido nos alegran o nos entristecen demasiado a los particulares.
Ojala lo siguan haciendo muy bien muchos años que eso será bueno seguro para los españoles.
Aparte de todos los comentarios más o menos "gratuitos", "demagogos" y"frívolos" que se puedan hacer, lo cierto es que nunca se hace un análisis completo del problema. Muestra de ello, es la estadística que estaba afirmando que el número de hipotecas estaba subiendo, lo que era una indudable señal de que se estaba estabilizando el mercado inmobiliario. Pero ante dicha buena estadística ( y totalmente interesada por parte de no sé quien) aparece otro informe que dice que la mitad de las hipotecas son renovaciones. Me pregunto, ¿Al que presentó su estadística de evolución de viviendas no se le ocurrió plantearse el por qúe se producía?.
Bueno, pues algo parecedido pasa cuando se afirma rotundamente que hay mercado, pero que a los potenciales clientes no les cuadran los precios. Esta afirmación debería ponerse en correlación con el hecho de que cuando un promotor va a su banco con un cliente para que se subrogue en la hipoteca, el banco tiene por norma rechazarlo, dando al traste con la potencial venta. ¿Y lo hacen los bancos por jorobar?, Pues no creo que sea así, sino que prefieren dar salida a los pisos que tienen en su cartera. Comportamiento totalmente racional y humano. Y este comportamiento es el que hace que las ventas de viviendas no despeguen.
Lógicamente, algún medio estará interesado en seguir afirmando en que el problema está en los precios, porque de esa manera "presionan" a los particulares no informados a que realicen una bajada en sus pretensiones. Que a quién beneficia esto, pues muy fácil, a los grandes inversores que pueden aguantar con el producto sin vender. Una vez se haya malvendido el parque de los "afixiados" volverán a tener poder para poner ellos el precio.
En fin, como todos somos mayores, cada uno que haga su propio análisis. Mi recomendación es tomar con extrema cautela estos titulares tan radicacles, que parecen como si fueran máximas incuestionables. La realidad es muchísimo más compleja. Si fuera más sencilla, todos seríamos ricos......
Por ciero, lo de decir que no compro piso porque no quiero ser timado es una frivolidad importante...............
El problema no son los precios de los pisos cuyos propietarios actualmente estan dispuestos a negociarlo, sino los bancos que siguen con el crédito absolutamente restringido y no financian su compra..., ahora bien siempre estan dispuestos a proponer la venta de su stock de viviendas y en este caso si son más flexibles a la hora de financiar la compra.
Mientras los bancos no bajen sus exigencias a la hora de dar créditos hipotecarios aquí no compra ni dios ¿ Por que?
Simplemente porque no hay dinero, solo un 5% de las personas que quieren comprar disponen de una manera u otra de un capital que les permite comprar, el resto no disponemos de un capital (en el cual me incluyo).
La gente esperamos a que sigan bajando porque desde arriba nos dicen que van a bajar mas los pisos y seguimos esperando.
Cualquier precio lo encontramos caro pero la mayoria de las veces ni miramos la oferta si esta en consonancia el precio con la oferta, en fin que esperamos que nos lo regalen..........
¿Como un articulo o comentario serio puede decir que la gente se animara a comprar por los cambios fiscales y la subida del iva que se avecinan?
Cualquiera que haga numeros vera que esas subidas seran calderilla comparado con lo que van a bajar aun los pisos.
El problema es que la gente joven no tiene un duro, por que para ellos lo importante es el botellón, y demás articulos de primera necesidad, antiguamente enseguida las parejas abrían una cartilla para tener la entrada de un piso ahora si un chico se lo sugiere a una chica ó viceversa no solo le da un ataque de risa sino que además es muy posible que se quede sin temita
Pues si hay que esperar y se puede, se espera uno a comprar, porque el descalabro va a venir para el verano (ya no hay mas dinero para subvenciones, ni ayudas a los bancos)
Suben los impuestos cuando se supone, es mejor epoca para la compra/venta
Que en cuanto se vea lo que hay que pagar de impuestos y se lo intenten cobrar al comprador, van a tener que ajustar aún más los precios y espectativas.
¡Vaya forma de favorecer el gasto y la inversión!
¡Vaya política social que grava los bienes de primera necesidad (vivienda lo es, creo yo)!
También están los vendedores que creen que han adaptado el precio de su psio a la realidad del mercado, que tienen un piso que reune condiciones especialmente óptimas de ubicación y calidad, por ejemplo, y que se resisten a rebajarlo más por aquello de pensar que el comprador está buscando sencillamente "la ganga". También esos vendedores puede que estén un poco cansados de ver desfilar hipotéticos clientes por su casa sin que les cuestionen siquiera el precio. Claro, que al final siempre dependerá de la prisa que tenga el vendedor...
También están los vendedores que creen que han adaptado el precio de su psio a la realidad del mercado, que tienen un piso que reune condiciones especialmente óptimas de ubicación y calidad, por ejemplo, y que se resisten a rebajarlo más por aquello de pensar que el comprador está buscando sencillamente "la ganga". También esos vendedores puede que estén un poco cansados de ver desfilar hipotéticos clientes por su casa sin que les cuestionen siquiera el precio. Claro, que al final siempre dependerá de la prisa que tenga el vendedor...
Buenas, hace años que leo aquí. tenía que cambiar de vivienda por motivos de familia y trabajo. No era el momento pero lo hice porque lo tenía que hacer. Mi vivienda anterior sigue a la venta. Desde luego no soy un timador. A mucha gente le cuesta poco hablar de los demás, seguro que si hablaran de ellos, hablarían en otros términos. Pero en fin, ya sabemos. La gente puede pedir lo que quiera, la realidad es la que es. Yo tengo el precio ajustado y también lo he rebajado, pero no lo voy a regarlar. De momento no lo voy a alquilar, pero si hay que alquilarlo, se alquilará. un piso no va a valer lo mismo que un bmw por mucho que se emperre quien quiera. Ya lo véis, el que ahora quiere comprar, mañAna querrá vender, no se trata de timadores ni de listillos. Hay que ser más consciente de todo. Yo cambié de domicilio para mejor, lo necesitaba y obré en consecuencia. Y no estoy arrepentido, nuestra calidad de vida ha dado un buen giro (desplazamientos, espacio, zona, etc.). Cada cual sabrá lo que hace, pero la vida también pasa.
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