Ni negro ni blanco, sino gris. Así es el panorama que dibuja el banco de España (bde) sobre la vivienda en nuestro país para los próximos años, cuyas cifras espera que no sean tan malas como el pasado, pero tampoco buenas. Según lo enunciado en su reciente boletín económico, el organismo estima que en 2010 y 2011 seguirán las caídas de precios
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] ] una continuación del perfil de caídas de esta variable", explica el bde
Respecto a la inversión en vivienda, "seguiría disminuyendo de forma acusada, aunque no tanto como en 2009". En concreto, prevé "un descenso algo superior al 15% en media anual, dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". No obstante, añade, "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse"
El bde explica que que "la última información disponible, que se refiere a diciembre del pasado año, muestra una intensificación del descenso interanual de la superficie visada de viviendas nuevas, hasta el −51%, mientras que, por el contrario, en el caso de la edificación no residencial, el retroceso de la superficie visada se atenuó en 8 puntos, hasta el −22% interanual"
Respecto a los créditos, la desagregación por finalidades muestra que las tasas de variación interanuales de los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda y para consumo y otros fines quedaron con un alza del 0,3% y una caída del 1,3%, respectivamente
Con todo, "la persistencia de una elevada tasa de paro, la pérdida acumulada en el valor de la riqueza patrimonial de las familias (en particular, de la vivienda) y las restricciones financieras a las que tienen que enfrentarse algunos hogares sugieren que el descenso de la tasa de ahorro será moderado y que se mantendrá en niveles superiores a su media histórica", sentencia
Jarro de agua fría a la "maquinaria" del gobierno
Las previsiones del banco de España suponen un jarro de agua fría al escenario preparado por el gobierno para fomentar la compra de viviendas. El aumento del iva a partir de julio, el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda habitual para las rentas medias y altas a partir de 2010 y el fin de la amnistía de las cuentas viviendas en diciembre de 2010 ha creado una pequeña encrucijada en los interesados en comprar una casa
Además, la ministra de vivienda, Beatriz corredor, ha hecho hincapié recientemente en la idoneidad del momento actual para comprar casa de acuerdo con la oferta, los tipos de interés, fiscalidad y las ayudas disponibles
142 Comentarios:
Lo primero:no te tomes la compra como una inversion
Lo segundo:si no tienes ni idea haces muy bien en informarte aqui te pueden ayudar a aclarar tus ideas(no pienses igual que nadie piensa por ti mismo)
Lo tercero:un chalet a 5 km de alcala de henares por 350000 en mi opinion ya puede ser una pedazo de mansion
Si quieres haz caso al de abajo yo te recomiendo que esperes bastante ya que por mucho que compares entre casas sobrevaloradas no haces nada
Tu mismo pero regatea a saco y no te dejes enmbaucar por nadie"
Piensa todo lo que puedas que son muchos leuros!!!
Paciencia es, antes de nada muchas gracias, la verdad es que me estoy apoyando en vosotros para aclararme un poco.
Antes de continuar deciros que no tenemos ninguna prisa por comprar, mientras mas tardemos, mas dinero tendremos ahorrado, el tema es que nos ha gustado el chalet bastante, es muy amplio y con mucho terreno, pero no vamos hacer ninguna locura, antes que eso me quito las ganas, jeje.
No lo tomo como inversion, voy mas alla, la quiero como la casa que voy a tener para siempre, no habra ninguna mas, para inversion, el dinero lo utilizo en otras cosas, no en vivienda, no me gusta y como te he dicho tampoco tengo mucha idea.
El chalet esta bien pero no es ninguna mansion, ninguna, es amplio tiene 5 dormitorios, salon amplio y terreno de 500 metros, por eso te digo que es muy espacioso y amplio pero no es una mansion, y exactamente el otro dia pensando me dije, caray 350.000 y no esta ni en alcala, voy a tratar de asesorarme a ver si es que no tengo ni idea y a lo mejor es un chollo, por eso estoy aqui pidiendo consejos.
Ahora que los tipos que me venden se ponen ya cercando el precio y a mi me apetece bajar mas pues les he dicho que rompo las negociaciones y que voy a pensar tranquilamente... y con todo y eso me volvieron a bajar a los 350000, yo pienso/opino que igual es mejor esperar algo mas, ellos atacan con la subida de iva y demas pero vamos supongo (repito que no tengo ni idea) que si suben el iva es proporcional a la bajada del inmueble, porque si ya venden pocos pues si suben el iva, bajaran mas.
El regateo mas o menos lo llevo bien pero por ejemplo lo que no entiendo es cuanto de inflado puede llegar a estar el chalet con el precio inicial de 390.000€
Muchisimas gracias por vuestra ayuda desinteresada, sois unos crakcs, un saludo.
Edurbb... busca más, para poder comparar precios.
Como con los coches... visita 10 casas del estilo, aunque alguna tenga algo que no te guste, te servirá para tener una idea del precio.
Y luego, viendo los distintos precios, podrás ver si el precio que te ofrecen está en consonancia con la oferta, o no.
Y hasta te servirá para negociar "este me gusta un poco más... pero por otro que es parecido y también me gusta, me piden sólo xxx mil", ahora, si lo igualas, me quedo con este".
Como tú dices, es mucho dinero como para hacer una compra a ciegas.
Y en las viviendas, hoy en día, el regateo es fundamental (siempre lo ha sido, yo siempre he regateado).
Gracias anonimo por ayudarme que ando algo perdido, asi lo hice, me puse a buscar por la zona, como te digo a 5 kilometros o asi de alcala de henares, despues de ver mas de 12 chalets, el unico que nos gusto fue este y tambien he de decir que el mas completo, la diferencia de precios entre todos y el que nos gusta son grandes, pero tambien la distribucion del chalet, terreno, etc.....
Tambien pensaba (que grande mi ignorancia) que no existia el regateo, me puse a probar y mira, poco a poco van rebajando....
La cuestion es que es mucho dinero, mucho y con la variedad de opiniones sobre la bajada pues no me atrevo, digamos que me da un poco de miedo ya que al ser una cantidad muy elevada y una vivienda para siempre hace mas dificil la eleccion.
De apunte extra te comento que de la promocion de chalet que son 4 solo esta habitado uno por mucho que el vendedor se empeñe en decirme que los otros estan vendidos solo que hay ciertos problemillas.
Ademas tambien que en esa poblacion hay contruidos, estan construyendo muchisimos chalets y habitados no habra ni el 20% de los mismos, lo cual me hace pensar que les cuesta un mundo vender alguno, pensando que este factor puede llegar a beneficiarme.
Por ejemplo sobre el precio de 390000 que me propusieron en un principio, cuanto creeis que pueden llegar a inflar ese precio???
Bueno muchas gracias por intentar ayudar a este pequeño ignorante, ya que mi futuro esta en juego. Un saludo y muchas gracias a todos/as.
Por cierto no se lo que ganaras pero no te flipes con tus posibilidades(que lo puedas pagar comodamente y ademas seguir ahorrando para todas las demas primeras necesidades que son muchas asi como imprevistos como ej en fermedades "que no quiero ser pajaro de mal ... pero siempre cabe cualquier posibilidad
Ahh y si puedes comprate uno con placas solares en el techo y si no piensa luego en lo que te va a costar ponerlas
Que todavia queda la crisis del petroleo y gas para años y años
(Y veras que precios)
Hombre de sueldo vamos bien (2000 cada uno), somos funcionarios mi mujer y yo y nuestro piso de vpo esta casi pagado ya, los coches lo tenemos pagados y no tenemos ningun prestamo personal ni nada por el estilo y tambien tenemos un convenio con caixa y bbva con el prestamo hipotecario, con la clausula esa de ultima cuota al 30% del total (pagar una ultima cuota por el 30% del valor de la hipoteca) lo cual coincidireis conmigo que teniendo nuestro piso de vpo antes de 30 años esa cuota la tenemos pagada vendiendo el piso, pero vamos que me gusta que me asesoreis vosotros sois expertos en esto yo solo pienso en el bienestar de mi familia y en hacerlo lo mejor posible, un saludo
Bueno crisis....
Que se acaba y no hay masss!!!!
Piensa también que mantener una casa no es como mantener un piso.
El gasto por calefacción se multiplica (pérdidas de calor), gastos de agua, si es que tienes jardín, gasto eléctrico mayor, más ibi (aunque no tendrás comunidad... excepto si es una especie de recinto privado).
Tendrás que poner un sistema de alarma, y contratar una central receptora (no es mucho, será algo más de 100 euros al año... pero todo es un suma y sigue).
O sea, pondera los gastos... y si hay casas similares que no se han vendido... entonces puedes forzar el precio a la baja.
Yo no sé cómo estará la zona... pero si ves que no hay ni un 20% de casas ocupadas... es para desconfiar un poco.... pero bueno, tal vez deberías preguntar en alguna gestoría de confianza, o algún asesor inmobiliario, etc...
Ojito, que vivir en una casa puede ser genial, o puede ser una mierda, si la zona es mala, hay inseguridad, hay poco transporte público, etc. (porque será una zona con menos seguridad, y necesitarás el coche para todo, lo cual es un engorro).
Totalmente de acuerdo, los gastos de multiplican y eso da un poco de miedo, ya no solo por eso sino por pagar un precio elevado por el chalet. Seguramente seguire forzando la bajada pero como comente en algun mensaje anterior, no se hasta que punto pueden llegar a inflar el precio inicial, mas que nada para echar mis calculos sobre cuanto estaria dispuesto a llegar y si vale la pena, gracias
Para que te hagas una idea de lo inflado que esta/ba el temario caso real (2007) de vivienda en arganzuela (vima) dos promociones mismo plano, mismos metros 6 meses despues pasó de 350.000 a 470.000
Pd: acabados y siguen sin vender.
Suerte amigo
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