Ni negro ni blanco, sino gris. Así es el panorama que dibuja el banco de España (bde) sobre la vivienda en nuestro país para los próximos años, cuyas cifras espera que no sean tan malas como el pasado, pero tampoco buenas. Según lo enunciado en su reciente boletín económico, el organismo estima que en 2010 y 2011 seguirán las caídas de precios
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] ] una continuación del perfil de caídas de esta variable", explica el bde
Respecto a la inversión en vivienda, "seguiría disminuyendo de forma acusada, aunque no tanto como en 2009". En concreto, prevé "un descenso algo superior al 15% en media anual, dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". No obstante, añade, "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse"
El bde explica que que "la última información disponible, que se refiere a diciembre del pasado año, muestra una intensificación del descenso interanual de la superficie visada de viviendas nuevas, hasta el −51%, mientras que, por el contrario, en el caso de la edificación no residencial, el retroceso de la superficie visada se atenuó en 8 puntos, hasta el −22% interanual"
Respecto a los créditos, la desagregación por finalidades muestra que las tasas de variación interanuales de los préstamos a los hogares para la adquisición de vivienda y para consumo y otros fines quedaron con un alza del 0,3% y una caída del 1,3%, respectivamente
Con todo, "la persistencia de una elevada tasa de paro, la pérdida acumulada en el valor de la riqueza patrimonial de las familias (en particular, de la vivienda) y las restricciones financieras a las que tienen que enfrentarse algunos hogares sugieren que el descenso de la tasa de ahorro será moderado y que se mantendrá en niveles superiores a su media histórica", sentencia
Jarro de agua fría a la "maquinaria" del gobierno
Las previsiones del banco de España suponen un jarro de agua fría al escenario preparado por el gobierno para fomentar la compra de viviendas. El aumento del iva a partir de julio, el fin de las desgravaciones por la compra de vivienda habitual para las rentas medias y altas a partir de 2010 y el fin de la amnistía de las cuentas viviendas en diciembre de 2010 ha creado una pequeña encrucijada en los interesados en comprar una casa
Además, la ministra de vivienda, Beatriz corredor, ha hecho hincapié recientemente en la idoneidad del momento actual para comprar casa de acuerdo con la oferta, los tipos de interés, fiscalidad y las ayudas disponibles
142 Comentarios:
Gracias latiguillo
Evidentemente. Nada nuevo. Todos sabemos que la vivienda va a bajar bastante en los dos proximos años, paro subiendo, Euribor que subira de aqui a unos meses, mayores provisiones para bancos y cajas, etc... comprar ahora es tirar el dinero. Nada nuevo.
Pues según lo que busques.
Las viviendas de alta gama no están en manos de gente necesitada.
Si buscas una vpo donde sea bien.
Si buscas un piso con características "de lujo" puede ser el momento.
Ahora bien, no hay que andarse con chiquitas en el regateo: mejor piso de la zona al precio medio, o precio medio redondeado a la baja.
¿Un garaje 100 mil euros? ¿Estamos locos?
Sale más a cuenta ir toda la vida en taxi.
¿Cuanto puedes pedir por alquilar una plaza de garaje en alquiler? ¿100 €? ¿120€?
Y eso es mucho.
Tardarías en amortizarla 83 años.
O dicho de otro modo, tienes una rentabilidad del 1.2 %.
Y si alguien me pide más de 120 € al mes por una plaza de garaje... entonces no sale a cuenta tener coche.
Con ese precios (añadido al de compra, mantenimiento, seguro, etc.) sale más a cuenta no tener coche en propiedad, y alquilar un Mercedes cada fin de semana.
Perdemos la perspectiva con la propiedad... con tal de tener algo que puedas decir "es mío", algunos serían capaces de vender un riñón para poderse comprar un canto rodao.
Señores, que lo importante no es poseer una cosa. Lo importante es poder disfrutar de esa cosa.
En según que sitio, la plaza vale lo que les de la gana pedir, porque no se trata de ir en taxi o como sea, sino de no dejar en la calle el deportivo, que tampoco te hace ni puta falta porque nunca puedes poner el motor a tope.
Lo que para algunos es un lujo para otros una gilipollez .... diselo a las mujeres con las joyas ¿Para que cojones te cuelgas al cuello unas perlas australianas?
El banco de España, miente, con su presidente a la cabeza, es uno mas de los casos de corrución, como se puede hacer creer, a los ciudadanos, que vajaran las viviendas, cuando a cienda esta revisandos las viviendas, que sean vendido, por devajo del balor catastral, lo que tiene que hacer, el banco de España, es hacer hipotecas para las viviendas de proteción ofical, y no confundir a los ciudadanos, y que se degen de tantas especulaciónes, el señor presidente del banco de España, deve ser cesado y mediatamente, y ponerle su suerdo como salario base, por consentir la corrución, y la especulación, con las tasaciones que certifiaba, para los bancos y cajas de ahorros, y no permitir desaucios de las personas de su viviendas, a los bancos y cajas de ahorros, que an sido los especuladors.
El banco de España, miente, con su presidente a la cabeza, es uno mas de los casos de corrución, como se puede hacer creer, a los ciudadanos, que vajaran las viviendas, cuando a cienda esta revisandos las viviendas, que sean vendido, por devajo del balor catastral, lo que tiene que hacer, el banco de España, es hacer hipotecas para las viviendas de proteción ofical, y no confundir a los ciudadanos, y que se degen de tantas especulaciónes, el señor presidente del banco de España, deve ser cesado y mediatamente, y ponerle su suerdo como salario base, por consentir la corrución, y la especulación, con las tasaciones que certifiaba, para los bancos y cajas de ahorros, y no permitir desaucios de las personas de su viviendas, a los bancos y cajas de ahorros, que an sido los especuladors.
¿No conoces mas especuladores que los bancos y cajas? Yo si
Conozco a muchos que compraban los pisos sobre plano de dos, en dos.
El banco de España cumple con su obligacion y anuncia que los pisos van a seguir bajando igual que el año anterior, y el anterior.
Nustra economia esta en grave crisis y todo esta a la baja menos la luz y el gas, que sigue subiendo gracias a la politica del gobierno ¿Recuerdas a zparo que agredio a endesa y la paso a eon? ¿O eso ya esta olvidado?
Pues a ver si es verdad porque yo tengo mi piso casi pagado y me quiero comprar una casa,ya que anteriormente no me dió la locura de vender para comprar como hicieron amigos nuestros y están pillados hasta los ojos.
Pues total estamos en las mismas.
Si vendieron caro y compraron caro que si lo hacen al revés.
Lo que hay que ver es si realmente puedes hacer frente al diferencial.
Y a quien le importa que bajen los precios.. A quien le importa que los propietarios nuncabajistas no quieran vender.. La pregunta es: ¿Quien lo va a querer comprar?
Las promociones nuevas ya cuestan menos que uno usado por el desplome del precio del suelo y porque, narices, reconozcamoslo, el coste de construccion medio de un piso es de 40.000€, lo demas es beneficio, fijate si tiene margen para que viva bien el constructor y este contento. Pienso entonces: ¿Alguien comprara algo usado si nuevo vale un 30%-50% menos?
Teniendo en cuenta que hay mas viviendas que familias y teniendo en cuenta la piramide de la poblacion que tiende a piramide inversa, sin jovenes que consuman pisos y emigracion por falta de futuro quedara alguien que siquiera se plantee comprar una chabola por las que pedian un disparate?
Yo vendi mi piso a un precio razonable y sin embargo no quiero comprar nada, 200.000€ x 4,5% de mi deposito = 700 € mensuales +200€ de ayuda al alquiler = 900€ que me dan directamente por una parte el estado y por otra los hipotecados. Tengo mi casa de alquiler sin preocuparme de si se cae, de si el ascensor,del IBI, de si los vecinos y sobretodo de si me separo de mi pareja. ¿Alquilar tirar el dinero? ¿Y pagarle la misma cantidad al banco de intereses no lo es? ¿Que cambia?¿La mano que lo recibe?
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