Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
Esta es la credibilidad de muchos de los burbujistas que piden bajadas del 40%:
1) haber terminado la carrera con 32 años
2) haber encontrado su primer trabajo a los 35 años
3) haber empezado a ahorrar mas de 3000 euros anuales a los 39 años
4) con 42 años y 20.000 euros ahorrados , poca credibilidad y dignidad le puede quedar a alguien
Esta es la credibilidad de muchos de los burbujistas que piden bajadas del 40%:
1) haber terminado la carrera con 32 años
2) haber encontrado su primer trabajo a los 35 años
3) haber empezado a ahorrar mas de 3000 euros anuales a los 39 años
4) con 42 años y 20.000 euros ahorrados , poca credibilidad y dignidad le puede quedar a alguien
___________________________________________________________________
Jo macho, no has dado ni una. En mi caso termine la carrera con 22, empecé a trabajar y me independicé inmediatamente y con 35 tengo tanto dinero ahorrado que sería tu sueño dorado...salvo porque me niego a hacerte de oro comprando tu birriosa propiedad.
Este juego de adivinar es absurdo pero parece divertido! ahora voy yo ;-)
Esta es la credibilidad de muchos de los nuncabajistas que rehusan vender a precios de este mundo:
1) compraron antes de 2000 y/o
2) heredaron un piso birrioso de su abuela
3) ahora creen que esos "meritos" les hacen merecer un Mercedes, vacaciones en cancún y unas tetas nuevas para su señora...
4) creen que los demás tenemos que pagar esos lujos que ellos por sus propios medios no han sido capaces de lograr
5) no vendieron en lo más alto de la burbuja, y ahora les escuece tanto haber perdido su "billete de lotería" y sospechar que no son ricos (y que nunca lo fueron) que pierden el tiempo insultando a los que no son tan pardillos como para pagar y callar.
A que he acertado más que tú?
Los demás les t
Esta es la credibilidad de muchos de los burbujistas que piden bajadas del 40%:
1) haber terminado la carrera con 32 años
2) haber encontrado su primer trabajo a los 35 años
3) haber empezado a ahorrar mas de 3000 euros anuales a los 39 años
4) con 42 años y 20.000 euros ahorrados , poca credibilidad y dignidad le puede quedar a alguien
---------------------------------------------------------------------------------------------
Con estas tonterias demuestras que tu credibilidad si es totalmente nula.
POr cierto, no extrapoles la inutilidad de tus hijos a la de los demas.
Por otro lado, un apunte anecdotico, la persona mas burbujista que conozco en persona, viaja en avion privado.
En Alemania llevan bajando los precios 20 (veinte) años , en Japón 15, en usa 5 (con una reducción de precios media del 42%, y aún no han tocado fondo).. ¿Quien es tan paleto como para creerse que España va a ser diferente??
20% de paro, 6 de cada 10 trabajadores mileuristas (¿Serán éstos los que van a pagar 200.000 euros por un "pisito"?)..
Amiguitos, la fiesta se ha terminado (menos mal) y si alguien pensaba que una economia se podía sostener con el ladrillo y el chiringito de playa, aquí tiene la respuesta: más trabajar y menos especular.
En ningún país se han cometido más exageraciones inmobiliarias que en nuestra querida España, y en ningún otro país existe una despropoción más exagerada entre salarios y coste de la vivienda (¿Voy a cobrar la mitad que un alemán y pagar el doble por un cuchitril? No me jodas!!)
Creo que más de uno necesitaría unas lecciones de economía básica, a ver si entienden lo que es un mercado, la oferta y la demanda.. Y que una cosa es el precio y otra el valor.
¿Quién coño va a comprar una casa por 100, hipotecarse para acabar pagando al cabo de 30 años 200, y todo por tener algo que no vale ni 50???
¿Alguien cree que con las próximas subidas de tipos de interés (que más temprano que tarde acabarán llegando) la situación mejorará?
Seguid soñando, que es gratis
Yo me compre una segunda vivienda a finales del 2008 como inversion para mi jubilacion, pues el dinero en el banco al final pierdes dinero pues el coste de la vida, al final sube mas que los intereses que te puedan dar, y si por alguna de aquellas lo pongo a la venta, desde luego no lo voy a vender mas barato de lo que me costo,eso seria del genero tonto y si que os puedo decir de la gente que conozco que tambien se compraron una vivienda como inversion muy pero que muy dificil se les tienen que poner las cosas para venderlas mas baratas de los que le costaron.Esto al final va a ser la pescadilla que se muerde la cola, unos no quieren vender mas barato del costo y los otros esperando a que aquellos vendan por debajo del coste original......un sin sentido.
¿Un sinsentido? Bueno, depende de la necesidad o interés de cada uno. Por supuesto si no te hace falta no vendas porque este es el peor momento para vender. Pero hay quien no puede esperar y si pueden cuánto tienen que hacerlo : ¿Un año?, ¿Dos?...¿Quien sabe cuanto va a durar esto? Y además, tú estas presuponiendo que los precios volverán a subir, pero ¿Cuando?
Cuando los precios empezaron a subir en 1997 había quien no compraba porque los precios les parecían altos. Al final muchos de ellos puede que compren dentro de algunos años si los precios vuelven a sus orígenes. Pero en el mejor de los casos han tenido que esperar 15 o más años y producirse una de las mayores crisis de nuestra historia. ¿Crees tú que tendrás la misma suerte que ellos?
Espero que te queden muchos años para jubilarte, en caso contrario vas a tener una jubilación mu jodida...
Yo tengo un conocido que se le ocurrió cambiar de casa y pedir una hipoteca recién jubilado. La casa antigua aún no la ha vendido, ya pedía mucho en 2007 y hoy sigue pidiendo lo mismo. Pero la hipoteca de la nueva la sigue pagando, bueno, creo que le ayudan sus hijos porque con la pensión apenas le llega para comer...pero claro este tampoco es tonto, aunque sea un desgraciado.
Pues que facil lo tienes , no la vendas.
Si no quieres venderla y yo no quiero comprarla ¿Dónde está el problema?
Yo me compre una segunda vivienda a finales del 2008 como inversion para mi jubilacion, pues el dinero en el banco al final pierdes dinero pues el coste de la vida, al final sube mas que los intereses que te puedan dar, y si por alguna de aquellas lo pongo a la venta, desde luego no lo voy a vender mas barato de lo que me costo,eso seria del genero tonto y si que os puedo decir de la gente que conozco que tambien se compraron una vivienda como inversion muy pero que muy dificil se les tienen que poner las cosas para venderlas mas baratas de los que le costaron.Esto al final va a ser la pescadilla que se muerde la cola, unos no quieren vender mas barato del costo y los otros esperando a que aquellos vendan por debajo del coste original......un sin sentido.
------------------------------
Pues nada,nada si todo el mundo compra su vivienda por inversión
Por qué no compran ustedes el millón de viviendas nuevas que hay sin vender dando quebraderos de cabeza a los promotores ?
Y ya de paso por que no compran ustedes el otro millón de viviendas de segundamano para invertir y ganar mucho dinero y así liberan ustedes a muchos propietarios que lo están pasando mal ?
Que pasa actualmente con los inversores, es que se han cansado de ganar dinero ?
La gente trabajadora que debería comprar la mayor parte de loos pisos ya sabemos que no puede con los sueldos actuales, esos los damos por descontado que no comprarán, pero
Ustedes los inversores, por que no siguen invirtiendo ?
Acaso no ven ya negocio en ello y quieren que compren los pardillos ?
Eso no parece muy ético no ?
`"Yo me compre una segunda vivienda a finales del 2008 como inversion para mi jubilacion, pues el dinero en el banco al final pierdes dinero pues el coste de la vida, al final sube mas que los intereses que te puedan dar, y si por alguna de aquellas lo pongo a la venta, desde luego no lo voy a vender mas barato de lo que me costo,eso seria del genero tonto y si que os puedo decir de la gente que conozco que tambien se compraron una vivienda como inversion muy pero que muy dificil se les tienen que poner las cosas para venderlas mas baratas de los que le costaron.Esto al final va a ser la pescadilla que se muerde la cola, unos no quieren vender mas barato del costo y los otros esperando a que aquellos vendan por debajo del coste original......un sin sentido."
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ayayayayay...tu si que eres un sinsentido... alguien que compra una casa para invertir y no sabe absolutamente nada sobre inversiones:
- Que no sabe calcular la rentabilidad de la inversión
- Que no sabe que con las inversiones se gana y se pierde
- Que no sabe que a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo de perder
- Que compra un bien en el 2008 cuando el mercado ya era claramente bajista
- Que no se da cuenta de que incluso si por un milagro vende por un 10% más de lo que le costó dentro de 15 años, la rentabilidad habrá sido absolutamente ruinosa.
-Que no se da cuenta de que la evolución demográfica y económica de España nos lleva a que los pisos en 20 años no vayan a valer casi nada (demasiados viejos con piso muriendo y dejando muchos pisos a pocos jóvenes)
No me lo tome a mal, pero demuestra Ud. Una gran ignorancia y por lo Ud. Mismo dice que dice toma decisiones importantísimas de inversión en base a dichos de bar "en el banco el dinero se pierde, en cambio las casas siempre suben".
Si no tenía ni idea de como invertir ¿Porqué rayos no se asesoró con un profesional? Ahora es tarde, la ha cagado invirtiendo en pisos en el 2008. Asuma su error ahora o asumalo dentro de 5 años y pierda aun más dinero.
Y por cierto, se le hace raro que haya "otros esperando a que aquellos vendan por debajo del coste original". Si fuera al revés y Ud. Hubiera pagado de menos, obtendría un beneficio, y eso le parecería lógico. Pues tengo malas noticas para Ud.
Pues no tiene nada de raro. Si Ud. Pagó de más por un bien, lo normal es que no lo venda por el precio original.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta