Juan Carlos Jiménez, responsable de gestión de Inmuebles de unicaja , Ha atendido a idealista news explicando el estado actual del mercado inmobiliario y de los siempre comentados pisos de los bancos y cajas
Pregunta ¿cuántas viviendas tiene actualmente en venta unicaja?
Respuesta: alrededor de 1.200 viviendas muy repartidas por la geografía de nuestra zona de actuación
P: ¿cuántas esperáis que lleguen próximamente?
R: estamos dando salida por ventas superior a las entradas actualmente, por lo que el stock no está creciendo. Unicaja está entre las entidades que fue muy prudente en los años de bonanza inmobiliaria y eso ayuda a que el caudal de pisos adjudicados o comprados se esté frenando
P: ¿cuántas han vendido actualmente?
R: durante 2010 hemos superado la venta de 200 viviendas, siendo los meses de marzo y abril donde hemos notado una demanda más llamativa. Hay semanas que las propuestas recibidas superan las treintena cuando el pasado año era la mitad
P: ¿a que pensáis que se debe esta mejora?
R: son varios los factores. Ha habido ajustes de precios, ofertas con algo de descuento, el convenio de la junta de Andalucía, ha favorecido las transacciones, pero principalmente ha sido a través nuestra red de sucursales donde hemos notado una mayor actividad
P: ¿cuántas ofertas llegan desde las sucursales?
R: aproximadamente el 60% de las propuestas de compras vienen a través de la red de oficinas
P: ¿hay más interés por casas nuevas o de segunda mano?
R: casi por igual, yo diría que un 60 % usadas y un 40 % de nuevas. Entiendo que la gente va buscando algo interesante y sobre todo en precio
P: ¿cuál es su estrategia comercial para vender pisos?
R: creo que como todas las entidades utilizamos cauces parecidos, a través de Internet en portales inmobiliarios, nuestra propia página web, con algunos agentes de la propiedad inmobiliaria locales en aquellos lugares donde exista más masa crítica y sobre todo como he dicho antes con nuestra red de oficinas
P: ¿qué tratamiento se le hace a una casa cuando llega a unicaja tanto a nivel administrativo como comercial?
R: lo primero que se realiza por una de nuestras empresas son las labores de visita de inmueble, generan una ficha con sus características e incidencias , reportaje fotográfico. De ahí información a nuestra oficina técnica que realiza las labores de limpieza y acondicionamiento para dejar apto el inmueble a una posible visita y puesta en disposición de venta
P: ¿cómo se pone el precio a un piso?
R: lo política de precios es poner el valor de tasación que disponemos último, el cuál se va actualizando en un periodo de tiempo de 6 meses, según valores recibidos de la empresa tasadora, siempre que los valores contables lo permitan
P: entonces ¿pueden bajar más los pisos de los bancos?
R: creo que en los precios actuales ya existe demanda , y como he dicho anteriormente estamos notando en estos últimos meses llegada de más ofertas. También es cierto que llegaron a un valor elevado hace unos años, posiblemente se ha ajustado bastante el mercado y no creo que las bajadas sean ya significativas sobre los precios actuales
P: hablemos un poco de los suelos que han llegado a unicaja ¿qué se va a hacer con ellos?
R: los suelos finalistas se están empezando a mover, es cierto que casi no llegan ofertas de compra en efectivo hoy día, pero si en proyectos de desarrollo que estudiamos detenidamente. Son proyectos de inversión con viabilidad posible en régimen de cooperativa o comunidad de bienes donde existen unos compradores finales que se pueden analizar desde un principio su capacidad de reembolso . Es otra forma de enajenar el suelo que actualmente tienen difícil venta
32 Comentarios:
"Durante 2010 hemos superado la venta de 200 viviendas"
Ánimo! ya solo quedan menos de 999.800 viviendas
....y como no se contruye nada y se venden a razon de 40.000 al mes nos quedan 25 meses para que se acaben.
...pero...si se acaban...donde va a vivir la gente??? oh, dios, que hacemos,...me tiro por la ventana???...me hago drogadicto???... toda la culpa es de zp???...aznar vuelve??? rajoy, bahhh rajoy da igual...dios existe???...pido mesa para cenar este fin de semana o me arriesgo y voy a ver si esta vacío el restaurante???...voto al partido populista(perdon popular)??? ...voto al partido ex socialista???...
Que noche tu, que noche.
Eso te lo crees tu listillo...
Venga venga señores que me los quitan de las manos, que se acaban, que el proximo mes los subo porque se me agota el stock.....
Sobran pisos a punta pala y lo que no hay es money para comprarlos y tampoco los vendedores (bancos) les da la gana venderlos porque les gusta tener pisos almacenados y prefieren seguir como burros con sus precios engordados, esa es la realidad no mientan, que los pisos que venden son a cuenta gotas.
España sufrió casi 300 embargos de casas al día en 2009 y subirá a 500 en 2010 http://www.idealista.com/news/archivo/2010/04/08/0164362-los-embargos-d… con 500 embargos diarios previstos para 2010, seguro que las entidades bancarias venden todas sus casitas en un pis pas.
Los bancos y cajas son los están vendiendo pisos en este país y no es por casualidad, es que son los que más barato venden. Yo sí me creo que hayan vendido 200 viviendas en 2010. Pero eso es muy fácil, no tienen más que ver las páginas web de los bancos, consultar en idealista "pisos de bancos", preguntar a las inmobiliarias o a las notarías y después me cuentan.
Este señor parece que estaba ebrio en el momento de decir estas declaraciones, despierta y deja de intentar engañar a los españoles.
No se si os habeis dado cuenta de esta joya de respuesta: lo política de precios es poner el valor de tasación que disponemos último, el cuál se va actualizando en un periodo de tiempo de 6 meses, según valores recibidos de la empresa tasadora, siempre que los valores contables lo permitan sobretodo la ultima frase, es donde, de forma discreta nos lo sueltan, de pasada, esta toda la miga del meollo de este timo. No te lo tratan de vender por su valor mas o menos objetivo (todo lo objetivo que puede ser un tasador), sino por el precio que a ellos les interesa.
No se si os habeis dado cuenta de esta joya de respuesta:
Lo política de precios es poner el valor de tasación que disponemos último, el cuál se va actualizando en un periodo de tiempo de 6 meses, según valores recibidos de la empresa tasadora, siempre que los valores contables lo permitan
Sobretodo la ultima frase, es donde, de forma discreta nos lo sueltan, de pasada, esta toda la miga del meollo de este timo. No te lo tratan de vender por su valor mas o menos objetivo (todo lo objetivo que puede ser un tasador), sino por el precio que a ellos les interesa.
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Actualmente los bancos suelen perder dinero con la venta de inmuebles, ahora bien, todo tiene un límite, evidentemente. Pero el no venderlos hoy por debajo de los límites que tienen marcados no implica que no lo vayan a hacer mañAna por un precio más inferior.
La pajin puede ser tonta , todo lo tonta que cualquier otra persona .Los insultos personales a personas de la politica me parecen improcedntes. Parece una persecuciòn.
Este país tiene problemas economicos,que no han sido provocadospor los governantes sino por los especuladores internacionales que quieren cargarse el euro y lamoneda comun europea. Los constructores inmobiliarios,y los bancos.
Elgobierno,no ha hecho nada en contra de ellos.solo ayudarlos a salir dela crisis sin perdidas.
El gobierno podria recaudar mucho dinero si mantuviera las provisiones del 10 por ciento sobre los pisos no vendidos que deberian pagar los bancos a partir del 2011, pero ya se está planteando rebajarles esta cantidad para que no sehundan.
Losgobiernos unicamente quieren mostrar a las grandes empresas capitalistas lo buenos que son y lo bien que hacen lo que estas les mandan. Y eso lo hace tanto la derecha como la izquierda. No tienen ningun margen de maniobra. Yo me pregunto ¡¿ Que pensais que iba a hacer rajoy si estuviera en el poder? Exactamente lo mismo.a loscapitalistas,aveces les biene bien que gobierne la izquierda porque así medidas tan impopulares como estas tienen menos contestación social.
Los insultos solo revelan la poca formación del que los escupe
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