Yo tengo un piso en venta, al que di publicidad publicandolo con fotos y pegando carteles en el piso. En ningún momento llamé a ninguna agencia, pero empecé a recibir llamadas de agencias, con excusas para incluirme en sus bancos de datos y poder ofrecer el piso, las excusas, eran tengo un comprador que le gusta las caracteristicas, tengo una pesona que quiere verlo. En fin que me han llamado como cosa de 6 agencias o más, ninguna a venido a ver el piso (no se han molestado), simplemente han cogido las fotos que yo tengo, y las caracterisiticas que yo les he dado, o sea el trabajo que han hecho por vender el piso es nulo. Niguna ha traido ningun potencial comprador. Yo tengo la mala suerte que mi piso es enorme, esta reformado y es exterior, y prentenden que venda el piso como si tuviera 45 m y estuviera en un barrio de muerte. Te dicen directamente que está caro porque si, ya que la media de precio de mi piso esta bastante más baja que la media de la zona donde yo lo vendo. Por lo tanto yo creo que las agencias, de profesionales tienen poco, y hago yo su trabajo, y ellos quieren quedarse una comisión, por no hacer nada, ya que no intermedian
Yo tengo un piso en venta, al que di publicidad publicandolo con fotos y pegando carteles en el piso. En ningún momento llamé a ninguna agencia, pero empecé a recibir llamadas de agencias, con excusas para incluirme en sus bancos de datos y poder ofrecer el piso, las excusas, eran tengo un comprador que le gusta las caracteristicas, tengo una pesona que quiere verlo. En fin que me han llamado como cosa de 6 agencias o más, ninguna a venido a ver el piso (no se han molestado), simplemente han cogido las fotos que yo tengo, y las caracterisiticas que yo les he dado, o sea el trabajo que han hecho por vender el piso es nulo. Niguna ha traido ningun potencial comprador. Yo tengo la mala suerte que mi piso es enorme, esta reformado y es exterior, y prentenden que venda el piso como si tuviera 45 m y estuviera en un barrio de muerte. Te dicen directamente que está caro porque si, ya que la media de precio de mi piso esta bastante más baja que la media de la zona donde yo lo vendo. Por lo tanto yo creo que las agencias, de profesionales tienen poco, y hago yo su trabajo, y ellos quieren quedarse una comisión, por no hacer nada, ya que no intermedian
Pues sí, si la ves en Internet y es de una agencia , es muy fácil,no te pongas en contacto con la agencia, , las inmobiliarias hacen su trabajo como tú el tuyo, tu te llevas tu sueldo todos los meses y las inmobiliarias su comisión por haber realizado su trabajo bien hecho, ya que son profesionales del sector, y a veces trabajando divinamente , resolviendo con mucho trabajo todo el proceso hasta su firma (alquiler o venta) que desgraciadamente algunas personas son tan poco honestas que su trabajo ha sido inutil , porque no cobran , te pareceria bonito que a tí no te dieran tu sueldo?
Es curioso que alguien se cuestione esta duda y son curiosos algunos comentarios al respecto. El mercado es sabio y normalmente el es el que regula el precio, de forma que nadie paga más por que se lo venda un intermediario Inmobiliario, por otra parte si alguien que es o se pasa por profesional infravalora la vivienda, va encontra de si mismo, ya que, como dice el refranero popular, "se pilla antes al mentiroso que al cojo." Por otra parte en la diversidad de precios, el comprador puede ver la debilidad del vendedor y máxime en una época en la que no hay mucho movimiento.
Contactar con profesionales es los más acertado y por lo menos sabemos que un colectivo que se dedica a esto lo es y prueba de ello es la existencia de su agrupación por medio de colegios profesionales. Su codigo de conducta no entiende de crisis pero si de honorabilidad y eficacia.
Es curioso que alguien se cuestione esta duda y son curiosos algunos comentarios al respecto. El mercado es sabio y normalmente el es el que regula el precio, de forma que nadie paga más por que se lo venda un intermediario Inmobiliario, por otra parte si alguien que es o se pasa por profesional infravalora la vivienda, va encontra de si mismo, ya que, como dice el refranero popular, "se pilla antes al mentiroso que al cojo." Por otra parte en la diversidad de precios, el comprador puede ver la debilidad del vendedor y máxime en una época en la que no hay mucho movimiento.
Contactar con profesionales es los más acertado y por lo menos sabemos que un colectivo que se dedica a esto lo es y prueba de ello es la existencia de su agrupación por medio de colegios profesionales. Su codigo de conducta no entiende de crisis pero si de honorabilidad y eficacia.
Soy profesional inmobiliario (y de los buenos, no me duelen prendas en decirlo). En mi opinión El problema que tiene mucha gente es de concepto.
Si partimos de la base de que estamos ante un buen asesor profesional, ¿Alguien conoce alguno que trabaje gratis? ¿Quizás es que un abogado o asesor fiscal lo hace? Un buen profesional vende en precio de mercado, en un plazo de tiempo razonable y de acuerdo a un contrato firmado. Una comisión normal del 3-5% ni mete ni saca un piso de su precio de mercado. Pero la ayuda de un profesional es clara: capta demanda de calidad, la persuade, negocia un buen acuerdo y consigue la financiación. ¿Que propietario hace eso?.
La cuestión aquí no es lo que el propietario puede hacer por la inmobiliaria, si no al revés, qué puede hacer un buen profesional por la venta de su casa.
Y lo de gestionar la vivienda con los honorarios por encima, sin exclusiva y con los dos anuncios en Internet juntitos, es de coña, el profesional que lo acepte, durará poco si es que no cerró ya hace tiempo. Y el particular que lo tolere pierde el tiempo y se complica la vida estupidamente.
A tu comentario te puedo decir que muchas veces si los interesados no se mueven la cosa va mal, creo que estais para aconsejar e incluso para hacer lo que el cliente diga, aunque penseis que esta equivocado y lo que no se os puede meter en la cabeza es que algo no se vende porque el precio esta fuera del mercado, hay que intentarlo y si el propietario quiere vender a diez, es decir meter en su cartea diez, se tendra que poner a la venta por lo menos a quince para tener un margen para jugar, el cliente queda satisfecho y el que vende mas y encima lo consigue en lo que quiere, pues con esto te quiero decir que hay inmovoliarias que no lo entienden y con decir que en ese precio no se va a vender se cruzan de brazos y es el propietario quien lo tiene que hacer. Te pondre un ejemplo : una carabana antigua que salio con el precio de 3000 euros y pusieron el grito en cielo, le ofrecieron 300. 1000 y el dueño la vendio en 2500 que era lo que queria, la vendio un particular y con las viviendas pasa lo mismo y da igual que sea ahora con la crisis que hace diez años, el que se pone las pilas lo vende, pero hace falt verdaderos profesionales
A tu comentario te puedo decir que muchas veces si los interesados no se mueven la cosa va mal, creo que estais para aconsejar e incluso para hacer lo que el cliente diga, aunque penseis que esta equivocado y lo que no se os puede meter en la cabeza es que algo no se vende porque el precio esta fuera del mercado, hay que intentarlo y si el propietario quiere vender a diez, es decir meter en su cartea diez, se tendra que poner a la venta por lo menos a quince para tener un margen para jugar, el cliente queda satisfecho y el que vende mas y encima lo consigue en lo que quiere, pues con esto te quiero decir que hay inmovoliarias que no lo entienden y con decir que en ese precio no se va a vender se cruzan de brazos y es el propietario quien lo tiene que hacer. Te pondre un ejemplo : una carabana antigua que salio con el precio de 3000 euros y pusieron el grito en cielo, le ofrecieron 300. 1000 y el dueño la vendio en 2500 que era lo que queria, la vendio un particular y con las viviendas pasa lo mismo y da igual que sea ahora con la crisis que hace diez años, el que se pone las pilas lo vende, pero hace falt verdaderos profesionales
Jajajajaaja mira, mi pescatero y mi frutero a partir de la una, de los fines de semana, suelen bajar los precios, porque de ese modo no los conservan hasta el lunes. Los concesionarios de coches, hacen unas ofertas fenomenales a finales de diciembre y consigues el mismo coche a mejor precio que en junio, por ejemplo. Los pisos son otro mundo amiga, los pisos a 4.000 euros metro siguen siendo un timo te pongas como te pongas, no son caravanas, no pescadillas, son pisos.
A tu comentario te puedo decir que muchas veces si los interesados no se mueven la cosa va mal, creo que estais para aconsejar e incluso para hacer lo que el cliente diga, aunque penseis que esta equivocado y lo que no se os puede meter en la cabeza es que algo no se vende porque el precio esta fuera del mercado, hay que intentarlo y si el propietario quiere vender a diez, es decir meter en su cartea diez, se tendra que poner a la venta por lo menos a quince para tener un margen para jugar, ------------------- Jaaaaaaaaaaaaaaaaaajajaja. ¡Menuda estratega! Pero vamos a ver... ¿Cuando nos vamos a enterar de que la época de chuparse el dedo ya ha pasado? Si el vendedor quiere embolsarse diez y lo pone a quince lo único que pasa es que nadie le hace ni puto caso, señora.las inmobiliarias no van a perder el tiempo con un tonto así, y los que buscamos piso pasamos al siguiente sin perder un segundo. ¡Señora, despierte, que la fiesta se acabÓ!
El precio tiene que ser siempre el mismo, no es lógico que solicites los servicios de un gestor inmobiliario y que tu ofrezcas la vivienda a un precio inferior. Los honorarios de un profesional es por realizar un trabajo, en este caso la venta de un inmueble, todos trabajamos por dinero y a todos nos gusta cobrar a fin de mes. Discrepo con algún que otro comentario anterior, "la agencia siempre infravalora la vivienda, para venderla antes..." no es verdad, hoy por hoy un buen profesional y digo buen, te dirá la verdad y te valarorará el inmueble a precio real de mercado, ese es su consejo, y claro esta, que la decisión final siempre la tedrá el propietario, eso no quiere decir que el futuro comprador no te pase una contraoferta, tu aceptarás o no, según te convenga. Por lo que yo, te recomiendo, que si quieres ofrecer tu vivienda a precio diferente al que la que tu sabes que la va a promocionar la inmobiliaria, no ofrezcas tu vivienda a vender a ningún profesional, vendela tu al precio que estimes oportuno, pero si ofreces tu vivienda a una inmobiliaria el precio de la oferta debe ser el mismo, sin lugar a dudas. Y desde este foro, animo a todos los profesionales del sector, que valoremos nuestro trabajo y nos neguemos a trabajar con propietarios que no valoren nuestra profesionalidad
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Yo tengo un piso en venta, al que di publicidad publicandolo con fotos y pegando carteles en el piso. En ningún momento llamé a ninguna agencia, pero empecé a recibir llamadas de agencias, con excusas para incluirme en sus bancos de datos y poder ofrecer el piso, las excusas, eran tengo un comprador que le gusta las caracteristicas, tengo una pesona que quiere verlo. En fin que me han llamado como cosa de 6 agencias o más, ninguna a venido a ver el piso (no se han molestado), simplemente han cogido las fotos que yo tengo, y las caracterisiticas que yo les he dado, o sea el trabajo que han hecho por vender el piso es nulo. Niguna ha traido ningun potencial comprador. Yo tengo la mala suerte que mi piso es enorme, esta reformado y es exterior, y prentenden que venda el piso como si tuviera 45 m y estuviera en un barrio de muerte. Te dicen directamente que está caro porque si, ya que la media de precio de mi piso esta bastante más baja que la media de la zona donde yo lo vendo. Por lo tanto yo creo que las agencias, de profesionales tienen poco, y hago yo su trabajo, y ellos quieren quedarse una comisión, por no hacer nada, ya que no intermedian
Yo tengo un piso en venta, al que di publicidad publicandolo con fotos y pegando carteles en el piso. En ningún momento llamé a ninguna agencia, pero empecé a recibir llamadas de agencias, con excusas para incluirme en sus bancos de datos y poder ofrecer el piso, las excusas, eran tengo un comprador que le gusta las caracteristicas, tengo una pesona que quiere verlo. En fin que me han llamado como cosa de 6 agencias o más, ninguna a venido a ver el piso (no se han molestado), simplemente han cogido las fotos que yo tengo, y las caracterisiticas que yo les he dado, o sea el trabajo que han hecho por vender el piso es nulo. Niguna ha traido ningun potencial comprador. Yo tengo la mala suerte que mi piso es enorme, esta reformado y es exterior, y prentenden que venda el piso como si tuviera 45 m y estuviera en un barrio de muerte. Te dicen directamente que está caro porque si, ya que la media de precio de mi piso esta bastante más baja que la media de la zona donde yo lo vendo. Por lo tanto yo creo que las agencias, de profesionales tienen poco, y hago yo su trabajo, y ellos quieren quedarse una comisión, por no hacer nada, ya que no intermedian
Pues sí, si la ves en Internet y es de una agencia , es muy fácil,no te pongas en contacto con la agencia, , las inmobiliarias hacen su trabajo como tú el tuyo, tu te llevas tu sueldo todos los meses y las inmobiliarias su comisión por haber realizado su trabajo bien hecho, ya que son profesionales del sector, y a veces trabajando divinamente , resolviendo con mucho trabajo todo el proceso hasta su firma (alquiler o venta) que desgraciadamente algunas personas son tan poco honestas que su trabajo ha sido inutil , porque no cobran , te pareceria bonito que a tí no te dieran tu sueldo?
Es curioso que alguien se cuestione esta duda y son curiosos algunos comentarios al respecto.
El mercado es sabio y normalmente el es el que regula el precio, de forma que nadie paga más por que se lo venda un intermediario Inmobiliario, por otra parte si alguien que es o se pasa por profesional infravalora la vivienda, va encontra de si mismo, ya que, como dice el refranero popular, "se pilla antes al mentiroso que al cojo."
Por otra parte en la diversidad de precios, el comprador puede ver la debilidad del vendedor y máxime en una época en la que no hay mucho movimiento.
Contactar con profesionales es los más acertado y por lo menos sabemos que un colectivo que se dedica a esto lo es y prueba de ello es la existencia de su agrupación por medio de colegios profesionales. Su codigo de conducta no entiende de crisis pero si de honorabilidad y eficacia.
Es curioso que alguien se cuestione esta duda y son curiosos algunos comentarios al respecto.
El mercado es sabio y normalmente el es el que regula el precio, de forma que nadie paga más por que se lo venda un intermediario Inmobiliario, por otra parte si alguien que es o se pasa por profesional infravalora la vivienda, va encontra de si mismo, ya que, como dice el refranero popular, "se pilla antes al mentiroso que al cojo."
Por otra parte en la diversidad de precios, el comprador puede ver la debilidad del vendedor y máxime en una época en la que no hay mucho movimiento.
Contactar con profesionales es los más acertado y por lo menos sabemos que un colectivo que se dedica a esto lo es y prueba de ello es la existencia de su agrupación por medio de colegios profesionales. Su codigo de conducta no entiende de crisis pero si de honorabilidad y eficacia.
Soy profesional inmobiliario (y de los buenos, no me duelen prendas en decirlo). En mi opinión El problema que tiene mucha gente es de concepto.
Si partimos de la base de que estamos ante un buen asesor profesional, ¿Alguien conoce alguno que trabaje gratis? ¿Quizás es que un abogado o asesor fiscal lo hace? Un buen profesional vende en precio de mercado, en un plazo de tiempo razonable y de acuerdo a un contrato firmado. Una comisión normal del 3-5% ni mete ni saca un piso de su precio de mercado. Pero la ayuda de un profesional es clara: capta demanda de calidad, la persuade, negocia un buen acuerdo y consigue la financiación. ¿Que propietario hace eso?.
La cuestión aquí no es lo que el propietario puede hacer por la inmobiliaria, si no al revés, qué puede hacer un buen profesional por la venta de su casa.
Y lo de gestionar la vivienda con los honorarios por encima, sin exclusiva y con los dos anuncios en Internet juntitos, es de coña, el profesional que lo acepte, durará poco si es que no cerró ya hace tiempo. Y el particular que lo tolere pierde el tiempo y se complica la vida estupidamente.
A tu comentario te puedo decir que muchas veces si los interesados no se mueven la cosa va mal, creo que estais para aconsejar e incluso para hacer lo que el cliente diga, aunque penseis que esta equivocado y lo que no se os puede meter en la cabeza es que algo no se vende porque el precio esta fuera del mercado, hay que intentarlo y si el propietario quiere vender a diez, es decir meter en su cartea diez, se tendra que poner a la venta por lo menos a quince para tener un margen para jugar, el cliente queda satisfecho y el que vende mas y encima lo consigue en lo que quiere, pues con esto te quiero decir que hay inmovoliarias que no lo entienden y con decir que en ese precio no se va a vender se cruzan de brazos y es el propietario quien lo tiene que hacer. Te pondre un ejemplo : una carabana antigua que salio con el precio de 3000 euros y pusieron el grito en cielo, le ofrecieron 300. 1000 y el dueño la vendio en 2500 que era lo que queria, la vendio un particular y con las viviendas pasa lo mismo y da igual que sea ahora con la crisis que hace diez años, el que se pone las pilas lo vende, pero hace falt verdaderos profesionales
A tu comentario te puedo decir que muchas veces si los interesados no se mueven la cosa va mal, creo que estais para aconsejar e incluso para hacer lo que el cliente diga, aunque penseis que esta equivocado y lo que no se os puede meter en la cabeza es que algo no se vende porque el precio esta fuera del mercado, hay que intentarlo y si el propietario quiere vender a diez, es decir meter en su cartea diez, se tendra que poner a la venta por lo menos a quince para tener un margen para jugar, el cliente queda satisfecho y el que vende mas y encima lo consigue en lo que quiere, pues con esto te quiero decir que hay inmovoliarias que no lo entienden y con decir que en ese precio no se va a vender se cruzan de brazos y es el propietario quien lo tiene que hacer. Te pondre un ejemplo : una carabana antigua que salio con el precio de 3000 euros y pusieron el grito en cielo, le ofrecieron 300. 1000 y el dueño la vendio en 2500 que era lo que queria, la vendio un particular y con las viviendas pasa lo mismo y da igual que sea ahora con la crisis que hace diez años, el que se pone las pilas lo vende, pero hace falt verdaderos profesionales
Jajajajaaja mira, mi pescatero y mi frutero a partir de la una, de los fines de semana, suelen bajar los precios, porque de ese modo no los conservan hasta el lunes.
Los concesionarios de coches, hacen unas ofertas fenomenales a finales de diciembre y consigues el mismo coche a mejor precio que en junio, por ejemplo.
Los pisos son otro mundo amiga, los pisos a 4.000 euros metro siguen siendo un timo te pongas como te pongas, no son caravanas, no pescadillas, son pisos.
A tu comentario te puedo decir que muchas veces si los interesados no se mueven la cosa va mal, creo que estais para aconsejar e incluso para hacer lo que el cliente diga, aunque penseis que esta equivocado y lo que no se os puede meter en la cabeza es que algo no se vende porque el precio esta fuera del mercado, hay que intentarlo y si el propietario quiere vender a diez, es decir meter en su cartea diez, se tendra que poner a la venta por lo menos a quince para tener un margen para jugar,
-------------------
Jaaaaaaaaaaaaaaaaaajajaja.
¡Menuda estratega!
Pero vamos a ver... ¿Cuando nos vamos a enterar de que la época de chuparse el dedo ya ha pasado?
Si el vendedor quiere embolsarse diez y lo pone a quince lo único que pasa es que nadie le hace ni puto caso, señora.las inmobiliarias no van a perder el tiempo con un tonto así, y los que buscamos piso pasamos al siguiente sin perder un segundo.
¡Señora, despierte, que la fiesta se acabÓ!
El precio tiene que ser siempre el mismo, no es lógico que solicites los servicios de un gestor inmobiliario y que tu ofrezcas la vivienda a un precio inferior. Los honorarios de un profesional es por realizar un trabajo, en este caso la venta de un inmueble, todos trabajamos por dinero y a todos nos gusta cobrar a fin de mes. Discrepo con algún que otro comentario anterior, "la agencia siempre infravalora la vivienda, para venderla antes..." no es verdad, hoy por hoy un buen profesional y digo buen, te dirá la verdad y te valarorará el inmueble a precio real de mercado, ese es su consejo, y claro esta, que la decisión final siempre la tedrá el propietario, eso no quiere decir que el futuro comprador no te pase una contraoferta, tu aceptarás o no, según te convenga. Por lo que yo, te recomiendo, que si quieres ofrecer tu vivienda a precio diferente al que la que tu sabes que la va a promocionar la inmobiliaria, no ofrezcas tu vivienda a vender a ningún profesional, vendela tu al precio que estimes oportuno, pero si ofreces tu vivienda a una inmobiliaria el precio de la oferta debe ser el mismo, sin lugar a dudas. Y desde este foro, animo a todos los profesionales del sector, que valoremos nuestro trabajo y nos neguemos a trabajar con propietarios que no valoren nuestra profesionalidad
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