El mercado inmobiliario afronta un 2011 desafiante. Por el mercado circulan riesgos, como el precio de la vivienda o la exigencia hipotecaria, pero hay perfiles para los que la crisis genera oportunidades que también podremos aprovechar
El portal de hipotecas bankimia recuerda que en la vida no debemos quedarnos con el café para todos, sino que la misma realidad puede ser un problema para unos y una oportunidad para otros
Entre los riesgos de fondo del mercado inmobiliario y que harían recomendable el retraso en la compra de la vivienda para algunos sitúa:
1) evolución del precio de la vivienda
Según la mayoría de expertos y el propio banco de España aún hay espacio para que sigan bajando
2) cambios fiscales
Subida de impuestos y desaparición de la deducción para algunos compradores elimina la presión de comprar con prisas
3) subidas de hipotecas
La banca tiene actualmente poca liquidez para dar hipoteca y además perciben que hay más riesgos de que el cliente devuelva el dinero. La conclusión de bankimia es que las hipotecas van a ser más caras en los próximos meses y que mucha gente puede "atarse" muchos años a una hipoteca desfavorable
4) Euribor al alza
El Euribor va a subir y conviene tenerlo en cuanta a la hora de hacer números
5) previsiones económicas
No se espera que el paro baje con fuerza, por lo que muchos retrasarán su decisión de compra o abrirán el camino de alquiler o alquiler con opción a compra
5 oportunidades
Pero no todo es negativo para todo el mundo. Muchas personas pueden encontrar en esta crisis una oportunidad para comprar vivienda, ya que la vivienda no siempre hay que verla con criterios económicos
1) momento único
Hay momentos únicos (nacimiento de un hijo, el fin de un contrato de alquiler o un cambio de trabajo) que nos pueden hacer dar el paso y aprovechar la caída de precios que ha habido y que algunos han rentabilizado al vivir años de alquiler
2) empleos seguros
Clientes con una situación laboral estable y segura son una "perita en dulce" para los bancos. Si estás en esta situación, los bancos se pelearán por tí y podrás conseguir mejores condiciones que el resto de los compradores
3) buena situación económica
Si has hecho el sacrificio de ahorrar también tienes la sartén por el mango en el mercado actual, ya que llegar a comprar un piso con una fuerte cantidad de dinero te abrirá muchas puertas de bancos y también poder para negociar el precio de la vivienda, ya que el vendedor verá que la operación puede acelerarse y por fín, cerrarse
4) aprovechar el momento
Si estás en una buena posición para comprar y consigues negociar un buen precio (inferior al actual en la zona) te estarás blindando contra uno de los riesgos, la caída de precios ya que puedes comprar al precio futuro de forma anticipada en un momento de depresión. Cuando la situación mejore, los vendedores estarán más duros al tener menos miedo
A pesar de que las expectativas generales son que el precio de la vivienda siga bajando, esto no significa que bajen todas las viviendas, señalan desde bankimia
5) pisos embargados
"A mar revuelto, beneficio de pescadores", dice un refrán y no es menos cierto de que por el mercado hay actualmente urgen por vender pisos. Surgen ocasiones de compra por dificultad en el pago de la vivienda y de vendedores en apuros a los que puedes solucionar el problema comprando casa a buen precio
Los pisos de los bancos, que hay muchos y habrá más, también son un reducto interesantes donde buscar vivienda, ya que además podemos obtener una buena financiación
52 Comentarios:
No hay nada que haga pensar en el momento como !!!!Unico!!!!, Acaso no está claro que este momento va a ser muy largo en el tiempo.
¿Que ha cambiado al respecto en los ultimos 3 años? Quitemonos la venda de los ojos y asumamos la realidad.
En 12/2005 yo compré una vivienda por 330.000 € en el centro de una ciudad (137m2) para reformar entera( gasté 96000 €) y ahora la puse en venta en 425.000€ por traslado a otra ciudad.
...
La hipoteca 196.000€ la tengo al eur+0.25% si mínimo. Cuotas asequibles.
..
La pondré un año a la venta y si no recupero el dinero la alquilaré para pagar el pago de parte de las cuotas.
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A mi ya pueden decir que no vale, que no se vende, que patatín y patatan... como cuando la compré (2 años viendo pisos) que no paraban de decir que los pisos nunca bajan...
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Cuantos hay asÍ? llevo 6 meses viendo por todos los portales pisos similares, que tampoco se venden por cierto, a precios superiores.
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Está claro que el ajuste le habrá, no digo que no, pero no es todos los sitios, ciudades , zonas y pisos.
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Amen
Osea que compraste muy caro y empiezas a asumir que te lo tendrás que comer con patatas...,
Amen
Que se lo que compré y no lo venderé por debajo de ese precio.
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Y si no que se lo queden los nietos
Que se lo que compré y no lo venderé por debajo de ese precio.
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Y si no que se lo queden los nietos
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Si señor.
Se cierran los pisos, no se pagan los gastos de comunidad, ni las derramas, ni los seguros, se corta el agua la luz el gas, no se paga el ibi, no lo pongo en la declaración de la renta, ni na de na.
Ahora eso sí como me muera yo antes y mi viuda....., o como quieran hacer un erasmu de esos y se vayan a... me levanto y la armo.
Estos es lo más inteligente escrito esta mañAna en el foro, solo comparable a ese que dice que si no le pego fuego. Por cierto le vi por la tele que se lo llevaba la poli.
Bufff que mal lo estamos pasando.
Esto no baja. Los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años
Esto no baja. Los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años
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Claro que bajan, vaya si bajan.
Ha bajado todo lo que ya se ha vendido y baja como un goteo, baja de piso en piso.
Cuando se vende un piso es que ha bajado y mucho.
Los que no se quieren vender son los que generan esa imagen falsa de que no bajan.
Esto lo saben muy bien los agentes inmobiliarios, pero.... no lo dicen.
Esto no baja. Los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años
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Claro que bajan, vaya si bajan.
Ha bajado todo lo que ya se ha vendido y baja como un goteo, baja de piso en piso.
Cuando se vende un piso es que ha bajado y mucho.
Los que no se quieren vender son los que generan esa imagen falsa de que no bajan.
Esto lo saben muy bien los agentes inmobiliarios, pero.... no lo dicen.
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Se estan cerrando ventas (pocas) pero cuando los compradores hacen ofertas agresivas del 20-25% sobre el precio de venta.
Terminé mi última promoción en 2.008 iniciada en 2.006, desde entonces y de momento no he iniciado y hasta no sé cuando no tengo pensado iniciar ninguna. En es año conseguí vender 7 de las que me quedaban a la venta pero 4 preventas se fueron al garete, en 2.009 vendí 12, el año pasado 15, y me quedan 14. De los promotores del entorno hay quien ha vendido todos, quien ha vendido como yo, quien ha vendido menos y quien no ha vendido prácticamente nada. En global quedan 2 de cada 5 viviendas que estaban en curso en 2.007, porque nadie ha iniciado ninguna en la zona. No sabemos como irá evolucionando las ventas de este año, de momento parada casi absoluta. Normal, porque el final de la desgravación es muy reciente y porque primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas aunque se escrituren en otro momento. Si el año 2.011 no es mucho peor que 2.010, el stock de vivienda nueva en mi zona quedará a la mitad del actual, o un 20% de la oferta que había en 2.006 que no había stock de viviendas termiandas pero muchas en curso sin vender. Las que quedaran son las que no se han podido vender porque son bajos oscuros o los más caros o los demasiados grandes o pequños. Es muy probable que el precio medio por metro baje pero hay que tener en cuenta que son los mejores pisos de cada zona los primeros que se venden, y luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. Así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. No digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.
Donde dije primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas, quise decir primavera y Otoño. Por lo menos aquí en Valladolid.
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