El mercado inmobiliario afronta un 2011 desafiante. Por el mercado circulan riesgos, como el precio de la vivienda o la exigencia hipotecaria, pero hay perfiles para los que la crisis genera oportunidades que también podremos aprovechar
El portal de hipotecas bankimia recuerda que en la vida no debemos quedarnos con el café para todos, sino que la misma realidad puede ser un problema para unos y una oportunidad para otros
Entre los riesgos de fondo del mercado inmobiliario y que harían recomendable el retraso en la compra de la vivienda para algunos sitúa:
1) evolución del precio de la vivienda
Según la mayoría de expertos y el propio banco de España aún hay espacio para que sigan bajando
2) cambios fiscales
Subida de impuestos y desaparición de la deducción para algunos compradores elimina la presión de comprar con prisas
3) subidas de hipotecas
La banca tiene actualmente poca liquidez para dar hipoteca y además perciben que hay más riesgos de que el cliente devuelva el dinero. La conclusión de bankimia es que las hipotecas van a ser más caras en los próximos meses y que mucha gente puede "atarse" muchos años a una hipoteca desfavorable
4) Euribor al alza
El Euribor va a subir y conviene tenerlo en cuanta a la hora de hacer números
5) previsiones económicas
No se espera que el paro baje con fuerza, por lo que muchos retrasarán su decisión de compra o abrirán el camino de alquiler o alquiler con opción a compra
5 oportunidades
Pero no todo es negativo para todo el mundo. Muchas personas pueden encontrar en esta crisis una oportunidad para comprar vivienda, ya que la vivienda no siempre hay que verla con criterios económicos
1) momento único
Hay momentos únicos (nacimiento de un hijo, el fin de un contrato de alquiler o un cambio de trabajo) que nos pueden hacer dar el paso y aprovechar la caída de precios que ha habido y que algunos han rentabilizado al vivir años de alquiler
2) empleos seguros
Clientes con una situación laboral estable y segura son una "perita en dulce" para los bancos. Si estás en esta situación, los bancos se pelearán por tí y podrás conseguir mejores condiciones que el resto de los compradores
3) buena situación económica
Si has hecho el sacrificio de ahorrar también tienes la sartén por el mango en el mercado actual, ya que llegar a comprar un piso con una fuerte cantidad de dinero te abrirá muchas puertas de bancos y también poder para negociar el precio de la vivienda, ya que el vendedor verá que la operación puede acelerarse y por fín, cerrarse
4) aprovechar el momento
Si estás en una buena posición para comprar y consigues negociar un buen precio (inferior al actual en la zona) te estarás blindando contra uno de los riesgos, la caída de precios ya que puedes comprar al precio futuro de forma anticipada en un momento de depresión. Cuando la situación mejore, los vendedores estarán más duros al tener menos miedo
A pesar de que las expectativas generales son que el precio de la vivienda siga bajando, esto no significa que bajen todas las viviendas, señalan desde bankimia
5) pisos embargados
"A mar revuelto, beneficio de pescadores", dice un refrán y no es menos cierto de que por el mercado hay actualmente urgen por vender pisos. Surgen ocasiones de compra por dificultad en el pago de la vivienda y de vendedores en apuros a los que puedes solucionar el problema comprando casa a buen precio
Los pisos de los bancos, que hay muchos y habrá más, también son un reducto interesantes donde buscar vivienda, ya que además podemos obtener una buena financiación
52 Comentarios:
Vaya cuento tan bonito, se parece al de la lechera..
Corran que se acaban, tonto el último, compren zulitos
Luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. Así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. No digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.
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Yo te corrijo la última línea. "Mucho más que la mayoría de los vendedores desean"
La realidad se impone día a día en todas las burbujas.
Yo dediqué bastante tiempo a mirar los pisos de banesto porque conozco a una persona allí y me pasaba los que estaban en el tamaño y zona que yo buscaba incluso antes de que salieran publicados. Me acercaba primero a verlos por fuera y la mayoría renunciaba a verlos como estaban por dentro porque ya no cumplían ni la más mínima de mis expectativas. De los que me anotaba porque estaban algo mejor como la mitad o así no acabaron anunciados o lo estuvieron poco tiempo porque los vendieron, sin embargo los otros siguen todos allí anunciados. Así que los bancos no es que no saquen a la venta los pisos buenos, es que más de la mitad de los que les entran son malos, y los que venden son casi todos de los buenos. Así que les van quedando los malos, y de los buenos que tienen son los nuevos que se han quedado de promotoras que o están muy en las afueras para lo que busco o son demasiado caros para mí. al final me quedé con un piso de un particular que lo puso en precio porque le apremiaba la venta y me lo vendió al precio que le quedaba de hipoteca incluyendo los intereses de demora de 2 recibos y varios meses de comunidad de propietario y el ibi que no lo había pagado. Pero yo sólo tuve que pagar las escrituras porque cajamadrid estubo encantada de subrogarme la hipoteca a mi nombre y 3.200€ más.
Estoy comprobando que en estos foros ,cada cual echa leña a su favor.
Mire no nos tome el pelo, los únicos pisos que se venden son los de protección oficial, que por cierto a pesar de ser los más asequibles tampoco se dan hipotecas. Conozco casos en los que a pesar de tener trabajo fijo y aval , por tener un préstamo para un coche(de segunda mano) se ha denegado EL PRÉsTAMO.
A esto le añade la falta de trabajo, el trabajo en precario y la situación del país y el exceso de construcciones , más que en el resto de Europa; y con todos los respetos no...nos....tome,...... el ....pelo
Viernes, 14 Enero 14:31 pequeño promotor dice
Terminé mi última promoción en 2.008 iniciada en 2.006, desde entonces y de momento no he iniciado y hasta no sé cuando no tengo pensado iniciar ninguna. En es año conseguí vender 7 de las que me quedaban a la venta pero 4 preventas se fueron al garete, en 2.009 vendí 12, el año pasado 15, y me quedan 14. De los promotores del entorno hay quien ha vendido todos, quien ha vendido como yo, quien ha vendido menos y quien no ha vendido prácticamente nada. En global quedan 2 de cada 5 viviendas que estaban en curso en 2.007, porque nadie ha iniciado ninguna en la zona. No sabemos como irá evolucionando las ventas de este año, de momento parada casi absoluta. Normal, porque el final de la desgravación es muy reciente y porque primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas aunque se escrituren en otro momento. Si el año 2.011 no es mucho peor que 2.010, el stock de vivienda nueva en mi zona quedará a la mitad del actual, o un 20% de la oferta que había en 2.006 que no había stock de viviendas termiandas pero muchas en curso sin vender. Las que quedaran son las que no se han podido vender porque son bajos oscuros o los más caros o los demasiados grandes o pequños. Es muy probable que el precio medio por metro baje pero hay que tener en cuenta que son los mejores pisos de cada zona los primeros que se venden, y luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. Así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. No digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.
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Razonable comenterio.Debería registrarse.un saludo.
Yo creo que los pisos están caros pero los que me han gustado o se han vendido o no los bajan. He hecho un par de ofertas a la baja y no me las han aceptado. De todas formas, tampoco suben y puedo seguir en casa de mamá hasta que encuentre lo que busco, que espero sea antes del verano, pero lo que no voy a hacer es comprar algo que no me guste o que me vea frito para pagarlo.
Desde luego el que no se consuela es porque no quiere.
Le animo a que siga entre nosotros un tiempo más, porque esto seguro que despega.
Ayer mismo todos los coches de la calle illescas , en aluche, tenían papelitos de pisos en venta de tres dormitorios por 165000 euros, de uno al que se le ha pasado el arroz hace tiempo y ahora estará desesperado, pero ya no hay tiempo.y decía el pobre algo así como "aproveche el comienzo de año para comprar piso".
La verdad es que daba un poco de lástima.espero que no lo necesite para alguna cuestión grave.
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¿Porqué todo el mundo piensa que el que vende un piso hoy día es porque lo necesita para comer o algo así?. Habrá seguramente un porcentaje, pero por lo general quien vende es porque quiere cambiar, o por otros motivos personales, como siempre ha sido. En caso de problemas, no distará mucho la situación entre los que ahora están vendiendo y los que ahora están comprando: ambos no tendrán vivienda en propiedad.
No si aquí todo el que vende es un pobre desgraciao que no le queda mas huevos que vender al pobre, y ellos los compradores son todos multimillonarios, con tres careras, y sueldazo fijo, y claro no compran porque no quieren, jajajajajajajajaja, vaya país de fantasmas.
No si aquí todo el que vende es un pobre desgraciao que no le queda mas huevos que vender al pobre, y ellos los compradores son todos multimillonarios, con tres careras, y sueldazo fijo, y claro no compran porque no quieren, jajajajajajajajaja, vaya país de fantasmas.
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Y tanto; por que pedir lo que pedís por puestros zulos es de fantasmas no, de fantasmones.
"Recomiendo a cualquier comprador con trabajo estable y ahorros, que compre en este año ya que puede ser el últimyo en el que hayan rebajas, se han vendido cientos de miles de viviendas a razón mas o menos de unas 500.000 por año en estos tres años de crisis, en algunas zonas urbanas muy pobladas se empieza a notar escasez de oferta sobre todo de obra nueva, no se estan empezando nuevas edificaciones, Alemania está despegando a razón de un 3% anual maximo de 20 años, y detrás de ella va el resto de Europa, los tipos de interés subirán algo por su puesto es inusual que estén tan bajos, pero no pasarán del 2,5%-3% que son precios de los años 2002-2006. Es cierto que las oportunidades solo serán para clientes solventes, en realidad los que toda la vida han comprado, gente con trabajo y algo ahorrado"
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Para empezar, merece la pena seguir alquilando, haz cuantas y lo verás.
Tampoco sabes que desde que nació el Euribor la media es de un 3,2%, con tipos artificialmente bajos como ahora, e inclusive ese 2,5-3 que comentas es tan bajo que de seguir en esa cifra en 2 ó 3 años crearía otra burbuja de deuda (ya ha pasado, de ahí salió la que tenemos ahora).
Una vez leídas tus malas recomedaciones sólo me queda avisar al resto de gente que planifique su nivel de vida actual para comprobar que nivel de vida se puede permitir en el futuro: hay que hacer números. Es mejor "perder" una semana haciendo un ejercicio de responsabilidad financiera que hipotecarse a 30 años y tener que trabajar "de gratis" durante años para pagar algo que no lo vale
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