El mercado inmobiliario afronta un 2011 desafiante. Por el mercado circulan riesgos, como el precio de la vivienda o la exigencia hipotecaria, pero hay perfiles para los que la crisis genera oportunidades que también podremos aprovechar
El portal de hipotecas bankimia recuerda que en la vida no debemos quedarnos con el café para todos, sino que la misma realidad puede ser un problema para unos y una oportunidad para otros
Entre los riesgos de fondo del mercado inmobiliario y que harían recomendable el retraso en la compra de la vivienda para algunos sitúa:
1) evolución del precio de la vivienda
Según la mayoría de expertos y el propio banco de España aún hay espacio para que sigan bajando
2) cambios fiscales
Subida de impuestos y desaparición de la deducción para algunos compradores elimina la presión de comprar con prisas
3) subidas de hipotecas
La banca tiene actualmente poca liquidez para dar hipoteca y además perciben que hay más riesgos de que el cliente devuelva el dinero. La conclusión de bankimia es que las hipotecas van a ser más caras en los próximos meses y que mucha gente puede "atarse" muchos años a una hipoteca desfavorable
4) Euribor al alza
El Euribor va a subir y conviene tenerlo en cuanta a la hora de hacer números
5) previsiones económicas
No se espera que el paro baje con fuerza, por lo que muchos retrasarán su decisión de compra o abrirán el camino de alquiler o alquiler con opción a compra
5 oportunidades
Pero no todo es negativo para todo el mundo. Muchas personas pueden encontrar en esta crisis una oportunidad para comprar vivienda, ya que la vivienda no siempre hay que verla con criterios económicos
1) momento único
Hay momentos únicos (nacimiento de un hijo, el fin de un contrato de alquiler o un cambio de trabajo) que nos pueden hacer dar el paso y aprovechar la caída de precios que ha habido y que algunos han rentabilizado al vivir años de alquiler
2) empleos seguros
Clientes con una situación laboral estable y segura son una "perita en dulce" para los bancos. Si estás en esta situación, los bancos se pelearán por tí y podrás conseguir mejores condiciones que el resto de los compradores
3) buena situación económica
Si has hecho el sacrificio de ahorrar también tienes la sartén por el mango en el mercado actual, ya que llegar a comprar un piso con una fuerte cantidad de dinero te abrirá muchas puertas de bancos y también poder para negociar el precio de la vivienda, ya que el vendedor verá que la operación puede acelerarse y por fín, cerrarse
4) aprovechar el momento
Si estás en una buena posición para comprar y consigues negociar un buen precio (inferior al actual en la zona) te estarás blindando contra uno de los riesgos, la caída de precios ya que puedes comprar al precio futuro de forma anticipada en un momento de depresión. Cuando la situación mejore, los vendedores estarán más duros al tener menos miedo
A pesar de que las expectativas generales son que el precio de la vivienda siga bajando, esto no significa que bajen todas las viviendas, señalan desde bankimia
5) pisos embargados
"A mar revuelto, beneficio de pescadores", dice un refrán y no es menos cierto de que por el mercado hay actualmente urgen por vender pisos. Surgen ocasiones de compra por dificultad en el pago de la vivienda y de vendedores en apuros a los que puedes solucionar el problema comprando casa a buen precio
Los pisos de los bancos, que hay muchos y habrá más, también son un reducto interesantes donde buscar vivienda, ya que además podemos obtener una buena financiación
52 Comentarios:
Que la vivienda siga bajando o que se estabilicen los precios, solamente depende de que los bancos abran la mano con las hipotecas o no. El ansia compradora de piso en España es superior al fuerte stock de viviendas que hay en los bancos + las que venden los particulares. El tema de fondo (causa) es que el fuerte endeudamiento de los bancos nacionales impedirá un crecimiento de hipotecas. En en resumen, la caida de precios seguirá en 2011.
Que la vivienda siga bajando o que se estabilicen los precios, solamente depende de que los bancos abran la mano con las hipotecas o no.
------Otro tonto...jo que panda....si los bancos no abren el grifo, es porque no pueden....dos razones:
Mas de 300 mil pisos en sus balances
No pueden dar el 100 por 100 de la hipoteca, porque la situacion economica es tremenda
Yo no se en que pais viven la gente que comenta aqui. Parece que vivieran en titirolandia, porque no se dan cuenta que la grave crisis es por dar ese grifo barato y a espuertas....a partir de ahora y durante mas de un lustro, los creditos se daran a gente solvente...
Venga otro tonto de los cojones que vuelva a decir el rollo de que abran los grifos
El anónimo que cita los 17 puntos contra los agentes inmobiliarios, deberia pasarse por el médico. Su vision de las cosas requiere atención psiquica. Y conste que no soy api. Con ese mismo criterio, se podrian descalificar al 99% de las profesiones del universo.
Es un placer ver que un artículo nuestro os ha parecido interesante para los usurios de idealista
Gracias y continuad asi
Este artículo es una mi-erda, una entrevista a un señor que lo único que le interesa es que se vendan viviendas al precio que sea, y si hay que regalarlas pues nada se regalan, eso si la comisión de este gandul no se rebaja ni un céntimo. En fin un interesado más como vosotros en que la cosa se mueva de la manera que sea, a vosotros tampoco os interesa tener miles de propietarios con los pisos aquí colgados sin pagar ni un céntimo, las inmobiliarias si no venden quitan los anuncios que es la gente que mantiene vuestros inmerecidos sueldos de eriodistas aficionados.
Una mi-erda? tu-erda? mira, será mejor o pero, pero es una opinión razonada de un economista veterano (no soy periodista, ni tengo la formación ni la capacidad para ello).
Los agentes inmobiliarios son las peores personas del mundo:
(Gracias, esta lista se ha formado por comentarios de las personas en este foro)
(Alguien quiere agregar algo mas a esta lista?)
1... engañan a su cliente,
2... engañan al comprador.
3... son falsos, siempre mienten.
4... juegan con los sueños de las personas.
5... ganan dinero manipulando.
6. Lo unico que hacen es tener una llave y abrir una puerta.
7... su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8... piensan que la gente es idiota, porque ya han timado a unos cuantos.
9... solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
10... todo esta en Internet!, no necesitamos a esas aves de rapiña!
11...y el que creas que es muy amable y buena gente...cuidado! ese es el peor!
12... no saben la diferencia entre m2 útil y m2 construido.
13... los contratos que suelen hacer no cumplen las normas son abusivos en su mayoría, denunciables, leed siempre cualquier documento que os presenten estos insensatos antes de firmarlo, no os dejéis intimidar sus contratos generalmente están mal redactados, presentan oscurantismo, son abusivos, y por lo tanto nulos de pleno derecho.
14... su trabajo es totalmente prescindible es mas en la mayoría de los casos dificulta la compr-venta desviando las operaciones hacia aquellos que a ellos más les interesa.
15... nunca dicen la verdad ni al vendedor ni al comprador, su lema es "todo el mundo contento, todo el mundo engañao", así las gastan.
16... se han llegado a quedar con arras sin decírle nada al dueño, habitualmente delinquen, y encima amenazan a comprador y vendedor.
17... hablad con cualquiera que haya tenido que tratar con esta gentuza, os hablara pestes.
18...hoy en dia no se necesitan inmobilliarias, los propietarios suelen poner su piso en Internet, solo hay que descargarse los contratos dela red, rellenarlos con el nombre y datos de los compradores, y si os parece muy complicado cualquier gestor , os hará todos los trámites por menos de 600-700 euros, para que pagar 7-8 o 15.000 euros a estos vagos?.....un buen abogado suele cobrar 1500-2000 euros por ocuparse de una cosa tan sencilla y os garantizará que la vivienda no tiene cargas y firmaréis totalmente asesorados y tranquilos, además los notarios tienen obligación legal de asesoraros tanto al comprador como al vendedor de forma totalmente gratuita. si alguien todavía sigue entrando en una inmobiliaria con las herramientas de que disponemos hoy en dia es que es idiota, muy generoso, o multimillonario.
19- su imagen es penosa, con esos trajes del zara, y esas corbatas "verdes" y pelo engominado, dan grima.
A ver sin con manzanas queda claro.
Pedrito listillo le vende a luisisto tontillo una manzana que aparentemente es una buena manzana.....
Luisito tontillo, confia en pedrito listillo y compra la manzana...y esta muy feliz con su manzana.
Poco despues se descubre que hay muchos pedritos listillos que venden manzanas, pero tambien se descubre que las manzanas que vende pedrito listillo estan podridas, son de plastico y hay miles de manzanas.
Los luisillos tontillos se ven en aprietos, algunos pierden sus manzanas, otros ya nos pueden pagar las manzanas....
En pocas palabras, a los luisisllos tontillos los engañaron los pedrillos listillos....
Y ahora los luisillos tontillos quieren vender sus manzanas podridas, en el precio que los pedrillos listillos se las vendieron....en el fondo saben que les dieron por el culillo, pero se aferran a la idea de vender su manzana a un precio falso, y se quedan con sus manzanas podridas, y se dedican a empollarlas, las pobres manzanas dia a dia se pudren mas, y valen menos....porque en estos dias...quien compra manzanas podridas?...vamos! ya ni los luisillos tontillos las quieren comprar.
Moraleja...no dejes que te den por el culillo...
A ver sin con manzanas queda claro.
Pedrito listillo le vende a luisisto tontillo una manzana que aparentemente es una buena manzana.....
Luisito tontillo, confia en pedrito listillo y compra la manzana...y esta muy feliz con su manzana.
Poco despues se descubre que hay muchos pedritos listillos que venden manzanas, pero tambien se descubre que las manzanas que vende pedrito listillo estan podridas, son de plastico y hay miles de manzanas.
Los luisillos tontillos se ven en aprietos, algunos pierden sus manzanas, otros ya nos pueden pagar las manzanas....
En pocas palabras, a los luisisllos tontillos los engañaron los pedrillos listillos....
Y ahora los luisillos tontillos quieren vender sus manzanas podridas, en el precio que los pedrillos listillos se las vendieron....en el fondo saben que les dieron por el culillo, pero se aferran a la idea de vender su manzana a un precio falso, y se quedan con sus manzanas podridas, y se dedican a empollarlas, las pobres manzanas dia a dia se pudren mas, y valen menos....porque en estos dias...quien compra manzanas podridas?...Vamos! Ya ni los luisillos tontillos las quieren comprar.
Moraleja...no dejes que te den por el culillo...
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¡Qué bueno! Ja, ja, ja...
Tengo otro: erase una vez un zorro que se creía más sabio que zorro. Se encontró con un conejo y se dijo, me voy a comer a ese idiota que tiene pinta de ser un buen bocado. El zorro ya llevaba días sin comer y tenía un hambre atroz. Se acercó al conejo y le dijo, "hola señor, qué hace ahí escondido en ese agujero, cuando podría vivir en una cueva reformada y con todas las comodidades" el conejo quiso ver la cueva y el zorro se lo llevó a su guarida para devorarlo y no dejar más que los huesos, pero de camino y en las cercanías de la reformada cueva se encontró con una ardilla que al verlo con el zorro le dijo "cuidado, no se te ocurra seguir con ese negocio, que te van a dejar sin resuello" el conejo le escuchó con atención y parando en seco le dijo al zorro que se creía sabio "perdone, señor zorro, pero va a ser que no voy a conocer su hermosa cueva reformada. Prefiero quedarme en mi agujerito y... otro día será" y con las mismas salió echando host., desapareciendo entre la espesura del bosque, en medio del atardecer.
Moraleja: la sociedad es un bosque lleno de magia, de la mala y de la buena. Si se pone atención y si se es un alma pura, los duendes buenos siempre se ponen de tu lado.
¨Lguien responde¨...Muy buena la fabula! Genial!
Erase una vez un zorro que se creía más sabio que zorro. Se encontró con un conejo y se dijo, me voy a comer a ese idiota que tiene pinta de ser un buen bocado. El zorro ya llevaba días sin comer y tenía un hambre atroz. Se acercó al conejo y le dijo, "hola señor, qué hace ahí escondido en ese agujero, cuando podría vivir en una cueva reformada y con todas las comodidades" el conejo quiso ver la cueva y el zorro se lo llevó a su guarida para devorarlo y no dejar más que los huesos, pero de camino y en las cercanías de la reformada cueva se encontró con una ardilla que al verlo con el zorro le dijo "cuidado, no se te ocurra seguir con ese negocio, que te van a dejar sin resuello" el conejo le escuchó con atención y parando en seco le dijo al zorro que se creía sabio "perdone, señor zorro, pero va a ser que no voy a conocer su hermosa cueva reformada. Prefiero quedarme en mi agujerito y... otro día será" y con las mismas salió echando host., desapareciendo entre la espesura del bosque, en medio del atardecer.
Moraleja: la sociedad es un bosque lleno de magia, de la mala y de la buena. Si se pone atención y si se es un alma pura, los duendes buenos siempre se ponen de tu lado.
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