La agencia de noticias reuters ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario español en el que cita a numerosos expertos y estudios. Entre sus conclusiones señala que "el estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa". Sin embargo, prosigue, "la mayoría de los españoles, ahogados por las hipotecas contraídas en los años de bonanza y la subida meteórica del precio de las viviendas, configuran un amplio grupo de perdedores"
Una de las declaraciones más llamativas de las apuntadas por reuters es la de Enrique quemada, actual consejero delegado de ONE to ONE Capital Partners y anterior profesional de banif y fortis bank. El experto señala que "hay toda una generación perdida de españoles jóvenes que carga con la losa de tener que trabajar toda su vida para pagar una vivienda que vale la mitad de lo que pagaron"
A lo largo del texto, la agencia repasa varias ideas como:
A) la desgracia de los que han perdido su puesto de trabajo o incluso su vivienda a raíz de la crisis
B) que la vivienda sólo ha bajado un 17% según las cifras oficiales, lo que deja espacio para más recortes, según el banco de españa
C) el millón de casas sin vender que sigue siendo una losa para los precisos ante la escasa oferta del mercado
D) la elevada tasa de paro: 20%
E) el grifo cerrado de las hipotecas
Con todo, concluye que "pasarán años hasta que se absorba la oferta existente", ya que además la parte baja de la sociedad, clásica absorbente de vivienda, es la más castigada por el paro y los extranjeros, ni están ni se les espera de momento. Por último, se da otro repaso al suelo y a los proyectos inacabados
Otras conclusiones son que la caída de precios de los pisos continuará y que el recorte real de precios desde máximos podría alcanzar el 40%. A este descenso podría llegarse con la presión de las coberturas que tendrán que hacer los bancos y cajas por sus activos inmobiliarios, que podrían transformarse en descuentos
149 Comentarios:
Hay 2 opciones:
-Depresión a la japonesa, o sea, 10 años de dolor hasta que los precios se pongan a su valor de mercado, tengamos en cuenta que con respecto a los sueldos medios incluyendo inflación, las casas han aumentado un 300%. Eso implica, más paro, durante un tiempo muy largo, vamos hablamos de paro minimo del 20% y probablemente llegáramos al 30%, no podemos permitírnoslo. Aunque bien que esta panda de politicos, banqueros, y triunfadores pasapiseros lo están intentando con dinero de los pocos que quedamos currando
-Crisis rápida, caída de los precios a su valor de mercado en menos de 2 años, dolor intenso, pero salida rápida de la crisis.
En cualquier caso, caidas de un 65% medio con respecto al punto álgido de la burbuja.
Aquí el que tenga 60k euros líquidos va a estar más demandado que una modelo playboy en una isla llena de tios donde ella fuera la única mujer.
Por nuestro bien, más vale que se capitule rápido, porque 10 añitos tal cual estamos significa la muerte de España para siempre
Me pongo a hacer mis cuentas. Quiero comprarme un piso que ahora vale 200.000 euros pero decido esperar unos 4 años para que su precio baje. En ese tiempo tengo que vivir de alquiler. Mi pareja y yo pagamos 850euros X 12 meses x 4 años = 40.800 euros... esto quiere decir que tiene que bajar a por lo menos 140.000 euros para que me merezca la pena esperar... realmente creeis que van a bajar tanto? yo no lo creo. Si vives en casa de tusa padres igual te merece la pena, pero si estas de alquiler con firme proposito de comprar piso, ahí ya las cuentas no cuadran tanto
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No, tiene que bajar 40.800 euros, es decir, el precio sería 159.000 más o menos. Yo creo que si hoy vas al dueño del piso de 200.000 y le dices "oye, te lo compro por 160.000" posiblemente te lo venda, o al menos se lo piense y te haga una contraoferta. Pero si de aquí a 4 años no lo ha vendido, es posible que lo termine vendiendo por 100.000. O que lo saque del mercado, claro.
Me pongo a hacer mis cuentas. Quiero comprarme un piso que ahora vale 200.000 euros pero decido esperar unos 4 años para que su precio baje. En ese tiempo tengo que vivir de alquiler. Mi pareja y yo pagamos 850euros x 12 meses x 4 años = 40.800 euros... esto quiere decir que tiene que bajar a por lo menos 140.000 euros para que me merezca la pena esperar... realmente creeis que van a bajar tanto? Yo no lo creo. Si vives en casa de tusa padres igual te merece la pena, pero si estas de alquiler con firme proposito de comprar piso, ahí ya las cuentas no cuadran tanto
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Pero que cuentas haces tu?
Un piso de 850 euros al mes tiene un precio de al menos 250-300.000 euros. Tu alquilas muy caro.
Suponiendo una caida en dos años del 20% (altamente probable) caeria de 50.000 a 60.000 euros. Si uno puede pagarlo en vez de alquilar es que tiene el dinero en mano. Asi que si tu tiens 250.000 euros en el banco por mal que lo inviertas no sacarias menos del 3-4%.
Sumando todo
Ahorro
15.000 euros de intereses por colocar tus 250.000 euros en un fondo al 3% dos años (como ves tiro a lo bajo, si fueran 300.000 al 4% el resultado de dos años serian 24000)
Bajada de la vivienda minimo un 10% maximo ¿Quien sabe, un 50%? Seria de 25000 a 30.000 euros de ahorro
Asi que en dos años gastamos 20.400 euros en alquiler
En dos años ganamos minimo 40.000, maximo 54000 (solo con un 10% de bajada!!!) Si la bajada es de un 20% (que todo el mundo da por seguro) la ganancia es de 75000. Si fuera de un 30% (bastante probable) la ganancia es de mas de 100.000
Bueno, puedes hacer todas tus cuentas pero ninguna puede decirte que te conviene comprar ahora si se dan por segura bajadas de precios.
Se te ha olvidado calcular las renteciones de los rendimientos.
Me pongo a hacer mis cuentas. Quiero comprarme un piso que ahora vale 200.000 euros pero decido esperar unos 4 años para que su precio baje. En ese tiempo tengo que vivir de alquiler. Mi pareja y yo pagamos 850euros x 12 meses x 4 años = 40.800 euros... esto quiere decir que tiene que bajar a por lo menos 140.000 euros para que me merezca la pena esperar... realmente creeis que van a bajar tanto? yo no lo creo. Si vives en casa de tusa padres igual te merece la pena, pero si estas de alquiler con firme proposito de comprar piso, ahí ya las cuentas no cuadran tanto
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Si un piso que valga 200.000€ le estan alquilando uno equivalente por 850€, claro que le compensa comprar, pero no porque sea mas ventajoso, sino porque le estan timando en el alquiler. O acaso no corresponde una vivenda con la otra, esta alquilado en un palacio y queriendo comprar un piso normalito.
En cualquier, caso ambos valores no se correlacionan en el mismo tipo de vivienda o por su ingenuidad al pagar un alquiler, por lo que sus pajas mentales no sirven de nada ni demuestran nada.
Chancletero, ¿Por 850 euros alquilas un palacio? ¿Donde?
A si, esta semana en Libia, y las pajas mentales te las hace Gadafi
Me pongo a hacer mis cuentas. Quiero comprarme un piso que ahora vale 200.000 euros pero decido esperar unos 4 años para que su precio baje. En ese tiempo tengo que vivir de alquiler. Mi pareja y yo pagamos 850euros X 12 meses x 4 años = 40.800 euros... esto quiere decir que tiene que bajar a por lo menos 140.000 euros para que me merezca la pena esperar... realmente creeis que van a bajar tanto? yo no lo creo. Si vives en casa de tusa padres igual te merece la pena, pero si estas de alquiler con firme proposito de comprar piso, ahí ya las cuentas no cuadran tanto
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MEnudas cuentas. Si esa es tu capacidad matematica, comprate ya la casa que estas perdiendo pasta. Cuando hagas ese tipo de cuentas acuerdate de las condiciones actuales, impuestos, ibis, derramas, etc. venga unas cuentas rapidas:
PAra una casa de 200k A dia de hoy necesitas 60k ahorrados y una hipoteca de 160k a 30 años. Para una Compra en 4 años los gastos que "tiras a la basura" son:
20k en impuestos
25k en intereses
5K en comunidad
1k en ibi
XX en reformas
Total, has "tirado" 51k+reformas y todavia le debes 148k al banco.
Si estas de alquiler y coges esos mismos 60k invertidos 4 años, a un 3%(por lo bajo) sacas 7,5K con lo que (segun tus calculos que son de un alquiler por encima de la compra de esa casa) "tirarias" 33K (40-7) y tienes 84k (60k+7,5k+17k (lo que te ahorras respecto a la compra)) en el banco
Si ademas el precio de la vivienda se deprecia, pues imaginate. Decir que alquilar es tirar el dinero es no tener ni idea de numeros. CAda situacion es unica y puede ser mejor comprar o alquilar dependiendo de las condiciones de cada uno y de la vivienda de la que estemos hablando.
A largo plazo los numeros se iran igualando llegando un momento en que es mejor comprar que alquilar,pero hay que tener cuidado con la posible depreciacion porque puede hacer que ese punto se vaya muchos años. A dia de hoy creo que el riesgo de comprar es altisimo y no merece la pena.
Un saludo
El texto chirría por falta de mayúsculas. ¿No se puede corregir esto? La verdad es que cuesta mucho de leer.
El texto chirría por falta de mayúsculas. ¿No se puede corregir esto? La verdad es que cuesta mucho de leer.
Me da la impresión de que todos aquellos que elevan a infinito la burbuja inmobiliaria son unos burbujistas de la crisis inmobiliaria, pero lo cierto es que con la que esta cayendo, paro del 20%, credito imposible, crisis de confianza total, lo que no hayan bajado los pisos ya no lo van a bajar en el futuro.
Salvo contadas excepciones, el que haya comprado piso a larga siempre acierta, porque aunque halla comprado caro está acumulando ahorro y patrimonio, que sin duda alguna en el futuro le retornara. Al que esta de alquiler no le va a retornar nada. Yo veo bien el alquiler para situaciones transitorias, traslados profesionales, determinas situaciones personales, etc, pero no para planteartelo como una alternativa a vivir toda la vida de alquiler. Pensarlo vivir toda la vida de alquiler desde que te independizas hasta los 80, 90 años, uff da vertigo
Como bien dice el comentario 42, si el piso de 200.000 euros es el que le gusta y el que necesita, lo que tiene hacer es una oferta a la baja e intentar comprarlo, es el momento de hacer eso, porque si espera a que su precio sea de 160.000 euros muy probablemente no llegue y se lo quede otro.
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