La agencia de noticias reuters ha elaborado un análisis del mercado inmobiliario español en el que cita a numerosos expertos y estudios. Entre sus conclusiones señala que "el estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa". Sin embargo, prosigue, "la mayoría de los españoles, ahogados por las hipotecas contraídas en los años de bonanza y la subida meteórica del precio de las viviendas, configuran un amplio grupo de perdedores"
Una de las declaraciones más llamativas de las apuntadas por reuters es la de Enrique quemada, actual consejero delegado de ONE to ONE Capital Partners y anterior profesional de banif y fortis bank. El experto señala que "hay toda una generación perdida de españoles jóvenes que carga con la losa de tener que trabajar toda su vida para pagar una vivienda que vale la mitad de lo que pagaron"
A lo largo del texto, la agencia repasa varias ideas como:
A) la desgracia de los que han perdido su puesto de trabajo o incluso su vivienda a raíz de la crisis
B) que la vivienda sólo ha bajado un 17% según las cifras oficiales, lo que deja espacio para más recortes, según el banco de españa
C) el millón de casas sin vender que sigue siendo una losa para los precisos ante la escasa oferta del mercado
D) la elevada tasa de paro: 20%
E) el grifo cerrado de las hipotecas
Con todo, concluye que "pasarán años hasta que se absorba la oferta existente", ya que además la parte baja de la sociedad, clásica absorbente de vivienda, es la más castigada por el paro y los extranjeros, ni están ni se les espera de momento. Por último, se da otro repaso al suelo y a los proyectos inacabados
Otras conclusiones son que la caída de precios de los pisos continuará y que el recorte real de precios desde máximos podría alcanzar el 40%. A este descenso podría llegarse con la presión de las coberturas que tendrán que hacer los bancos y cajas por sus activos inmobiliarios, que podrían transformarse en descuentos
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149 Comentarios:
"Una generación de españoles trabajará toda su vida para pagar una casa que vale la mitad" ¿Sólo la mitad?
Es una putada que baje el valor de tu vivien habitual si tienes alguna desgracia o necesidad imperiosa de venta ya que no sacas ni para liquidar hipoteca; pero si lo usas para vivir pues toda la vida pagando hipoteca o toda la vida pagando alquiler........no veo mucha diferencia.
Y si te quieres cambiar de cas seguramente tienes mas problemas que antes que sacabas dinero de la venta; pero tambien costaba mas el piso nuevo; ahora será complicado liquidar la hipoteca y habra que ahorrar para cambiar de piso pero nos sera imposible, incluso puedes comprar otro piso y poner el actual en alquiler.
Muchos pepitos hubieran preferido no comprar o esperarse pero otros no tienen problemas con su vivienda habitual ni tendran.
Desde luego el que compro para invertir es el que está perdido y agobiado pero incluso muchos de estos están solventando el problema con los alquileres.
El panorama es negro; pero no catastrófico y tamapoco entiendo que algunos parezcan alegrarse ya que la mierda nos salpica a todos
Un saludo y suerte para todos.
Me alegro, no de que la mierda salpique, sino de que a costa de ello, tal vez en unos años podré comprar una vivienda por lo que vale. Durante unos años, quien tenia dinero alejaba con su especulacion la vivienda de las manos de quienes aun estudiabamos o no teniamos un trabajo bien pagado. La mierda salpicaba en mi direccion. Ahora, parece que somos los que no compramos los que tenemos parte de poder para decidir sobre lo que valen sus inversiones.
Que así sea.
Nos pasamos la vida echando la culpa a los demas ... y diciendo aquello de "ya os lo adverti".
Cada uno es responsable de sus actos, y antes de meterse en una compra tan importante como una casa, ha de pensárselo uno.
En mi caso, el año pasado escriture mi vivienda que me entregaban y que compre sobre plano 3 años antes. Claro que ya sabia que valía menos de lo que yo iba a comprar, pero no quería perder mi dinero entregado (20%), que es al precio que están comprando otras viviendas similares ahora en mi residencial, y claro que pense que me metia en un hipotecón a 30 años ... pero decidí seguir adelante ... con todas las consecuencias ... y sabes que no me arrepiento? que mi piso vale 100.000 € menos (20%), pues bueno, dado que lo he comprado como vivienda habitual a larguísimo plazo ya volverá a valer lo que yo pagué dentro de 10 años, pero es el piso de mis sueños, en la zona de mis sueños, y en los alrededores no hay ninguna vivienda ni proyectos que me guste tanto como el mio, y eso tiene un valor importante: mi satisfacción personal. Y las ganas de seguir trabajando en lo que me gusta para poder pagar mi piso, y hoy puedo perder dinero, pero en el futuro lo ganare ... hay que ver la vida en colores, no todo tienen que ser desgracias, no creeis?
Si estás contento con tu compra y no te importa que se deprecie, enhorabuena y a disfrutar tu nueva casa.
Si de todas formas ibas a perder los 100.000 € que se corresponden además con la diferencia de precio, tampoco es tan grave y tienes la vivienda que te ilusionaba.
Te advierto que el que se compra un coche con toda su ilusión, a los 4 años el coche ha perdido casi todo el valor y en muchos casos, el comprador también ha perdido la ilusión. Mantén tú la tuya y te importará menos haber pagado más.
Suerte.
Stupendos comentarios y brillante artículo. Procedo a imprimirlo todo pasarlo a papel celulosa y guardarlo con cariño para limpiarme el culo con esto dentro de un tiempo.
Saludos y que no se suicide ninguna generación, este artículo es una mierda sin contemplaciones ni fundamento.
Nos pasamos la vida echando la culpa a los demas ... y diciendo aquello de "ya os lo adverti".
Cada uno es responsable de sus actos, y antes de meterse en una compra tan importante como una casa, ha de pensárselo uno.
En mi caso, el año pasado escriture mi vivienda que me entregaban y que compre sobre plano 3 años antes. Claro que ya sabia que valía menos de lo que yo iba a comprar, pero no quería perder mi dinero entregado (20%), que es al precio que están comprando otras viviendas similares ahora en mi residencial, y claro que pense que me metia en un hipotecón a 30 años ... pero decidí seguir adelante ... con todas las consecuencias ... y sabes que NO me arrepiento? Que mi piso vale 100.000 € menos (20%), pues bueno, dado que lo he comprado como vivienda habitual a larguísimo plazo ya volverá a valer lo que yo pagué dentro de 10 años, pero es el piso de mis sueños, en la zona de mis sueños, y EN LOS ALREDEDORES NO HAY NINGUNA VIVIENDA NI PROYECTOS QUE ME GUSTE TANTO COMO EL MIO, y eso tiene un valor importante: mi satisfacción personal. Y LAS GANAS DE SEGUIR TRABAJANDO EN LO QUE ME GUSTA PARA PODER PAGAR MI PISO, y HOY PUEDO PERDER DINERO, pERO EN EL FUTURO LO GANARE ... hAY QUE VER LA VIDA EN COLORES, nO TODO TIENEN QUE SER DESGRACIAS, nO CREEIS?
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Me parece geinal, ¿Que haces leyendo un blog inmobiliario? Para mi que si que te preocupa el valor de tu piso. Como bien dices, a la larga, el piso recuperara el valor. Eso no quiere decir que haya sido una buena inversion. Si lo pudiste pagar, lo sigues pudiendo pagar y no te preocupa su valor actual eres un afortunado, disfruta del piso y deja de leer blogs inmobiliarios, que te vas a agriar el caracter.
La vivienda es una inversion regular. Es buena por que cumple una doble funcion, vives en ella y su valor aumenta con los años (con vaivenes como el que vemos). Tambien es buena por que te da una seguridad al final de tu vida laboral, sabes que tienes donde caerte muerto. Como inversion rentista es muy mala, da muchos problemas y quebraderos de cabeza, y se revaloriza bastante menos que otras inversiones. Hay un informe de tinsa que compara la inversion inmobiliaria a largo plazo con la inversion en bolsa a largo plazo. La segunda es mas rentable, se revalorizo mas en el periodo estudiado.
Si yo dispusises de capital para invertir y vivienda habitual en propiedad nunca me compraria otro piso. Su margen de beneficios es reducido y siempre tendras periodos de carencia (sin inquilinos). Es mejor invertir en empresas fuertes (blue chips) con dividendos y en inversiones de renta fija.
"Una generación de españoles trabajará toda su vida para pagar una casa que vale la mitad"
Eso los que tengan suerte. Los que no, no podrán ni trabajar.
... lo que yo te diga, en España no cabe ni un tonto mas ...
Y me rio yo de los españoles, ya me reia hace 10 años cuanto todo empezo a subir y los españoles se sintienron los Nº1, ahora han vuelto al puesto que les corresponde 2ª!! Jejeje de parte de un gabacho!
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