La localización es el factor principal, pero también influyen variables como a lo que puedo acceder a pie, el paro en la zona, el stock de viviendas o los denominados defectos incurables
Así, por ejemplo, si en una zona hay una gran cantidad de viviendas embargadas es probable que el precio tire hacia abajo, ya que sus nuevos dueños rebajarán los precios para acelerar su venta e inevitablemente afectará al resto de viviendas. Es deficil convencer a un comprador de que pague el precio de una vivienda que no urge vender si alrededor hay varias vendiéndose con descuento. Así, en sentido contrario, las zonas donde hay menos viviendas de este tipo siguen con una formación de precios algo más normalizadas
Dentro de la localización, la situación dentro de una localización también afecta. Así, la gente busca comodidad, por lo que si puede ir andando a parques, tiendas, bares y medios de transporte beneficiará al vendedor a la hora de exigir precio. Los compradores con niños también buscan colegios cercanos, pero el precio de una casa puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio, como al cruzar la calle
La cercanía a grandes zonas metropolitanas también impacta positivamente en el precio, particularmente cuando tienen una buena combinanción de transporte público. Igualmente, el nivel de ofertas de trabajo en la zona son un acicate al precio
Por supuesto, el stock de viviendas (no necesariamente embargadas) juega de forma directa sobre el precio. Si se puede, es mejor esperar y colocar a la venta la casa cuando prácticamente nadie quiera vender en el edificio o la urbanización. Se evitará competencia de precios e incluso se puede obtener un precio mejor al previsto si alguien desea vivir en la zona y no encuentra apenas producto
En un mercado bajista el mantenimiento de una vivienda y los costes de arreglo de la casa son también un freno si son elevados, algo que no afecta tanto en un mercado alcista en el que se toman las decisiones sin pensar tanto en los gastos
56 Comentarios:
Joder, que nivel de foro.
Esos que andan presumiendo aqui que tienen pisistos...pobrecillos, si realmente estan tan felices...que hacen en estos foros?
Esperan que alguien los convenza de que los pisos van a subir?
Eso nunca va a suceder...esos tiempos ya no vuelven....
El piso es tuyo cuando lo has pagado, pero aqui solo veo hipotecados y perdedores.
Y si suben los pisos....será para crear una nueva burbuja.
Ole, España no aprende.
Para el que dice que saca a hostias al que le pida la escritura...
No hace falta que lo escribas como si fueseis varios los vendedores que actuais así, ya sabemos que eres solo un desgraciado (y algo nerviosillo porque se desploma el valor de su pisito, mañAna valdrá menos que hoy, eso tenlo claro) y que lo escribes varias veces.
Pues yo pienso pedirlo (escritura) si me parece oportuno, y si no me lo da pues adios muy buenas. Que todo lo que me pide el comprador lo veo justo... pues ni se lo pido.
Que intenta ponerme un dedo encima... pues seguramente note lo fresquito que está el suelo de su sobrevalorado piso. Y la semana siguiente volveré a llamar, mediante otra persona, para seguir apostando por el piso, porq esa reacción es de alguien muy muy desesperado y habrá que aprovechar...
Juajajjjajjjajajajaj, mañAna menos que hoy y sigues sin vender¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Por cierto, a mi lo de que hay que pedir la escritura al vendedor me lo dijeron en el banco, que cuando quiera comprar tendré que llevarles una fotocopia de la escritura. Así que quien quiera vender, ya sabe, que vaya haciendo fotocopias de la escritura o poco venderá.
Por cierto, a mi lo de que hay que pedir la escritura al vendedor me lo dijeron en el banco, que cuando quiera comprar tendré que llevarles una fotocopia de la escritura. Así que quien quiera vender, ya sabe, que vaya haciendo fotocopias de la escritura o poco venderá.
La gente habla de transparencia y de los años que he trabajado para pagar mi piso. Bueno basta de rolletes demostrarlo con la escritura de compra.
Todo el mundo dice que los productos agrícolas valen en la tienda varias veces lo pagado al agricultor, dichos productos han pasado por muchas manos hasta llegar al consumidor final y cada mano carga un porcentaje por su trabajo, el producto suele sufrir poca transformación (limpieza, selección, envasado, transporte, conservación y distribución), aún así resulta sumamente difícil reducir el precio final de los productos agrícolas.
Con las viviendas pasa algo parecido, intervienen muchas más manos y el proceso de transformación (desde el terreno hasta la vivienda) es muy intenso, eso hace sumamente difícil reducir el precio de la vivienda, aunque se consiguiera eliminar una de las manos (o no se pagase por su trabajo), el precio final sólo bajaría en un pequeño porcentaje, los factores que intervienen en el precio de la vivienda son muy numerosos, pero ninguno de ellos (individualmente) tiene fuerza suficiente para conseguir grandes variaciones del precio.
Acuéstate 59
Yo no soy de aqui, pero pienso que los españoles se merecen poder comprar una vivienda digna, como en cualquier otro pais europeo.
Pero veo que hay mucho listo que se quiere seguir aprovechando de los trabajadores y de los sueños de la clase media.
Los precios de los pisos en España estan inflados!
No es que la gente pida una rebaja, es momento de aterrizar y comprar a un precio real....
No es posible que tengan que vivir tan apretados...hipotecados por 40 años....eso no es vida!...a menos que sean masoquistas...
#65 Domingo, 13 Marzo 11:35 anónimo responde a anónimo
Yo resistencia no sé si opondría. Lo que sí te puedo asegurar, es que como aparezcas un día por uno de mis pisos pidiéndome las escrituras, ese día te vuelves a tu casa con una cara nueva y unos cuantos dientes menos en la boca, tengas 63 años o 78. No por nada en particular, solamente porque no soporto a los desgraciados como tú.
-------------------------------------------
Violento... agresivo... desesperado... un energumeno en toda regla. Se ve que ser propietario te aporta una gran paz de espírutu (esto lo digo con ironia)
Y ojo con a quien intentas partir la cara... que en tus fantasías tú eres el más malote (te atreverías a pegar a un anciano, oooooh, qué duro eres), pero en la vida real como vayas intentando pegar a la gente te van a pasar dos cosas:
1. En unos casos, te denunciarán por agresión...
2. En otros, terminarás tú recogiendo tus dientes y con cara nueva...
===================================
Le va a pasar más de lo segundo que de lo primero. Bueno, mientra no se quede sin dientes.
Yo vendi hace 5 años, y mostre al comprador mis escrituras, y di copias...eso no me afecto en nada, al contrario la gente se pone contenta porque no tengo ni tenia nada de ocultar .....pero algunos aqui se ve que si tienen cola que pisarles.
Una copia es una copia y ya.....sin valor legal...
Mucho cateto por aqui , por lo que veo...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta