El profesor de la universitat pompeu fabra, josé García montalvo, señala que hace años el mercado inmobiliario se mantuvo bajo varias falacias como eran "la vivienda nunca cae", "alquilar es tirar el dinero" y "los precios tienen que subir hasta igualarse con los europeos". Actualmente, y una vez destruidas dichas afirmaciones, el profesor indica que han nacido las falacias inmobiliarias 2.0 que son: "la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995", "los mercados inmobiliarios son locales y en algunos sitios, indeterminados, no queda stock y los precios ya están subiendo" y que "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más"
La primera de estas nuevas falacias, que la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995, no ha tenido un efecto recuperador de la demanda, señala García montalvo, quien explica el porqué: este indicador es "absolutamente irrelevante" en el momento actual, puesto que se calcula al tipo de interés corriente, cuando las entidades financieras son reacias a conceder hipotecas que superen el 30% de los ingresos familiares a un tipo de interés del 4% o el 5%. El indicador que hay que controlar es, según el experto, el cociente del precio de la vivienda sobre la renta familiar disponible, indicador que para que vuelva al nivel preburbuja, cuatro años de renta para comprar una vivienda media, necesita que el precio de las casas ha de caer aún algo más de un 20%
Sobre la segunda falacia, "en algunos sitios no queda stock y los precios ya están subiendo", García montalvo apunta a que su objetivo es crear por parte del vendedor un sentimiento de urgencia que ya existió en la burbuja. El stock es local, pero la financiación es global, insiste el profesor, por lo que la falta de crédito afecta a todos los mercados residenciales y no sólo a los de costa. Respecto a la tercera falacia, "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más", García montalvo recuerda que ninguno de los factores que explican la demanda de vivienda será positivo en bastante tiempo. El desempleo, la renta disponible y las expectativas de los potenciales compradores muestran una tendencia que hace difícil esperar que la demanda residencial pueda recuperarse sin más caídas en los precios, sentencia
92 Comentarios:
Despierta de tu sueño. 1, 2 , 3 ya.
Dime de que presumes y te dire de que careces.
Yo por mi trabajo conozco a muchos que se dedican a invertir, y la experiencia me ha dicho, que el que mucho habla, no puede. Y el calladito y que no presume es que mejor lo tiene montado.
En 2010 compré tres pisos a tres pringaos que se los embargó el banco por cuatro perras, los tengo alquilados con aval y seguro de protección y me pagan 800,650 y 850 vivo casi de las rentas, el que no pueda comprar que se joda.
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Ya que te regodeas de tus negocios dinos, a que precio compraste? como son las viviendas y donde estan? ya veremos entonces que tal nos parece el negocio.
Por cierto, buena pista. No hay que comprar mas que por "cuatro perras". Lo anotamos.
Pareces un ñiño pequeño, mira tengo una muñeco mas grande que la tuyo.. Toma, toma!!. Eres subnormal.
#12 Martes, 21 Junio 11:33 el o la que no pueda que se la casque que es gratis dice en 2010 compré tres pisos a tres pringaos que se los embargó el banco por cuatro perras, los tengo alquilados con aval y seguro de protección y me pagan 800,650 y 850 vivo casi de las rentas, el que no pueda comprar que se joda. ================================ Si fuera verdad lo que dices, serías simplemente un grandísimo h. De p. Pero se nota a la legua de que lo que dices es mentira, puesto que los pisos de los bancos son mucho más caros que los pisos de los particulares. Eso sí, te conceden una hipoteca del 100% o más. Vamos, que además de grandísimo h. De p., eres bastante bobo.
Vamos, que además de grandísimo h. De p., eres bastante bobo
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Me encanta cuando me llaman hijo de puta, sobre todo cuando por serlo me he llevado una pasta, tu no eres bobo eres gilipollas, los pisos de los bancos son caros si les das lo que piden pero si aprietas los consigues al 50 % ignorante, por cuatro perras me he quedado con tres embargos de tres pringaos como tu.
#30 Martes, 21 Junio 13:32 el o la que no pueda que se la casque que es gratis responde a mira que es bobo el nene los pisos de los bancos son caros si les das lo que piden pero si aprietas los consigues al 50 % ignorante, " ======================================== sí, seguro, je je je. Y los demás nos chupamos el dedo y te creemos.
Me encanta cuando me llaman hijo de puta, sobre todo cuando por serlo me he llevado una pasta, tu no eres bobo eres gilipollas, los pisos de los bancos son caros si les das lo que piden pero si aprietas los consigues al 50 % ignorante, por cuatro perras me he quedado con tres embargos de tres pringaos como tu. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Has estado muy cerca de que te creamos, si hubieses dicho subasta judicial habría colado pero al banco no le sacas un piso al 50% ni en broma. Lástima que no sea, verdad, pero pensandolo seriamente, quizas exista gente con dinero de verdad y huevos para ir a las subastas y esté haciendo lo que este tio dice. Ya sabemos que a mar revuelta gananacia de pescadores.
Chic@ ¿ Has hecho pis ?
Espero que pronto dejen de pagarte los inquilinos, me joden los vagos que viven de las mrentas y se aprovechan como buitres de los pisos embargados.A todo cerdo le llega su San martin
Ole tus huevos
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