El profesor de la universitat pompeu fabra, josé García montalvo, señala que hace años el mercado inmobiliario se mantuvo bajo varias falacias como eran "la vivienda nunca cae", "alquilar es tirar el dinero" y "los precios tienen que subir hasta igualarse con los europeos". Actualmente, y una vez destruidas dichas afirmaciones, el profesor indica que han nacido las falacias inmobiliarias 2.0 que son: "la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995", "los mercados inmobiliarios son locales y en algunos sitios, indeterminados, no queda stock y los precios ya están subiendo" y que "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más"
La primera de estas nuevas falacias, que la proporción de renta destinada a pagar una hipoteca está tan baja como en 1995, no ha tenido un efecto recuperador de la demanda, señala García montalvo, quien explica el porqué: este indicador es "absolutamente irrelevante" en el momento actual, puesto que se calcula al tipo de interés corriente, cuando las entidades financieras son reacias a conceder hipotecas que superen el 30% de los ingresos familiares a un tipo de interés del 4% o el 5%. El indicador que hay que controlar es, según el experto, el cociente del precio de la vivienda sobre la renta familiar disponible, indicador que para que vuelva al nivel preburbuja, cuatro años de renta para comprar una vivienda media, necesita que el precio de las casas ha de caer aún algo más de un 20%
Sobre la segunda falacia, "en algunos sitios no queda stock y los precios ya están subiendo", García montalvo apunta a que su objetivo es crear por parte del vendedor un sentimiento de urgencia que ya existió en la burbuja. El stock es local, pero la financiación es global, insiste el profesor, por lo que la falta de crédito afecta a todos los mercados residenciales y no sólo a los de costa. Respecto a la tercera falacia, "el sector inmobiliario se puede recuperar sin que los precios bajen más", García montalvo recuerda que ninguno de los factores que explican la demanda de vivienda será positivo en bastante tiempo. El desempleo, la renta disponible y las expectativas de los potenciales compradores muestran una tendencia que hace difícil esperar que la demanda residencial pueda recuperarse sin más caídas en los precios, sentencia
92 Comentarios:
Por supuesto no os olvideis, tener familia es para debiles, seguid asi luchando contra el sistema.
Suerte que vuestros papis si se mojaron el culo y lucharon para que podais ser perroflautas, cuando heredeis sus propiedades no las acepteis, vaya generacion perdida de inutiles
Aunque me han trincado una cuenta con 2.000 millones de euros (332.772 millones de pesetitas) tengo más cuentas, muchas más, jojojojoooo
Tengo bancos, tengo industrias, tengo cientos de miles de pisos y chalets, en España y por todo el mundo, jojojojoooo
Y tengo otras baratijas compradas, como gobiernos nacionales, autonómicos y locales, a la oposición enterita, a los sindicatos... a toda la administración con todos sus jueces y altos cargos jojojojooooo...
Y lo tengo porque no pago ni un duro de impuestos y además me conceden subvenciones, me dan monopolios y hacen las leyes a mi medida, me dan todo el dinero que yo quiera al 0% y yo le saco un 10%, hago lo que me sale de los cojones jojojojooo....
Llevo muchos años engañando jubilados, esclavizando de por vida a los compra-pisos, cobrando comisiones y réditos usurarios con el amparo de la ley, jojojojooo
Es a mí a quien me deben las naciones, soy yo quien hace los planes de rescate, y con vuestro dinero sólo compraís más deuda, vais a pagarme intereses por los siglos de los siglos, hasta que se descongele el infierno, por lo público y por lo privado, por impuestos y por los bienes básicos, jojojojoooo....
Tengo tanto dinero y poder que lo único que me divierte es comerme vuestro futuro, por eso os capo para que tengaís pocos hijos, por eso vaís a currar no hasta los 67 sino hasta los 70, y eso el que me haga feliz, el que no a morir a la puta calle, que también tengo a Funespaña, jojojojooo...
Y lo tengo porque en mi familia pasamos de pastorear vacas a ordeñar cabrones, que es mucho más rentable, jojojojooo....
P.d. Eso sí, toda mi ciudad financiera la tengo alguilada, porque para comprar a estos precios hay que ser tonto de los cojones... si lo sabre yo que los ordeño...
Estoy forrado, tengo 37 años y no pego palo al agua. Durante los años 1995 a 2006 me dedique a comprar y vender terrenos pisos parkings locales etc. lo cojonudo del caso es que no tenia un puto duro cuando empece jajajajajaj aun me froto los ojos cuando recuerdo las plusvalias que me sacaba a costa de pringados como VDES. JAJAJJAJAJAJAJAJJA
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Come chirris:
Creo que tu texto viene con codigo secreto y la maquina no lo descifra bien,`por suerte he dado con la clave:
"Estoy colgao,con 37 años(de hipoteca),solo bebo agua,durante los años de la posguerra (1995-2006) me dedique a soñar que compraba y vendia terrenos,parkines,locales,chupachus,etc..
Aun recuerdo cuanto valias el canal plus,que me sacaba chupandola en la calle a pringaos como vdes.buabuabuabuabbuuaaaaaaaaaa
Jejejejejje. Mu gúeno
Me comeis todos la polla desgraciados jajjjajjajajajjja sois unos putos miserias que acabareis pidiendo limosna en los supers y hurgando en las basuras jajajjajajajaj mientras yo me como el coño de vuestras mujeres jajajajjajaj estoy forrado mamones
Ala se acuerda de tu salud .
Las 3 falacias no son ciertas, gracias a haber comprado vivienda millones de familias se han hecho con un patrimonio que les ha servido para infinidad de cosas vivir seguro para su pension herencia a hijos sin posibilidades inversion( esto es invertir, meter en bolsa o banco es especular) etc.
El alquiler es tirar el dinero con los precios actuales ganas 1500 y pagas 800 de alquiler y las casas son un desastre de equipamiento etc y en cuanto tengas un problemilla a la put... calle.Alquiler el los años 50 pagabas una renta razonable y era para toda la vida.
Las viviendas con buena situacion en el centro de la ciudad con servicios con calidad etc esas no han bajado y subiran pronto en cuanto los bancos cumplan con su cometido que es dar creditos.La burbuja son los millones de viviendas basura construidas en las costas pueblos abandonados ciudades muertas que solo valian para especular los bancos, ayuntamientos especuladores inversores de dinero negro.
Las 3 falacias no son ciertas, gracias a haber comprado vivienda millones de familias se han hecho con un patrimonio que les ha servido para infinidad de cosas vivir seguro para su pension herencia a hijos sin posibilidades inversion( esto es invertir, meter en bolsa o banco es especular) etc.
El alquiler es tirar el dinero con los precios actuales ganas 1500 y pagas 800 de alquiler y las casas son un desastre de equipamiento etc y en cuanto tengas un problemilla a la put... calle.Alquiler el los años 50 pagabas una renta razonable y era para toda la vida.
Las viviendas con buena situacion en el centro de la ciudad con servicios con calidad etc esas no han bajado y subiran pronto en cuanto los bancos cumplan con su cometido que es dar creditos.La burbuja son los millones de viviendas basura construidas en las costas pueblos abandonados ciudades muertas que solo valian para especular los bancos, ayuntamientos especuladores inversores de dinero negro.
Mira amigo si ganas 1500 y pagas 800, tu no puedes comprarte ningún piso, por tanto debes alquilar.
Eso que comentas es precisamente lo que les ha sucedido a miles de personas que han sido embargadas por no poder pagar sus hipotecas.
No nos des lecciones sobre los acontecimientos pasados, informate bien, que te ayuden a hacer calculos y verás que hoy lo más barato es alquilar un piso para vivir, y no "tirar" el dinero pagando un precio de burbuja por un pisito, unos gastos enormes de escrituras, impuestos, comisiones, seguros, intereses, gastos de comunidad, arreglos, muebles, etc.
Independientemente que sea mejor comprar que alquilar hay que fijarse en la evolucion de los precios.
Todo el mundo parece haber alcanzado el consenso de que los precios van a seguir bajando. Por poco que bajen mas naturalmente conviene esperar a comprar a que los precios se estabilicen.
Comprar siempre es deseable pero no a cualquier precio, sobre todo cuando, como usted, se fija tanto en su valor como inversion.
Independientemente que sea mejor comprar que alquilar hay que fijarse en la evolucion de los precios.
Todo el mundo parece haber alcanzado el consenso de que los precios van a seguir bajando. Por poco que bajen mas naturalmente conviene esperar a comprar a que los precios se estabilicen.
Comprar siempre es deseable pero no a cualquier precio, sobre todo cuando, como usted, se fija tanto en su valor como inversion.
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No lo tengo tan claro eso de que sea mejor comprar que alquilar.
Hay que analizar siempre siempre, las circustancias personales de cada cual y entonces decidir que es lo conveniente.
Por ejemplo:
Unos jóvenes menores de 40 años, que no tengan "clavado" su futuro y eso es hoy casi imposible, por razones de trabajo, numero de hijos, etc. casi con seguridad se verán obligados a cambiar de vivienda por necesidad antes de su jubilación. Y eso resulta caríiiiiisimo por razón de los impuestos, gastos de equipamiento etc. etc.
Pero aún así, si no se tiene una cartera suficiente los gastos por los créditos duplican el costo de compra de su piso.
Si a todo ello añadimos que estamos en tendencia clara de precios a la baja, y tendencia al alza de los impuestos, sazonado todo ello con una crisis en España gravísima, y muy por detrás del resto de Europa, es más saludable tener ahorros que "pufos".
Saludos
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