El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores. Afecta a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos hipotecarios, además de introducir criterios de mayor claridad y transparencia en las minutas. Sólo en la cancelación de hipotecas por vivienda este Real Decreto hubiera supuesto en 2010 un ahorro para el ciudadano de unos 90 millones de euros, según estimaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
La nueva norma modifica dos Reales Decretos del 17 de noviembre de 1989, que regulaban dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y un Decreto de 29 de marzo de 1973, que establecía el de los registradores mercantiles. El Real Decreto ha sido elaborado a partir de las denuncias presentadas por la Organización de Consumidores y Usuarios, a causa de la inseguridad jurídica existente en esta materia, y pone fin a la disparidad de interpretaciones sobre el arancel notarial y registral a aplicar a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios y su inscripción en el Registro de la Propiedad
Dudas sobre la aplicación de la rebaja del 5%
Igualmente, la norma hoy aprobada aclara las dudas suscitadas por la aplicación de la rebaja del 5% en los aranceles notariales y registrales, prevista por un Real Decreto Ley del 20 de mayo de 2010, por el que se adoptaron medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. En este sentido, se declara que dicha rebaja arancelaria, consecuente con la establecida de media a los funcionarios, se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma
Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto Ley de 3 de diciembre de 2010 sobre actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo
Ahorro muy importante
El Real Decreto aprobado supone un ahorro muy importante para todos los usuarios de estos servicios profesionales. Según estimaciones de la OCU, sólo en el campo de cancelación de hipotecas constituidas sobre viviendas, el ahorro hubiera supuesto en 2010 unos 90 millones de euros
Por último, se introducen criterios de transparencia y claridad en las minutas, para lo que se incrementan las obligaciones de información en ellas por parte de los notarios y registradores. El Real Decreto establece un principio de "neutralidad arancelaria", con independencia de que en las operaciones se apliquen procedimiento electrónicos, de tal forma que ello no suponga un arancel más elevado
Denuncia de la ocu
El pasado mes de septiembre la ocu denunció cobros por encima de lo señalado por parte de notarios y registradores. Aseguraba que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, había sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, era grave que notarios y registradores incumplieran la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero lo era aún más grave que esa práctica se siguiera manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se dirigió al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiriera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Más información sobre la denuncia de la ocu sobre notarios y registradores
54 Comentarios:
Porque en este puto pais todo el mundo tiene que meter la mano? no les basta con cobrar un buen salario, que tienen que robar?
Hay que preguntarse la razón por la que no se hizo esto y otras muchas cosas hace 25 años.
Estaría mejor repartida la riqueza, no se hubieran ido tantos billetes morados a los paraisos fiscales, este psoe extraño me ha engañado, todo lo quieren hacer a última hora y de boquilla, vendiendo como los chalanes trajeados de enterradores del lejano oeste en un carromato.
Esta web tenia mi total crédito, y hoy lo ha perdido. Deberías contrastar las noticias. Y habría que denunciar a la OCu, pero los Registradores no tienen hue..., decir que es un ahorro de 90 millones de euros. Lo mas importante que ahorra quien no va al registro, y que paga el estado por mantener el registro abierto?
Espero que ocurra como en Portugal, que los registro se auto financiaban y funcionaban bien, ahora son funcionarios y es un caos.
Como se nota que no tienes ni idea! el unico funcionario es el registrador, los trabajadores no...y se autoabastecen de las inscripciones presentadas... el estado no paga un duro...(te lo digo yo que trabajo en un registro y con la crisis no se llega ni a cobrar el salario minimo interprofesional, asi que enterate primera y despues opina)
La opinión pública debería saber la verdad del real decreto de hoy, la idea del decreto que aclara era que los consumidores pudieran cambiarse de hipotecas sin pagar muchos gastos, pero no los bancarios y los de las gestorías, y nadie les aviso que habían clausulas suelo, si?. Buena campaña que hicieron los bancos como siempre. Ahora bien los registros de la propiedad son empresas privadas con una función publica, que quiere decir? que el registrador que no le gusta es empresario -funcionario especial - y sus trabajadores no son funcionarios (trabajadores como que trabajas en el mercadona, carrefour, o en cualquier oficina). Cuando los registradores cobraban todo iba bien, ahora cuando deben poner dinero no pagan a sus trabajadores ni el SMi , lo que oyen, porque hay una clausula en el convenio que garantizan un salario en computo anual, no mensual, hay te mueras. Y otra cosa que si no saben se la cuento, el registrador cobra un 60% de los ingresos. Gracias a paginas como esta y la ocu, van a provocar miles de despidos. Hay registros que no llegan a pagar a los empleados, y con este "ficticio ahorro populista y electoralista" provocara que mas registros no pague a sus empleados. Les reitero mi agradecimiento en nombre de mis 14999 compañeros.
Si no te gusta lo que hay, al 15m a gritar. Es lo que hay, a mi ya me timarn en junio por cancelar hipoteca unos 400 euros... ya esta bien, ahora cuando vaya al registro a ver el timo que me meten...
Analiza a quien has pagado 400€? para pagar eso en el registro la hipoteca debería ser de mas 600.000€. Ahora te darás cuenta que x dinero del certificado saldo 0, x dinero del notario, x dinero de la gestoría de turno, y la cantidad mas pequeña el registro. Y sobre todo, cuantas veces volverás al registro a cancelar una hipoteca. En el sistema anglosajón deberías pagar cada año una cuantía, aquí solo pagas cuando lo utiliza, y se auto financia.
Supongo que ya sabreis que Mariano Rajoy fue registrador de la propiedad....
Antes de nada, decir que, de momento, trabajo en un registro por poco más de mil euros, nada sospechoso por tanto de ganar grandes sueldos y si candidato a ser despedido gracias, entre otras, a medidas demagógicas como esta. No seré yo quien defienda al colectivo de registradores, evidentemente perfectos no son y si que es cierto que muchos se ganan muy bien la vida. Pero yo, que pude estudiar en su momento, jamás cambiaría mi elección por la que hicieron ellos en su día. Hay que recordar que estas personas son licenciadas en derecho y pasan por oposiciones que, de media, exigen cuatro años más de dedicación, de estar encerrado en casa estudiando y sacrificando su juventud, mientras otros, como yo mismo, nos la pasamos saliendo y desentendidos de tan grandes responsabilidades. Por tanto a mi me parece justo que esten bien retribuidos. ¿A quien no se lo parece? ¿A muchos que se han aprovechado del paro por que cobraban cien euros más que trabajando? ¿A gente que decidió ya ni estudiar nada en absoluto y ahora se queja de que no tiene salida alguna? Seguramente todos no son esos, el resto son personas facilmente manipulables por titulares como el de este artículo, lamentable, demagógico y que para tratarse de un portal relacionada con el tema inmobiliario, parece desconocer bastante el funcionamiento de estos temas. En este país somos resultadistas. Los médicos, los registradores, los maestros... todos son vagos, todos podrían ganar menos que yo, por que claro yo gano poco... pero no pensamos en los esfuerzos (estudios, oposiciones, etc...) por los que estas personas han pasado para llegar ahí. es lo mismo que un vago que no quiso estudiar sea retribuido igual que uno que se ha matado a estudiar. Pues así iría el pais, como les fue a muchos estados comunistas en los que la gente no tenía demasiado estimulo por nada. El que quiera ganar un buen sueldo, que se lo trabaje estudiando, que parece fácil, pero no lo es tanto. Yo ni ahora elegiría esa vida, por más que pueda acabar en la calle.
Pero es que además en artículos como este, tan faltos de verdad, se secunda el planteamiento demagójico del gobierno. ¿Realmente alguien piensa que por bajar un 5% los aranceles se le resuelve a alguien algún problema o se fomenta el que se compren viviendas? Es increibles que cualquiera pueda escribir y decir lo que le de la gana faltando a la verdad y tanta gente se lo crea. Ahí se demuestra la cultura y capacidad de reflexión de este país. Si una cancelación media costaba entre 100 y 150 euros, ahora costando 25... realmente eso hara que se cancele más? Sabe la gente que les lee lo que cobran los bancos de comisión? Mínimo el uno por ciento, por lo que, sin hacer absolutamente nada, el banco se lleva de una hipoteca de 100.000 euros pues 1.000 euros de comisión. Así, por que sí. y de esto que tienen que decir ocu, señores de idealista y gobierno? Nada...
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