El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores. Afecta a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos hipotecarios, además de introducir criterios de mayor claridad y transparencia en las minutas. Sólo en la cancelación de hipotecas por vivienda este Real Decreto hubiera supuesto en 2010 un ahorro para el ciudadano de unos 90 millones de euros, según estimaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
La nueva norma modifica dos Reales Decretos del 17 de noviembre de 1989, que regulaban dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y un Decreto de 29 de marzo de 1973, que establecía el de los registradores mercantiles. El Real Decreto ha sido elaborado a partir de las denuncias presentadas por la Organización de Consumidores y Usuarios, a causa de la inseguridad jurídica existente en esta materia, y pone fin a la disparidad de interpretaciones sobre el arancel notarial y registral a aplicar a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios y su inscripción en el Registro de la Propiedad
Dudas sobre la aplicación de la rebaja del 5%
Igualmente, la norma hoy aprobada aclara las dudas suscitadas por la aplicación de la rebaja del 5% en los aranceles notariales y registrales, prevista por un Real Decreto Ley del 20 de mayo de 2010, por el que se adoptaron medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. En este sentido, se declara que dicha rebaja arancelaria, consecuente con la establecida de media a los funcionarios, se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma
Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto Ley de 3 de diciembre de 2010 sobre actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo
Ahorro muy importante
El Real Decreto aprobado supone un ahorro muy importante para todos los usuarios de estos servicios profesionales. Según estimaciones de la OCU, sólo en el campo de cancelación de hipotecas constituidas sobre viviendas, el ahorro hubiera supuesto en 2010 unos 90 millones de euros
Por último, se introducen criterios de transparencia y claridad en las minutas, para lo que se incrementan las obligaciones de información en ellas por parte de los notarios y registradores. El Real Decreto establece un principio de "neutralidad arancelaria", con independencia de que en las operaciones se apliquen procedimiento electrónicos, de tal forma que ello no suponga un arancel más elevado
Denuncia de la ocu
El pasado mes de septiembre la ocu denunció cobros por encima de lo señalado por parte de notarios y registradores. Aseguraba que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, había sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, era grave que notarios y registradores incumplieran la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero lo era aún más grave que esa práctica se siguiera manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se dirigió al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiriera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Más información sobre la denuncia de la ocu sobre notarios y registradores
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54 Comentarios:
Sábado, 12 Noviembre, 2011 - 13:28 anónimo dice
Los registradores cobran más que el presidente de gobierno, si cobran más!!!! mientras que a sus empleados los explotan, no tienen horarios, no tienen derechos, solo obligaciones. Mientras q el registrador no aparece por la oficina, vacaciones de verano dos meses, puentes de una semana, horario laboral 2 horas diarios, algunos, sábados, que es eso?? son los unicos funcionarios de los registros, los demás solo somos sus exclavos, y encima quejate, q te señalan la puerta y la cola del paro. LLevo más de quince años trabajando en un registro y mi última nomina no llegan a 200 euros, pero mi registrador se lleva más de 20.000 euros mensuales. Hay que bajar los aranceles, vale de acuerdo, pero quién se hace cargo de las 15000 familias, con hijos e hipotecas q hay detrás. Es a la institución y a su forma de trabajar y retribución que está estancada en el siglo xviii a la que hay que cambiar. Pero a esto se hace oidos sordos, quién se creen que son estos llamados "dioses" para arruinar a los miles de empleados que trabajamos para ellos, quién se creen q son. Pero no hay huevos a meterles mano, pOR QUE???
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Razonable y valiente comen. Un saludo
Esto le suponer un ahorro a los bancos que siguen cobrando sus comisiones, etc pero les sale mas barato sus gestiones a los ciudadanos que como mucho van 2 0 3 veces al Registro en su vida si llega, no les ahorra nada como mucho 20€ si llega, a cambio los de la OCU consiguen publicidad gratis y consinguen llevarse mas dinero, a ver si alguien les investiga a ellos que seguro que tienen alguna acuerdo con los bancos o reciben algun tipo de comision, mamones
Todo el mundo se mete con lo que paga al Registro, sin conocer el funcionamiento y el sistema del mismo. Llevamos muchos años que los registradores, para que no se acuerden de ellos, van asumiendo tareas gratuitas, que a ellos no les cuestan nada, pero que supone que los empleados nos quedemos a trabajar más horas, por culpa del convenio que tenemos. Nuestro convenio (de hace más de 20 años, pero que los registradores no quieren llegar a ningún acuerdo para cambiarlo) dice que nos hemos de quedar las horas suficientes para sacar la faena. Si no podemos, se ha de contratar más gente, pero a costa del 40% de beneficio que cobran los empleados. Con este sistema, a los registradores les de lo mismo tener 10 que 20 empleados. Los perjudicados con estas faenas gratuitas, somos los empleados (oficiales y auxiliares de primera), que vemos como cada vez hay menos dinero para repartir. Hay muchos registros que no llegan para pagar el salario mínimo interprofesional (ya no digo el que marca el convenio, que es poco más) a sus oficiales y registradores. Los registradores, que tendrían que cubrir esas cantidades mes a mes, no lo hacen. Con esta reducción, que es una gota de agua comparada con el océano de comisiones y demás que cobran los bancos, lo único que se consigue es que los empleados de registro estemos cada día peor. Por cierto, la gestoría, que normalmente los bancos te la imponen cuando tú mismo te podrías gestionar una cancelación, se llevAN un buen pico haciendo de intermediarios que encarecen los costes.
¿Alguién conoce a algún trabajador que le hayan rebajado su sueldo en más de un 50% en los últimos 10 años? ¿Qué no le hayan actualizado el IPC desde hace más de 20? ¿Qué le hayan trasladado de oficina a otra población sin contraprestación alguna? ¿Qué le hayan ampliado su horario de trabajo a tardes y sábado también sin contraprestación alguna, ni remunerada ni en horas? ¿Qué su relación laboral con la empresa se rija por con obsoleto convenio de 1991? ¿Qué le hayan aumentado de una manera absolutamente desproporcionada sus responsabilidades y tareas? ¿Qúe si estudia, se prepara y asciende de categoría profesional pase a ganar menos aún?
¡Ah! ¿Y alguién sabe de algún otro sistema hipotecario en el que una familia media tenga asegurada la salvaguarda de su propiedad y derechos inmobiliarios por unos 600 euros para toda la vida? (Incluyo precio medio de compra, hipoteca y posterior cancelación de una casa) Repasad un poco en Internet e importar si quiréis cualquier otro sistema extranjero a ver a cuantas más multinacionales aseguradoras, bancarias o financieras vamos a sobrealimentar de nuevo para que luego cuando nos vengan mal dadas nos digan que tenemos que salvarlas con dinero público de algún fondo de rescate.
Ja
Solo quería comentar que es demagógico el artículo pues no entra a analizar cuáles eran las cancelaciones a las que había que aplicar la rebaja arancelaria. No se puede culpar a idealista, pues ni siquiera la ocu se preocupó de leer la ley al plantear la medida. La rebaja arancelaria aludida, introducida por la Ley 41/2007 de reforma del mercado hipotecario que modificaba a su vez la la Ley 2/1994 de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Esta ley 2/1994 establecía literalmente en su exposición "El descenso generalizado de los tipos de interés experimentado en los últimos meses ha repercutido, como es lógico, en los de los préstamos hipotecarios, y parece razonable y digno de protección que los ciudadanos que concertaron sus préstamos con anterioridad a la bajada de los tipos puedan beneficiarse de las ventajas que supone este descenso", por lo que la ley 41/2007 al rebajar el arancel para cancelaciones, modificaicones y subrogaciones como modificación de la ley 2/1994 lo hacía única y exclusivamente para esas cancelaciones, modificaciones hipotecarias o subrogaciones que debidas a una mejora en las condiciones de los préstamos hipotecarios como consecuencia de las múltiples bajadas de los tipos de interés. Es decir, que contemplaba una rebaja del arancel para que cambiar de hipoteca para beneficiarse de mejoras en las condiciones no estuviera lastrado por el coste de los honorarios de notaría y registro. Esas eran las hipotecas a las que había que aplicar la rebaja y a esas se les aplicó. algunos impugnaron en su derecho y todo esto llegó a la justicia, que aún no se ha pronunciado. Lo que hace el decreto es evitar que la justicia le pudiera dar un respapolvo, le da un respaldo a la ocu en una materia que, como bien dice el artículo estaba investigando la fiscalía, sin que aún se conozcan sus conclusiones, y en lugar de beneficiar al consumidor (la hipoteca es un derecho real del banco sobre la finca de un tercero), beneficia a la banca y las grandes empresas, que son las únicas que se ahorrarán una pasta gansa con esta medida. Se ha juzgado y condenado a las notarías y los registros antes de que lo hiciera la justicia, a una semana de las elecciones y con la única intención de ganar votos. Por cierto, que rajoy es registrador y ahí puede que esté también uno de los motivos.
Hasta ahora pensaba que idealista era una web medianamente decente, pero veo que le interesa mas buscar el sensacionalismo con un titular y un texto que únicamente recoje la opinión de la ocu, sin haber contrastado la noticia ni consultar al resto de implicados. Lamentable.
Estoy viendo la publicidad de esta web y descubro que el 99% es publicidad de bancos. No me extraña el artículo.
Yo también soy empleado de un Registro y he llegado a ganar hasta 6.000 euros al mes y ahora no llego ni al salario mínimo, pero no me quejo ya que desde el primer día que entré a trabajar al Registro ya sabía como funcionaba. Pero si yo llegué a ganar esas cantidades de dinero, sabéis cuanto ganaba mi registrador? inflando minutas y estafando a hacienda al no declarar todo lo que ingresaba? Pues hubo años que ganó casi 2.000.000 de euros al año. Sí, habéis leído bien, casi 2.000.000 de euros al año, y ahora que "sólo" ganan entre 30.000 y 50.000 euros AL MES se quejan y despiden a sus empleados...esa es la calaña de registradores que tenemos en este país que se llevan el 60% de los ingresos del registros mientras que del otro 40% se pagan los gastos de la oficina y los sueldos de los empleados...a ver si Rajoy tien lo que hay que tener y acaba con este grupo de privilegiados al que él pertenecía.
"Mete en vereda a notarios y registradores"...desde luego espero que el titular sea por ignorancia porque de lo contrario sería por malicia. En fin, con esta medida se mete en vereda a ningún o casi ningún notario o registrador. Los verdaderos afectados son sus empleados. Los mismos empleados que a veces se tiran jornadas enteras de trabajo para hacer documentos de contenido legal-jurídico-económico que no es moco de pavo y que luego si es de poca cuantía sale por dos duros. Los mismo empleados que luego, cuando hacen algo más sencillo y sale más caro piensan en que por eso no se debería cobrar tanto...pero, me parece que eso se acabó. puedo asegurar que con esta medida tanto notarios como registradores van a exprimir el arancel para sacar conceptos minutables por cualquier sitio, van a poner suplidos a punta pala y van a empezar cobrar por todo aquello sea susceptible de devengar un concepto arancelario y después de esta medida seguramente lo hagan con pies de plomo y sin dar puntada sin hilo. Con esto quiero decir que igual con esta medida "se les mete en vereda" pero que como encuentren el menor resquicio legal para salir de esa vereda igual el remedio es peor que la enfermedad. Y los empleados ahí sí estarán con ellos porque con esta medida adoptada son los principales perjudicados.
"Mete en vereda a notarios y registradores"...desde luego espero que el titular sea por ignorancia porque de lo contrario sería por malicia. En fin, con esta medida se mete en vereda a ningún o casi ningún notario o registrador. Los verdaderos afectados son sus empleados. Los mismos empleados que a veces se tiran jornadas enteras de trabajo para hacer documentos de contenido legal-jurídico-económico que no es moco de pavo y que luego si es de poca cuantía sale por dos duros. Los mismo empleados que luego, cuando hacen algo más sencillo y sale más caro piensan en que por eso no se debería cobrar tanto...pero, me parece que eso se acabó. puedo asegurar que con esta medida tanto notarios como registradores van a exprimir el arancel para sacar conceptos minutables por cualquier sitio, van a poner suplidos a punta pala y van a empezar cobrar por todo aquello sea susceptible de devengar un concepto arancelario y después de esta medida seguramente lo hagan con pies de plomo y sin dar puntada sin hilo. Con esto quiero decir que igual con esta medida "se les mete en vereda" pero que como encuentren el menor resquicio legal para salir de esa vereda igual el remedio es peor que la enfermedad. Y los empleados ahí sí estarán con ellos porque con esta medida adoptada son los principales perjudicados.
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