El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores. Afecta a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos hipotecarios, además de introducir criterios de mayor claridad y transparencia en las minutas. Sólo en la cancelación de hipotecas por vivienda este Real Decreto hubiera supuesto en 2010 un ahorro para el ciudadano de unos 90 millones de euros, según estimaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
La nueva norma modifica dos Reales Decretos del 17 de noviembre de 1989, que regulaban dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y un Decreto de 29 de marzo de 1973, que establecía el de los registradores mercantiles. El Real Decreto ha sido elaborado a partir de las denuncias presentadas por la Organización de Consumidores y Usuarios, a causa de la inseguridad jurídica existente en esta materia, y pone fin a la disparidad de interpretaciones sobre el arancel notarial y registral a aplicar a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios y su inscripción en el Registro de la Propiedad
Dudas sobre la aplicación de la rebaja del 5%
Igualmente, la norma hoy aprobada aclara las dudas suscitadas por la aplicación de la rebaja del 5% en los aranceles notariales y registrales, prevista por un Real Decreto Ley del 20 de mayo de 2010, por el que se adoptaron medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. En este sentido, se declara que dicha rebaja arancelaria, consecuente con la establecida de media a los funcionarios, se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma
Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto Ley de 3 de diciembre de 2010 sobre actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo
Ahorro muy importante
El Real Decreto aprobado supone un ahorro muy importante para todos los usuarios de estos servicios profesionales. Según estimaciones de la OCU, sólo en el campo de cancelación de hipotecas constituidas sobre viviendas, el ahorro hubiera supuesto en 2010 unos 90 millones de euros
Por último, se introducen criterios de transparencia y claridad en las minutas, para lo que se incrementan las obligaciones de información en ellas por parte de los notarios y registradores. El Real Decreto establece un principio de "neutralidad arancelaria", con independencia de que en las operaciones se apliquen procedimiento electrónicos, de tal forma que ello no suponga un arancel más elevado
Denuncia de la ocu
El pasado mes de septiembre la ocu denunció cobros por encima de lo señalado por parte de notarios y registradores. Aseguraba que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, había sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, era grave que notarios y registradores incumplieran la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero lo era aún más grave que esa práctica se siguiera manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se dirigió al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiriera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Más información sobre la denuncia de la ocu sobre notarios y registradores
54 Comentarios:
Que seguridad jurídica da una gestoría bancaria? lo han comprobado señores de la ocu? a que se debe que el registro cobre por una cancelación de hipoteca, de estas que se trata en este decreto, 150 euros, y una gestoría bancaria el doble, cuando fijénse que curioso, estas gestorias ni vienen por el registro, por que actualmente remite la documentación directamente la notaria al registro? esto no les parece grave? piensen bien lo que les digo. Antes la gestoría, cuando se trabajaba en papel, con escrituras físicas, venía por aquí, transportando escrituras en su mayoría. Luego ya comenzó a enviar a nacex, mrw, etc... mensajeros a los que no les puedes explicar lo que es un vencimiento, defecto, etc... y ahora, lo último ya, es que solo intervienen en el pago. Los documentos telemáticos los remite la notaria el registro, que ha de revisarlos conciencudamente, y si son calificados favorablemente por el registrador, se procede a su inscripción en los libros. Y que es lo que hace la gestoria? se le llama por teléfono al final del proceso y realiza ingreso en cuenta de los honorarios. No vienen ni a por las facturas, que les han de ser remitidas por correo. Ya no les voy a hablar de asientos que vencen, de prioridades que se saltan por culpa de la ineficiencia de estos gestores, no... por que necesitaría veinte páginas web. Pero quedándome con lo expuesto... no les parece grave? no les parece grave que la gente tenga por narices que trabajar con gestorías contrastadamente incompetentes, (no todas pero si gran parte de ellas), sin poder elegirlas por que se las imponen los bancos? esto no lo denuncia la ocu, claro...
El ministro de justicia interviene, cual robin hood en defensa de los pobres, contra los avaros registradores. Como dicen ustedes... mete en vereda a los registradores y notarios, que ya han sido estigmatizados como los malos de la película. Y seguro que individualmente muchos son auténticos capullos, pero como colectivo no debería obviarse su labor. Dan seguridad jurídica a las transacciones y dan trabajo a cerca de 15.000 personas. Pero bueno, que no se preocupe el ministro de justicia, les ha bajado 75 euros en una cancelación a alguien que, en principio, tiene la hipoteca pagada, de ahí el cancelarla, pero va a enviar al paro a un montón de gente más, que como yo en caso de ser "afortunado", cobraremos dos años del paro, que eso se paga solo verdad? quien me va a pagar a mi si me quedo en la calle? pues el señor que se ahorra los 75 euros en la hipoteca, y además, yo no voy a poder contribuir con mi trabajo a sustentar prestaciones de otros, pensiones, etc... es mejor rebajar un 5% a una persona que va a venir tres veces al registro en toda su vida y enviar a centenares o miles a la calle. Digan ustedes que si, y aplaudanlo encima, que es que está muy bien. Felicidades por su artículo, demagógico y falto de todo rigor. Ahora, no entiendan esto como nada personal, ya que por desgracia, es lo habitual y así nos va.
Al comentario 12, sólo un matiz, la gestoría la puedes elegir tú o como en mi caso no elegí ninguna porque hice yo todos los trámites; el registrador no lo puedes elegir; tienes mi apoyo como trabajador pero lo que no hay derecho es que notarios y registradores no aplicasen la ley de 2007 que dice que la cancelación de hipoteca es un documento sin cuantía y en lugar de cobrarte 30 euros te cobren 300 como me pasó a mí;
Tienes toda la razon, te inflaron las bases a 300 euros cuando deberian haber cobrado como máximo 90 estas en tu derecho a reclamar la diferencia!!
¿Cuando se publica en el boe? Es para ir a reclamr al notario
Debería leer su minuta del notario, tiene 15 días para impugnarla!!! A que no le informo la gestoría que se lo tramito? y cuando recogió la escritura en el notario no lo miro. En principio ese real decreto iba dirigido a quien cancelaba una hipoteca y constituye otra de nueva, el gobierno lo hacia para que los pobres bancos pudieran hacer su agosto, y colar a los consumidores las clausulas suelo, a que no se han dado cuenta, miren de que fechas son las hipoteca de clausulas suelo, pues eso. Lo que deberían responder son los bancos, porque son los que han dado hipotecas del 120-140%, y ahora todos menos ellos debemos pagarlo.
Ya puedes ir!!
¿Y con los certificados bancarios de saldo 0 que expiden los bancos para las cancelaciones?. Estos certificados son necesarios que los expida el banco a su cliente, al acabar de pagar su hipoteca y a solicitud de este último, para poder firmar la escritura de hipoteca correspondiente. Lo que nadie dice, es que la BANCA te cobra una cantidad indecente de dinero por darte un papel que justifique tu pago completo. Y esas cláusulas están reflejadas en la escritura de hipoteca, siendo los importes que el banco cobra por este servicio que tendría que ser gratuito, desde 60 hasta 150 o 200 euros. ¿Entonces quienes son los ladrones aquí?. ¿Por que no hay huevos en este pais para poner a la banca en su sitio, que son los verdaderos culpables de todo esto?. Donde está la OCU?. Y donde estan todos estos valientes defensores del "escarnio"?.
Joé vaya artículo...mentira tras mentira, manipulación y más manipuación...parece que lo ha escrito o Bermejo o Caamaño
Los registradores cobran más que el presidente de gobierno, si cobran más!!!! mientras que a sus empleados los explotan, no tienen horarios, no tienen derechos, solo obligaciones. Mientras q el registrador no aparece por la oficina, vacaciones de verano dos meses, puentes de una semana, horario laboral 2 horas diarios, algunos, sábados, que es eso?? son los unicos funcionarios de los registros, los demás solo somos sus exclavos, y encima quejate, q te señalan la puerta y la cola del paro. LLevo más de quince años trabajando en un registro y mi última nomina no llegan a 200 euros, pero mi registrador se lleva más de 20.000 euros mensuales. Hay que bajar los aranceles, vale de acuerdo, pero quién se hace cargo de las 15000 familias, con hijos e hipotecas q hay detrás. Es a la institución y a su forma de trabajar y retribución que está estancada en el siglo xviii a la que hay que cambiar. Pero a esto se hace oidos sordos, quién se creen que son estos llamados "dioses" para arruinar a los miles de empleados que trabajamos para ellos, quién se creen q son. Pero no hay huevos a meterles mano, pOR QUE???
Los registradores cobran más que el presidente de gobierno, si cobran más!!!! mientras que a sus empleados los explotan, no tienen horarios, no tienen derechos, solo obligaciones. Mientras q el registrador no aparece por la oficina, vacaciones de verano dos meses, puentes de una semana, horario laboral 2 horas diarios, algunos, sábados, que es eso?? son los unicos funcionarios de los registros, los demás solo somos sus exclavos, y encima quejate, q te señalan la puerta y la cola del paro. LLevo más de quince años trabajando en un registro y mi última nomina no llegan a 200 euros, pero mi registrador se lleva más de 20.000 euros mensuales. Hay que bajar los aranceles, vale de acuerdo, pero quién se hace cargo de las 15000 familias, con hijos e hipotecas q hay detrás. Es a la institución y a su forma de trabajar y retribución que está estancada en el siglo xviii a la que hay que cambiar. Pero a esto se hace oidos sordos, quién se creen que son estos llamados "dioses" para arruinar a los miles de empleados que trabajamos para ellos, quién se creen q son. Pero no hay huevos a meterles mano, pOR QUE???
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