El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores. Afecta a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos hipotecarios, además de introducir criterios de mayor claridad y transparencia en las minutas. Sólo en la cancelación de hipotecas por vivienda este Real Decreto hubiera supuesto en 2010 un ahorro para el ciudadano de unos 90 millones de euros, según estimaciones de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
La nueva norma modifica dos Reales Decretos del 17 de noviembre de 1989, que regulaban dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y un Decreto de 29 de marzo de 1973, que establecía el de los registradores mercantiles. El Real Decreto ha sido elaborado a partir de las denuncias presentadas por la Organización de Consumidores y Usuarios, a causa de la inseguridad jurídica existente en esta materia, y pone fin a la disparidad de interpretaciones sobre el arancel notarial y registral a aplicar a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios y su inscripción en el Registro de la Propiedad
Dudas sobre la aplicación de la rebaja del 5%
Igualmente, la norma hoy aprobada aclara las dudas suscitadas por la aplicación de la rebaja del 5% en los aranceles notariales y registrales, prevista por un Real Decreto Ley del 20 de mayo de 2010, por el que se adoptaron medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. En este sentido, se declara que dicha rebaja arancelaria, consecuente con la establecida de media a los funcionarios, se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma
Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto Ley de 3 de diciembre de 2010 sobre actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo
Ahorro muy importante
El Real Decreto aprobado supone un ahorro muy importante para todos los usuarios de estos servicios profesionales. Según estimaciones de la OCU, sólo en el campo de cancelación de hipotecas constituidas sobre viviendas, el ahorro hubiera supuesto en 2010 unos 90 millones de euros
Por último, se introducen criterios de transparencia y claridad en las minutas, para lo que se incrementan las obligaciones de información en ellas por parte de los notarios y registradores. El Real Decreto establece un principio de "neutralidad arancelaria", con independencia de que en las operaciones se apliquen procedimiento electrónicos, de tal forma que ello no suponga un arancel más elevado
Denuncia de la ocu
El pasado mes de septiembre la ocu denunció cobros por encima de lo señalado por parte de notarios y registradores. Aseguraba que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, había sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, era grave que notarios y registradores incumplieran la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero lo era aún más grave que esa práctica se siguiera manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se dirigió al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiriera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Más información sobre la denuncia de la ocu sobre notarios y registradores
54 Comentarios:
Que los registradores cobran mucho?, pues puede ser, pero reducir los aranceles no va a hacer que ganen mucho menos, y que se iguale la sociedad, lo único que va a producir es que los empleados de los registros, unos 15000, ganen menos, y esto es porque el sistema que los regula, es a groso modo de esta manera, a final de mes, se calculan los ingresos, de estos se descuentan los gastos, y con lo que queda un 60% va para el registrador y el 40% va para repartir entre los empleados. Con esto que quiero decir, que si se despide a un trabajador, ese despido lo paga el Registro, es decir, una parte, los empleados, cualquier gasto de la oficina, es a cuenta del Registro, y por consiguiente también de los empleados, y lo mas grande, por lo menos para mi, los seguros sociales, es decir, la seguridad social de los trabajadores, que lo debe pagar toda empresa, la paga el registro, es decir, que los empleados pagan sus propios seguros, eso sí, luego en la renta, quien se desgrava es el registrador, ...., muy fuerte. Y porque sigue esto así?, pues nadie lo sabe, pero tiene mucho que ver con el funcionamiento de nuestra mal llamada democracia.
Señores, antes de disparar al mensajero (en este caso idealista) informense mejor
El texto de la noticia (salvo el recordatorio a la noticia de la ocu) es exactamente lo publicado por el consejo de ministros. Es lo que ha aprobado el consejo de ministros y lo que ha comunicado el consejo de ministros
Es decir, les puede gustar o no, pero más oficial no puede ser. Idealista ha obrado de forma impoluta. Así que no pongamos en duda la noticia, pq como dice la misma, es lo aprobado/comunicados por el consejo de ministros
Aclarado esto, ahora, debatamos lo que queráis
Mi opinión: es curioso q la gente no cumpla la ley, se busque cualquier escapatoria para no hacerlo, se cree una ley para cerrarle las puertas y cumpla la ley y encima proteste
Lo que tenían que hacer es devolver el dinero q han cobrado de más y no me pongan excusas con que si lo hacen se irá mucha gente a la calle. No han cumplido la ley y han cobrado de más
Si montan u operan en una empresa sin respetar la ley no es culpa de la gente. Es q manda narices, es como si un autobusero cobrase el doble a la gente al subir al autobús y CD le dicen q lo está haciendo mal dice q si no cobra el doble, habrá que despedir a mucha gente
Por dios...
Con la ley se ha cumplido. Lo que ocurre es que el R.D. Que se "aclaró" el día 11 se referiere solo a novaciones y subrogaciones de hipoteca, nunca se refirió a cancelaciones, pero la inclusión de la palabra "cancelación" en uno de sus párrafos (refiriéndose a la cancelación implícita que existe cuando hay un cambio de acreedor) supuso para la OCU la excusa perfecta para atacar a registradores y notarios. Se aprovechó la inclusión de la palabra "cancelación" en un párrafo y a partir de ahí se buscaron todo tipo de interpretaciones para que el R.D. También incluyera ese tipo de operaciones.
Y ahora, la opinión que ha dado la ocu tras el consejo de ministros, que a algún registrador y notario no va a gustar:
Nueva norma sobre arancel de notarios y registros: positiva, pero insuficiente
El Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo Real Decreto modificando el arancel de notarios y registradores en cancelaciones hipotecarias. Para la OCU, que denunció recientemente las facturas incorrectas, esta nueva norma es positiva, pero insuficiente.
El consejo de Ministros ha aprobado hoy un Real Decreto que modifica el arancel notarial y registral en materia de cancelación de hipotecas. La OCU denunció en el mes de septiembre que un gran número de notarios y registradores cobraban de más en las cancelaciones hipotecarias, incumpliendo las rebajas del arancel que incorporaba la Ley 41/2007.
La OCU considera positivo el hecho de que el nuevo Real Decreto establezca de forma clara la obligatoriedad de aplicar el arancel por parte de notarios y registradores para todo tipo de cancelaciones hipotecarias, aunque considera que la ley ya era suficientemente clara, a pesar de la interpretación interesada y forzada hecha por muchos notarios y registradores que ha dado lugar a numerosas resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado que confirman la aplicación de la rebaja arancelaria a todas las cancelaciones.
Reacción tras la denuncia
La OCU agradece la rapidez con la que se ha producido esta modificación legal a raíz de la denuncia de la OCU. Sin embargo este Real Decreto no puede servir para exonerar la responsabilidad de las actuaciones de aquellos notarios y registradores que han cobrado de más a los consumidores en las cancelaciones hipotecarias y que entendemos que deberían devolver de oficio el exceso cobrado. En este sentido la OCU recuerda que a raíz de su denuncia, la Fiscalía ha abierto un expediente del que se tiene que depurar las responsabilidades por los cobros indebidos a los consumidores. Por último la OCU considera conveniente una revisión más en profundidad del arancel de notarios y registradores para aclarar el cobro de determinados conceptos que ambos incluyen en sus minutas y no están recogidos en el arancel (copias electrónicas, diligencias catastro, búsqueda de antecedentes..etc). Muchos de estos conceptos se minutan basándose en un número de arancel que sencillamente no existe en la norma arancelaria de notarios y registradores. La inclusión de estos conceptos que consideramos no minutables en muchos casos compensan las rebajas arancelarias establecidas.
Una reforma necesaria
Para la OCU cree necesaria un reforma más profunda del sistema, que incluya, por ejemplo, que la intervención notarial sea voluntaria para todo tipo de actos, con acceso directo al registro de determinados contratos tipo autorizados en un modelo legalmente establecido, o la cancelación de oficio de la hipoteca por el Registro de la Propiedad una vez que el banco le comunique la liquidación del saldo y sin coste para el cliente
A ver, otro ejemplo de autobuseros: la solución ha sido poner igual de barato un viaje en autobús Madrid-La Coruña que un viaje madrid-getafe ¿Es lo mismo? Pues no. Lo que pasa es que si al autobusero le hacen esto puede cerrar la linea de La Coruña y desviar sus recursos a las lineas más rentables.
¡C-h-o-r-i-z-o-s!
Una cosa #24: me pongo de pie y plas, plas, plas, plas, plas.....más claro agua
Alguien me puede explicar si en este real decreto entran las cantidades exageradas que cobran los bancos por costas judiciales que ni los propios bancos saben explicar que es lo que cobran.
Por los conceptos de mora y el famoso invento de los usureros de ""costas judiciales"" millones de euros engordaran las cuentas de los grandes usureros de este pais.
Siempre con derecha e izquierda con arriba o abajo la economia del embudo la tienen los bancos y cajas, pero esta cerca que la historia economica le pase cuentas a todos los usureros y aprendices de usurero.
Lo increible del tema es que la ocu se dedique a hundir a un colectivo que lleva estancado un montón de años con un arancel obsoleto, y no sean capaz de meter por vereda a los bancos que nos estan chupando la sangre sin compasión... comisión tras comisión y abuso tras abuso. Todos cortados por el mismo patrón ocu y gobierno....
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta