Por favor, ya vale de dar palos a los intermediarios. ¿Acaso no os parece abusivo que el dentista te cobre 12.000 € por arreglarte la boca en 4 sesiones de media hora? ¿Y qué me dices del médico que pasa consulta en su casa a 300 € la cita de 15 minutos? ¿Hablamos del abogado que te representa en una causa mínima con una visita al juzgado y resuelto para pasarte una minuta de 4.500 €? Pensar que cada uno está en su derecho de visitar un médico si tiene una consulta médica con respecto a su salud, visitar un abogado para una consulta legal, visitar al mecánico para arreglar el coche, e incluso visitar al panadero para comprarle el pan a él. Si yo decido voluntariamente no visitara ni consulta a nadie, lógicamente me ahorro dinero pero no tengo garantías de que esté haciendo lo correcto, con lo cual después no puedo quejarme de nada. Allá cada uno con su forma de hacer las cosas, quien quiera a un profesional que lo pague y si éste no responde a tus espectativas déjalo y busca otro, como harías con un abogado, medico, fontanero, panadero, etc... Hablad con cordura y conocimiento, siempre sin generalizar y respetando a todo el mundo
En primer lugar, la inmobiliaria debe presentarte por cada visita la firma con dni y nombre completo de la persona que la visita. Esto debes exigirlo tú porque muchas te dicen que lo harán y luego nanain. En cuanto al rango/vínculo familiar, en cualquier caso se debe establecer "hijos y cónyuge" como mucho!!, con esto las inmobiliarias evitan la subspicacia de muchos clientes que hacen el barrido de viviendas con agencias y luego van al propietario directamente con la intención de evitar la comisión, la cual sin duda es cierto que agencias serias, las de toda la vida, se la tienen ganada. En cualquier caso, en el contrato se debe establecer el periodo de tiempo posterior al vencimiento para la exigencia de dicha cláusula (de seis a un año máximo, lo de por vida es que es alucinante y abusivo, jjajja es que es muy fuerte...!) No es bueno hacer exclusivas, al no ser que tu casa sea de mucho lujo y quieras un filtrado de clientes, lo ideal es que lo pongas en al menos dos o tres agencias, y que ninguna ponga cartel, ponlo tú!!! Yo he de decir en pro de las agencias, que las profesionales de toda la vida trabajan fenomenal y, más en los tiempo que corren, se tienen bien ganada la comisión, que ahora debería de ser entre el 3 y el 4% máximo. Horas de teléfono, visitas a todas horas en cualquier día, muchas veces con clientes que están comparado con la suya y que no tienen intención de comprar... en fin, todo tiene lo suyo. Yo vendí mi casa con una agencia y estoy encantado, me quitaron de muchas incomodidades y de estar todo el día colgado al teléfono y vendí mi casa por el precio que yo establecí. otra cosa es que pretendas venderla por encima de su precio... Suerte
¿Cuánto vale tu tiempo y tu estrés? Las inmobiliarias cobran la comisión por el buen trabajo, si no venden, no te cobran. Yo trabajé mucho años como consultor, lo cual disfruté mucho cuando después de meses y de visitas continuas, negociaciones, etc, cerrabas un buen contrato para ambas partes, vendedor y comprador. Pero muchas veces, todas esas horas trabajo, de visitas, que si coge el coche pa'quí, pa'llá... sábados y domingos incluidos... no llegaban a buen término, pero tú habías trabajado igual, horas y horas. Al tiempo, como profesional, asesora y valora a vendedores, mejórales el aspecto de su casa, haz estudios de mercado continuamente por cada zona dónde tienes una vivienda en venta... diles incluso lo que no quieren oir a algunos... en fin... también a los compradores. Nunca nadie fuera del sector se posiciona en nuestro trabajo, yo ya no me dedico a ello porque la vida me ha llevado a otro sector muy distinto, pero os aseguro que son más los buenos que los malos. Yo aún recibo llamadas de mis antiguos clientes,compradores y vendedores, y eso es lo que me queda. Lo mismo que un comprador no quiere una agencia o consultor "cualquiera" también nosotros no queremos " un vendedor o comprador cualquiera" que busque explotarte o tomarte el pelo para luego hacerte el salto con la comisión. La calidad ha de ser recíproca. Cliente: exige calidad Agencia: filtra tus clientes! Saludos
Hombre, si yo voy a vender un piso me puede interesar contratar una agencia, que me facilitara su venta y la comision al final la pagara el comprador, pero si voy a comprar no lo veo tan claro, que pasa cuando yo busco pisos por mi cuenta y al llamar resulta que es una agencia y no un particular, se ganan la comision? yo creo que no, porque estoy buscando yo, otra cosa es si entro en una agencia y les encargo una busqueda.
Vamos haber yo lo que digo es que ,el comprador despues de pagar al banco.20x ciento ,las escrituras ,el notario,el iva ,como creen que nos sentimos si tambien tenemos ,que pagar a una agencia que no hemos contratado nosotros. Ha sido el vendedor,que asuma los gastos el mismo.y ya esta tanto darle vueltas al asunto.
Al ultimo, hablemos con propiedad, en primer lugar tu no pagas al banco el 20%, ese 20% corresponden a los gastos de escritura los cuales incluyen el itp,ó i.va, notario, registro,gestor, y si claro las comisiones que te ponen los bancos por darte el prestamo hipotecario.en una compreventa se hacen dos escrituras : 1- escritura de compreventa propiamente dicha y 2- escritura del prestamo hipotecario ( si es que lo necesitas). Trabajo en una agencia de renombre y llevo 10 años en este sector. A mi modo de ver y asi actuo yo ( por cierto cada agencia tiene su forma de trabajar y algunas considero que son del todo claras), pero en fin que me lio, yo cuando trabajo una vivienda que por supuesto son en exclusiva, la comision no la paga el vendedor ó el comprador, sino que se establece un precio de venta determinado y de cobramos mi comision o mejor dicho cobramos por un trabajo realizado ( recordemos como han comentado antes que en el caso de no realizarse la venta no se cobre nada). Aun asi yo siempre digo lo mismo si no se quieren abonar unos servicios prestados no vayan a un agencia. En cuanto a un cliente presentado por mi, el propietario siempre estara obligado a respetar dicho cliente, ya que si yo os contara .........., (hay mucha picaresca por llamarlo de algun modo) para saltarse a la agencia, ojo tanto vendedor como comprador. Simplemente y con esto termino creo que hay que respectar a los buenos profesionales del sector, y aclaro por si alguien no lo sabe ,ser asesor/consultor inmobiliario es un trabajo y a todos creo que no gustar cobrar por nuestro trabajo sea cual sea.
Yo creo que si a caducado el contrato deves vender directamenta al comprador ya que el se hecho la idea de no pagar la comision ya que lo de pagar comisiones tan elevadas que cobran por acer 10 minutos de coche lo que un travajador cobra en un año ellos un una visita y poner un anucio en Internet estos solo quieren que vaje el propitario el precio para poder pedir una buena comision para hellos
Si pero la mayoría son de agencias y encima ni pagan por ello y sobre todo en alquileres el que paga la comisión de las inmobiliarias son los inquilinos no el que la contrata me parece muy muy fuerte
37 Respuestas:
Por favor, ya vale de dar palos a los intermediarios. ¿Acaso no os parece abusivo que el dentista te cobre 12.000 € por arreglarte la boca en 4 sesiones de media hora? ¿Y qué me dices del médico que pasa consulta en su casa a 300 € la cita de 15 minutos? ¿Hablamos del abogado que te representa en una causa mínima con una visita al juzgado y resuelto para pasarte una minuta de 4.500 €?
Pensar que cada uno está en su derecho de visitar un médico si tiene una consulta médica con respecto a su salud, visitar un abogado para una consulta legal, visitar al mecánico para arreglar el coche, e incluso visitar al panadero para comprarle el pan a él.
Si yo decido voluntariamente no visitara ni consulta a nadie, lógicamente me ahorro dinero pero no tengo garantías de que esté haciendo lo correcto, con lo cual después no puedo quejarme de nada.
Allá cada uno con su forma de hacer las cosas, quien quiera a un profesional que lo pague y si éste no responde a tus espectativas déjalo y busca otro, como harías con un abogado, medico, fontanero, panadero, etc...
Hablad con cordura y conocimiento, siempre sin generalizar y respetando a todo el mundo
Todos esos ejemplos que has puesto ha estudiado no?
Además de ser profesiones reguladas en la ley.
En primer lugar, la inmobiliaria debe presentarte por cada visita la firma con dni y nombre completo de la persona que la visita. Esto debes exigirlo tú porque muchas te dicen que lo harán y luego nanain. En cuanto al rango/vínculo familiar, en cualquier caso se debe establecer "hijos y cónyuge" como mucho!!, con esto las inmobiliarias evitan la subspicacia de muchos clientes que hacen el barrido de viviendas con agencias y luego van al propietario directamente con la intención de evitar la comisión, la cual sin duda es cierto que agencias serias, las de toda la vida, se la tienen ganada.
En cualquier caso, en el contrato se debe establecer el periodo de tiempo posterior al vencimiento para la exigencia de dicha cláusula (de seis a un año máximo, lo de por vida es que es alucinante y abusivo, jjajja es que es muy fuerte...!)
No es bueno hacer exclusivas, al no ser que tu casa sea de mucho lujo y quieras un filtrado de clientes, lo ideal es que lo pongas en al menos dos o tres agencias, y que ninguna ponga cartel, ponlo tú!!!
Yo he de decir en pro de las agencias, que las profesionales de toda la vida trabajan fenomenal y, más en los tiempo que corren, se tienen bien ganada la comisión, que ahora debería de ser entre el 3 y el 4% máximo. Horas de teléfono, visitas a todas horas en cualquier día, muchas veces con clientes que están comparado con la suya y que no tienen intención de comprar... en fin, todo tiene lo suyo. Yo vendí mi casa con una agencia y estoy encantado, me quitaron de muchas incomodidades y de estar todo el día colgado al teléfono y vendí mi casa por el precio que yo establecí. otra cosa es que pretendas venderla por encima de su precio...
Suerte
¿Cuánto vale tu tiempo y tu estrés?
Las inmobiliarias cobran la comisión por el buen trabajo, si no venden, no te cobran. Yo trabajé mucho años como consultor, lo cual disfruté mucho cuando después de meses y de visitas continuas, negociaciones, etc, cerrabas un buen contrato para ambas partes, vendedor y comprador.
Pero muchas veces, todas esas horas trabajo, de visitas, que si coge el coche pa'quí, pa'llá... sábados y domingos incluidos... no llegaban a buen término, pero tú habías trabajado igual, horas y horas.
Al tiempo, como profesional, asesora y valora a vendedores, mejórales el aspecto de su casa, haz estudios de mercado continuamente por cada zona dónde tienes una vivienda en venta... diles incluso lo que no quieren oir a algunos... en fin... también a los compradores.
Nunca nadie fuera del sector se posiciona en nuestro trabajo, yo ya no me dedico a ello porque la vida me ha llevado a otro sector muy distinto, pero os aseguro que son más los buenos que los malos. Yo aún recibo llamadas de mis antiguos clientes,compradores y vendedores, y eso es lo que me queda. Lo mismo que un comprador no quiere una agencia o consultor "cualquiera" también nosotros no queremos " un vendedor o comprador cualquiera" que busque explotarte o tomarte el pelo para luego hacerte el salto con la comisión. La calidad ha de ser recíproca. Cliente: exige calidad Agencia: filtra tus clientes! Saludos
Hombre, si yo voy a vender un piso me puede interesar contratar una agencia, que me facilitara su venta y la comision al final la pagara el comprador, pero si voy a comprar no lo veo tan claro, que pasa cuando yo busco pisos por mi cuenta y al llamar resulta que es una agencia y no un particular, se ganan la comision? yo creo que no, porque estoy buscando yo, otra cosa es si entro en una agencia y les encargo una busqueda.
Vamos haber yo lo que digo es que ,el comprador despues de pagar al banco.20x ciento ,las escrituras ,el notario,el iva ,como creen que nos sentimos si tambien tenemos ,que pagar a una agencia que no hemos contratado nosotros. Ha sido el vendedor,que asuma los gastos el mismo.y ya esta tanto darle vueltas al asunto.
Al ultimo, hablemos con propiedad, en primer lugar tu no pagas al banco el 20%, ese 20% corresponden a los gastos de escritura los cuales incluyen el itp,ó i.va, notario, registro,gestor, y si claro las comisiones que te ponen los bancos por darte el prestamo hipotecario.en una compreventa se hacen dos escrituras : 1- escritura de compreventa propiamente dicha y 2- escritura del prestamo hipotecario ( si es que lo necesitas).
Trabajo en una agencia de renombre y llevo 10 años en este sector. A mi modo de ver y asi actuo yo ( por cierto cada agencia tiene su forma de trabajar y algunas considero que son del todo claras), pero en fin que me lio, yo cuando trabajo una vivienda que por supuesto son en exclusiva, la comision no la paga el vendedor ó el comprador, sino que se establece un precio de venta determinado y de cobramos mi comision o mejor dicho cobramos por un trabajo realizado ( recordemos como han comentado antes que en el caso de no realizarse la venta no se cobre nada). Aun asi yo siempre digo lo mismo si no se quieren abonar unos servicios prestados no vayan a un agencia.
En cuanto a un cliente presentado por mi, el propietario siempre estara obligado a respetar dicho cliente, ya que si yo os contara .........., (hay mucha picaresca por llamarlo de algun modo) para saltarse a la agencia, ojo tanto vendedor como comprador. Simplemente y con esto termino creo que hay que respectar a los buenos profesionales del sector, y aclaro por si alguien no lo sabe ,ser asesor/consultor inmobiliario es un trabajo y a todos creo que no gustar cobrar por nuestro trabajo sea cual sea.
Yo creo que si a caducado el contrato deves vender directamenta al comprador ya que el se hecho la idea de no pagar la comision ya que lo de pagar comisiones tan elevadas que cobran por acer 10 minutos de coche lo que un travajador cobra en un año ellos un una visita y poner un anucio en Internet estos solo quieren que vaje el propitario el precio para poder pedir una buena comision para hellos
Con todos pisos que puedes ver en Internet no hace falta acudir a una inmobiliaria para dejarles tu dinero a ellos
Si pero la mayoría son de agencias y encima ni pagan por ello y sobre todo en alquileres el que paga la comisión de las inmobiliarias son los inquilinos no el que la contrata me parece muy muy fuerte
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