Dentro del debate de si hay que crear un banco malo o no, una de las preguntas clave es: ¿a qué precio compraría el estado los pisos de los bancos? morgan stanley ha hecho el ejercicio teórico de calcular cuál sería la factura si se aplicara un 58% de descuento como se hizo en Irlanda y el resultado sería 73.900 millones de euros
Pero el quid de la cuestión es saber realmente el valor de los activos inmobiliarios que la banca tiene en sus balances en España sin vender. Hasta los propios bancos admiten que hay que elevar las provisiones del 30% actual al 50% como mínimo para activos adjudicados y créditos a promotores. No se sabe dónde está el precio de mercado pero lo que sí se sabe es que está lejos de lo que indican los provisiones. La creación del banco malo pasa por comprar activos tóxicos de las entidades financieras a cambio de deuda gubernamental pero se desconoce aún si el nuevo gobierno tomará esta medida o no
Y mientras las entidades financieras no desatasquen sus balances de activos tóxicos no volverá a fluir el crédito ni tampoco la confianza en el sistema financiero español. Los promotores de España piden que se clarifique la situación inmobiliaria actual para conocer detalladamente cómo se encuentra el sector antes de crear el’ banco malo’. Por ello, demandan crear un estudio para cuantificar y cualificar el actual stock con independencia de que se encuentre en manos de entidades financieras, de promotores o de cooperativas y comunidades de bienes
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89 Comentarios:
En España casi todos somos propietarios y poco nos interesa que se hunda el precio de la vivienda.
Pero no debemos confundir deseo con realidad. El precio de la vivienda seguirá bajando.
El ritmo de bajada dependerá de si los banco [en connivencia con los políticos] siguen aguantando el precio de la vivienda artificialmente
Ganando tiempo para no se sabe que, esperando que el año que viene ésto mejore. O que se siga bajando lento, pero bajando
Esta crisis, creo que va a poner a cada uno en su sitio.
Y las cosas volveran a costar lo que valen. ....no más..... y eso vale también para los pisos.
Lunes, 12 Diciembre, 2011 - 18:35 jubilaete dice En España casi todos somos propietarios y poco nos interesa que se hunda el precio de la vivienda. ======================== Estás completamente equivocado, al menos si cuando dices "hundir" quieres decir "bajar". Lo digo por la mayoría de los que somos propietarios de una única vivienda. A) A mí como monopropieto, me interesa que baje el precio de la vivienda si quiero comprarme una segunda vivienda, ya que me resultará más barata. B) A mí como monopropieto, me interesa que baje el precio de la vivienda si quiero cambiar mi vivienda por una más cara, porque así tengo que pagar menos por la diferencia. C) A mí como monopropieto, me interesa que baje el precio de la vivienda si quiero cambiar mi vivienda por otra similar, porque así tengo que pagar menos impuestos. D) A mí, monopropieto, me interesa que baje el precio de la vivienda si por desgracia me separo de mi pareja y cada uno se tiene que ir a vivir a viviendas distintas. E) sobre todo, a mí como monopropieto, me interesa tremendamente la bajada del precio de la vivienda cuando mis hijos tengan edad de emanciparse. Especialemente, si quiero tener nietos y disfrutar de ellos cuando yo sea relativamente joven (50-60 años). Yo, como mopropietario, pertenezco al segundo grupo más importante de damnificados por la nefasta burbuja: los monopropietarios. Por supuesto, esto no aplica a los multipropietarios. Ni a los propietarios que ha sufrido o van a sufrir un deshaucio. Aunque con un matiz muy importante: si no hubiera habido burbuja inmobiliaria, es decir, si la vivienda a partir de 1997 hubiera subido al mismo ritmo que los salarios, sería casi imposible que ellos sufrieran un deshaucio. Tampoco aplica a los monopropietarios que, por lo que sea, quieran irse a vivir a una vivienda peor o más barata. Un caso serían los inmigrantes que volviesen a su país, o los inmigrantes de Madrid, barcolona, País Vasco, etc., que volviesen a su localidad de origen. España estará más cerca de ser el primer mundo cuando al que quiere una vivienda para vivir en ella le sea más fácil obtenerla o, al menos, pagar su alquiler, y estará más cerca del tercer mundo mientras la gente se dedique a comprar viviendas no para vivir en ellas, sino para pretender ganar pasta vendiéndolas al cierto tiempo más cara. Primer mundo = vivienda para vivir accesible. Tercer mundo = ganar pasta con la compraventa de viviendas, es decir, con la especulación.
Esperaba como todos que los pisos bajen y tal vez comprar el que habito. Pero me parece una tonteria comprar. Tienes una propiedad, si, pero cuanto cuesta mantenerla. Estas dia si, dia no poniendo derramas para el mantenimiento.y tasas ayunatamientos y te frien a impuestos
Yo ya paso de comprar nada.
Lo de tirar el dinero con el alquiler igual es una práctica que se pondrá en vigor entre nuestros advenedizos....mejor que pagar intereses de hipotecas : tirar dinero
Yo gracias a qué no me metí, hago la política de los europeos vip..... alquilo la 1ª Vivienda y la 2ª La tengo heredada.
¿Venderias por menos de lo que te costo?
Pues claro que si. Si yo vendiera seria para comprar una nueva vivienda mas grande. Me beneficia, y mucho, que bajen los precios.
Vendere mi vivienda mas barata pero comprare la siguiente tambien mas barata.
Lo que no beneficia a nadie es este impass donde todo el mundo sabe que la vivienda ha bajado pero nadie da un paso, ni para comprar ni para vender.
Esto si que esta matando la economia.
(Quien no quiera vender a los precios que ahora mismo se pagan que retire su piso del mercado, que no pasa nada, no es obligatorio vender ahora).
Si alguien cree que dentro de 5 años se vendera mejor , deberá estar loco si lo pone en venta ahora..........o miente
¿Debe el gobierno comprar los pisos de la banca con un 58% de descuento como hizo Irlanda?
Por supuesto que no. Tiene que ocurrir lo opuesto a lo que ocurrió en Irlanda: que la banca venda a la gente en general con un 58% de descuento (o el descuento que corresponta). Y luego, que el banco de España se dedique a impedir que en el futuro la banca tenga que volver a vender con un descuento del 58%. Es decir, nada de hipotecas por más del 80% del valor de la vivienda, nada de hipotecas de más de 20 años, nada de hipotecas por más del 33% del sueldo neto de los hipotecados, y, por supuesto, nada de avales cruzados.
Very good
#84 Lunes, 12 Diciembre 19:42 anónimo responde a ocasional
VERY GOOD
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Спасибо (Gracias en castellano).
No me lo va a debatir - porque llevo razon
Las frases historicas del refranero español son irrebatibles
Y el tal luisito es incapaz de cambiar la historia ,pues es inmodificable
Lunes, 12 Diciembre, 2011 - 20:01 Marcial dice
No me lo va a debatir - porque llevo razon
Las frases historicas del refranero español son irrebatibles
Y el tal luisito es incapaz de cambiar la historia ,pues es inmodificable
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Estimado compañero,comprarse un piso una familia humilde ,para vivir en él,es buena inversión o no.En general.Un saludo.
Estimado compañero,comprarse un piso una familia humilde ,para vivir en él,es buena inversión o no.En general.Un saludo.
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Jajajajajaja otro pozociencia jajajajajaja
¿Pero que dices? Que tienen que ver conceptos como:
Comprar un piso familia humilde para vivir en él
Con:
Es buena inversión, o no, en general.
Jajajajajajajaja ni tu amadísimo gila te supera, jajajajajaja
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