El discurso de investidura de Mariano Rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (Iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). Sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
Entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
El futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
En concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual". Pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. También conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
Resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
Las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"Se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
Es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. Rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
Si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. Al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. En el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
Mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. Esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando Alfredo Pérez Rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. En ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
El candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. La pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
Ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. Algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. Sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
En concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. Respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
En su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
Otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. Además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (María dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
En resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. Esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
Especial llega un nuevo gobierno
Las medidas para vivienda anunciadas por rajoy
Reacción de los expertos a las medidas en vivienda de rajoy
Rajoy, contrario a cambiar la ley electoral al verla "razonable"
El primer día de rajoy como presidente, en fotos
Rajoy se compromete a analizar "en serio" la dación en pago
¿Qué opinaba de vivienda el próximo ministro de economía, Luis de guindos, hace unos meses?
Ana pastor promoverá pisos en alquiler para jóvenes y reducirá el stock:
Las casas de los nuevos ministros y sus hipotecas
Encuesta: ¿cuánta confianza te inspiran los ministros de rajoy?
Ana pastor, ministra de fomento y nueva responsable de vivienda, compró casa en 2010
Vivienda, de ministerio con zapatero a ni secretaría de estado con rajoy
Montoro asegura que reformará la economía y descarta recortes
56 Comentarios:
Eso da una rentabilidad bruta del 4,3, un valor razonable y al que se tenderá en el futuro, ese precio si puede ser justo y razonable.
Bueno, botín, puedes seguir adelante con tu plan de liquidar tu cartera, ya ves que no va a haber banco malo, y además tú tampoco lo querías así que...al tajo.
Ja,ja,ja,ja,ja ¡La que se va a montar en las calles! Ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ Esta sí que es buena! Ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
Desde luego,....le tienes acojonao
------------------------------------------------
Yo no, amigo, pero la gente está muy quemada de poner pasta y no creo que gane mucha credibilidad en Alemania si la gente aquí no le apoya. Dijo que no lo iba a hacer, si se echa para atrás, se quemará más rápido, nada más.
La izquierda va a por él, si pierde el apoyo del centro, se queda muy solo.
Yo no pretendo acojonar a nadie. Es muy sencillo de ver, si abres los ojos.
No, yo creo que en las elecciones generales quedó bastante claro que la gente no le apoya.
¿Se quemará más rápido? Es igual, si ya le tenéis metido en la hoguera desde hace tiempo. Cuanto más rápido se queme mejor, eso es que porque tome medidas ya, lo que hace falta.
Que la izquierda fuera a por él sería algo bastante extraño, vamos una tragedia imprevisible. ¡No me lo puedooo creeeer!
Si quieres te digo a qué oculista voy.
Es mejor que nos vayan desangrando con el frob y con la inestabilidad en que nos encontramos, que un banco malo que vaya sacando paulatinamente al mercado sus activos?
Lo ideal sería un banco malo (que los son todos, y sus dirigentes más) y que luego en función de los resultados, los demás, a años vista, deban indemnizar al estado por los daños ocasionados.
Rajoy dijo que hay que llamar a las cosas por su nombre: al pan pan y al vino, vino. Pues comencemos a aplicarlo al banco malo, banco de mier..., a los políticos malos, políticos de mier.. Y al futuro que nos espera, futuro de mier...
Mejor que vaya la Fiscalía y meta en la carcel a unos cuantos banqueros que se lo hayan llevado crudo y verás como el resto empieza a escuchar un poco.
Ya está bien de llevárselo crudo mientras el país se hunde.
Esto no es de derecha o izquierda, es de todos!
Hace falta que los que quieren comprar se unan para hacer algo de fuerza en este momento : descuentoinmobiliario punto com
Y a ver si así podemos contrapesar el abuso de tanto mal llamado mercado.
O si no que nos pongan el banco malo, nos suban los impuestos y que todo estalle en 1000 pedazos.
Saludos,
Rajoy dijo que hay que llamar a las cosas por su nombre: al pan pan y al vino, vino. Pues comencemos a aplicarlo al banco malo, banco de mier..., a los políticos malos, políticos de mier.. Y al futuro que nos espera, futuro de mier...
------------------
Eso es.
Y aunque no salgamos a la calle, sencillamente no le vamos a dar nuestro apoyo y eso cuando la cosa está tan malita es suficiente para que se lo piense.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta